답변 내역
- 대출 받기가 힘들어졌다는데 그러면 부동산 가격이 하락 하나요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울 및 수도권 전역에 펼쳐진 대출 규제로 인해서 매도자 및 매수자들은 관망세로 돌아 설 것이고 가끔 급매는 나올지언정 가격이 급격하게 하락을 하지는 않을 것으로 전망을 하고 있습니다. 대출 규제로 인해서 가계대출증가세는 주춤 할 것이고 상승또한 주춤할것으로 보여 지고 하락에는 제한적이라 볼 수 있습니다.부동산 시장도 거래가 줄고 보합 상태로 갈 것으로 보고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2900
- 이번 부동산 정책을 보면 수도권 주담대를 규제했던데 이러면 지방광역시 시세에 영향을 줄 주도 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 개인적인 의견이지만 항상 규제를 하게 되면 풍선효과로 다른 곳이 올라가는 현상이 나타나게 됩니다.서울의 74%가 영향권에 들어가게 되면서 부동산 자금이 눈을 돌릴 수 있는 지역은 역시 저평가된 노도강(노원구,도원구,강북구)와 금관구(금천구,관악구,구로구)등으로 갈 가능성이 높게 보이고 또한 부산 등의 상급지 해운대구, 남구(광안리)등의 고급 아파트가 수혜를 입을 가능성도 있다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2900
- 이번6/28 전세대출규제 직전 계약의 경우 종전규정이 적용되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 이번 서울 및 수도권 전역에 급작스럽게 내린 대출 규제 정책은 그 이전 계약을 한 경우 이번 규정에서 예외 적용을 하게 됩니다. 단 가계약의 경우는 안되고 정상적으로 계약금 입금하고 계약서 작성분에 한해서 이전 규정을 적용하게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2900
- 이번 부동산 정책에서 가장 강력한 부분은?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무엇보다 가장 강력한 규제는 역시 주택담보대출 6억 제한이라고 사료됩니다.서울 아파트의 74%가 영향권에 든다고 하니 향후 서울 아파트 거래는 관망세로 돌아 설 것이고, 거래는 줄고, 가격 또한 어떻게 흘러갈 지 매도자 및 매수자가 좀 더 지켜보는 관망세로 갈 가능성이 크다고 보여 집니다.또한 2주택자이상 주택담보대출 0원, 주택담보대출자 6개월이내 실거주 또한 영향이 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2900
- 청약 당첨시 중복 당첨 기준이 어떻게 되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 여러곳에 청약을 할 수 있지만 만일에 중복 당첨이 될 경우 실제로는 한 곳만 최종 당첨자로 인정이 되게 됩니다. 당첨자 발표일이 동일한 경우는 가장 먼저 신청한 곳이 최종 당첨이 되고 나머지는 부적격 처리 되게 됩니다.또한 당첨자 발표일이 다를 경우는 먼저 발표된 단지에 당첨된 경우 이후 발표 되는 단지는 무효가 되게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2900
- 전세금 돌려받을려면 더 기다려야할까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계속 그런식으로 다른 세입자가 들어와야 보증금 줄 수 있다고 하는 경우 가장 좋은 방법은 세입자를 빨리 찾는 방법이고 영 시원치 않을 경우 법적으로 밖에 할 수 없습니다. 우선 임차권등기명령을 내리고 이사짐을 조금이라도 남겨두고 잠깐 다른곳으로 거주를 옮겨서 소송을 진행을 해야 합니다. 전세보증금반환소송 및 보증금지연이자배상 등을 진행을 하고 그래도 주지 않을 경우 승소판견물을 가지고 경매를 넘겨서 낙찰이 되면 전세금을 배당을 받는 방식이 있습니다.정 안되면 법적으로라도 해소를 해야 합니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.294.52명 평가10
- 정말 감사해요100
- 분양에 대해 궁금한게 많습니다. 질문드려요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 미분양으로 분양 대행 업체에서 프로모션으로 행사를 하고 있는 형태입니다.원래 분양아파트의 경우 분양가 10% 계약금 중도금 60% 그리고 잔금 30% 로 자금을 납부를 해야 하나 미분양이 나고 하니 분양 촉진을 위해서 500만원으로 계약을 해서 분양권을 취득을 하고 중도금 대출로 가다가 결국 잔금 시에는 분양잔금을 다 납부를 해야 소유권이전이 가능한 형태입니다. 즉 계약금을 할인해주는 형태라 보시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2900
- 요즘 서울에 집장만하려면 얼마가 필요할까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 평균 집값이 10억을 넘긴다고 합니다.최근 서울의 주택담보대출 최고 한도를 6억으로 제한을 했습니다.즉 8.5억 아파트를 구매를 하기 위해서는 자기자본 대략 2억5500만원 정도 있을 경우 대출 5억9500만원 대출 받아서 살수가 있습니다. 즉 최대 6억 대출을 받아서 나머지 자기자본의 액수에 따라서 서울 집을 구매를 할 수있고 아닌 경우 전액 현금으로 집을 구매할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2900
- 이번 정부에 시행한 부동산 정책에 대해서안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 발표된 부동산 정책은 서울 수도권 전역에 가해진 대출 규제 입니다.즉 서울 및 수도권 전역에 주택담보대출 최고 한도를 6억으로 하고 또한 2주택자 이상에게는 주택담보대출을 아예 해주지않는 정책이고, 주택담보대출을 받게 될 경우 6개월 이내 실거주를 해야 하는 등 주로 가계대출 관리와 서울 집값을 잡기 위한 대출 규제로 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2900
- 주택담보대출 상한선을 6억원으로 고정하면서 대출받기가 힘들다던데요. 서울 강남아파트 사려면 현금이 평균 얼마가 있어야 되나요??안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강남 아파트의 평균 가격은 약 25억 정도로 나오고 있습니다. 최근 6억 주택담보대출 한도를 하게 되면 말씀하신대로 서울의 74%가 영향권에 든다고 합니다. 즉 서울의 평균아파트 가격이 10억을 넘어 서게 된 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2900