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행복주택 월평균 소득기준 조회시점은 언제인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 행복주택 소득기준 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 100%등을 측정하는 기준은 입주자모집 공고일 기준 직전 3개월 소득 평균을 보게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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완공 시기까지 아파트 완공이 안될경우 어떠한 조치를 취할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양계약서상 공사 지연에 관한 지체상금 부분이 있습니다. 그 부분을 잘 보시면 되고 건설사의 잘못으로 인해서 입주가 지연이 될 경우 보상금 산정 방식대로 보상이 가능한 부분이 있고 또한 천재지변이나 정부의 정책 변화등의 불가항력적인 부분으로의 지연이 있는지 등으 구분을 검토할 부분도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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서울의 오피스텔 빌라마저도 집값이 상승하고 있는 이유는 무엇입니까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.서울의 경우 강남3구, 마용성의 인기지역을 필두로 상승을 이끌어 가고 특히 주택 수요대비 공급이 부족한 탓에 부동산 가격이 올라가고 있는 추세 입니다. 최근 비아파트 활성화 방안으로 빌라 및 오피스텔의 경우 적정 면적 및 가격 이하일 경우 주택수에서 제외시켜주는 정책의 효과로 임대투자를 위해 매수가 늘어나면서 가격이 올라가는 모습을 보이고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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이재명 정부에서 대출규제 방안이 발표되었는데요 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 이재명 정부의 첫번째 부동산 규제 정책으로 주택담보대출 6억원 이하, 또한 2주택자 이상 주택담보대출 금지등,강력한 대출 규제를 발표를 하게 되었는데 이러한 대출 규제 정책의 적용은 서울을 비롯한 수도권 전역에 시행이 되고 지방의 경우 제외로 규정하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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빌라는 아파트에 비해 평수도 넓은데 왜 가격은 훨씬 저렴한건지? 그리고 왜 매매가 어려운 건지도 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 가격이나 거래는 수요가 많을 수록 비례해서 올라가게 됩니다.사람들은 편리하고 보안성이 좋은 아파트를 주로 선호를 하게 되고 말씀하신대로 건물관리나 주차, 보안 등에 다소 약한 빌라를 아파트 보다는 덜 선호를 하기 때문에 시세 상승도 아파트의 경우 입지나 교통, 문화, 교육이 좋은 지역의 아파트일 경우 가격상승의 효과가 있지만 빌라의 경우 수요가 많이 없으므로 시세상승과 향후 매도시에도 매수자를 찾기 어려운 점들이 있기 때문에 사람들은 아파트를 더 선호하게 됩니다.집의 개념이 실거주에 대한 만족도도 크지만 그 외 시세상승, 보안, 편리성등의 요소등로 사람들이 많이 보기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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집주인이 월세와 관리비를 따로 받는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 1년 5% 임대료 상한이 있기 때문에 보증금/월세에 해당이 되지 않는 항목이 관리비로 조정을 하는 꼼수가 있을 수 있지만 사실 관리비의 경우 공용부분과 전용부분의 합으로 구해지므로 관리비 항목을 잘 보시면 어느 정도 수긍이 갈 수도 있습니다. 즉 사용량에 따라서 관리비가 변동이 되는지 확인이 필요할 것으로 보이고 관리비가 과다 측정이 되었을 경우 세부항목을 요구할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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주택담보대출 규모를 6억원 아래로 제한한다는데요. 요즘 아파트값 평균이 10억인데 턱없이 부족한거 아닌가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 부동산 상승세가 심상치 않고 그러한 부동산 가격을 잡기 위해서 주택담보대출 6억 이하 카드를 발표를 했습니다. 말씀하신대로 현금이 부족한 실수요자들에게는 불리한 정책이고 현금이 많은 부자들에게는 아무 영향이 가지 않는 정책이고 특히 외국인들은 자국에서 현금을 마련해서 구매를 하니 이 또한 형평성에 문제가 있는 정책으로 보여 집니다.이러헌 규제 보다는 공급을 늘려서 부동산 안정을 시키는게 더 좋은 정책이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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이번 대출 규제가 부동산에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 부동산 상승의 주 원인이 대출을 활용한 서울의 인기지역 강남3구, 마용성등에 대한 매수라고 보고 고과 주택에 대해서 주택담보대출을 6억원으로 제한을 하는 정책을 발표를 했습니다.개인적으로 이러한 대출 규제를 하게 될 경우 실수요자들에게 피해가 갈 우려가 크고 또한 외국인의 경우는 자국에서 현금을 마련을 해서 투자를 하기 때문에 형평성에도 문제가 있다고 볼 수 있습니다.또한 갭투자 원천 봉쇄를 위해서 실거주의무를 강화하고 1주택 처분 조건도 강화를 한다고 하니 어느 정도 매수세가 꺽일 수는 있지만 대출규제전에 막차 대출을 해서 반짝 상승으로 서울 주택가격이 올랐다면 다시금 소폭 하락하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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전세 놓고 전세 이사 시에 대출 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택에게 전세 대출이 가능한 상품을 찾아야 합니다.정부지원 전세 대출의 경우 대부분 무주택자 위주라서 불가할 것으로 사료되고 1금융권도 1주택자의 경우 전세대출이 제한 될 수도 있습니다. 2금융권의 경우 가능한 곳이 있을 수도 있지만 금리가 높게 형성이 될 가능성이 크다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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바람피는사람들의 특징을 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선천적으로 바람을 잘 피는 사람들의 특징을 보면 자기중심적이거나 평소 쾌락을 추구를 잘 하는 성향인 사람일 가능성이 큽니다. 또한 술을 마시고 정신을 잘 잃는 사람과 기분파 등 다소 책임감이 없고 순간을 즐기는 사람일 수록 그리고 배우자와 큰 교감을 느끼지 못하고 외로움을 잘 타는 성향일 수록 바람 필 확률이 높다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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