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왜 같은 아파트라도 동이나 층수에 따라 가격이 다른가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 단지 마다 출입구가 가깝고, 또한 채광이나 뷰등이 다 다릅니다.사람들이 선호를 하는 곳은 정남향에 출입구 가깝고, 주변 인프라 이용이 용이하고, 또한 해당 동의 2/3 지점 이상의 고층뷰를 선호를 하게 됩니다. 아파트는 수요가 많을 수록 가격은 올라갑니다. 즉 사람들이 더 선호를 하기 때문에 돈을 더 주고도 좀 더 좋은 곳에서 살고 싶어 합니다. 따라서 로얄동, 로얄층이 평균시세보다 높게 형성이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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1주택자 이사 갈아타기 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일자에 가지고 계신 자기자본 + 주택담보대출 실행 입금액을 매도자에게 주는 프로세스입니다.이사날짜의 경우 매수자와 협의를 해야 합니다. 즉 집을 팔았으면 다음 사람이 입주를 한다던가, 아닌 경우 다음 사람이 전월세를 받을 수도 있으니 매수자와 일정을 합의를 해야 합니다.가장 통상적인 방법은 기존 집 매도 --> 새로운 집 매수 인데 통상 집을 먼저 내어 놓고 나갈 조짐이 있을 경우 미리 이사갈 집 알아보고 먼저 매도 계약을 한 후 그 계약금으로 매수계약을 진행을 하고 매도 매수 양 거래간에 잔금일자와 이사날짜를 조율을 해서 연결을 해서 이사를 가시는게 가장 깔끔한 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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이런 경우에는 어떻게 해야 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 일정에 대해서 합의를 하는 것이 가장 좋습니다.임대인이 동의를 해서 재계약 연장 후 중도 계약 해지에 동의를 할 경우가 가장 좋은 프로세스이고 아닌 경우 딴 곳에 잠깐 월세라도 거주를 해야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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재건축 사업시행인가 후 판매하려고 합니다. 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 물건일 경우 사업시행인가 후에 주변 공인중개사에게 매물을 의뢰를 하게 되면 시세 + 프리미엄을 받고 소유권 + 조합원 자격을 인계하는 절차로 거래를 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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아파트 분양 일정은 누가 정하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발 단계에서 시행사 및 시공사, 조합이 협의해서 일정을 정하고 그 사항을 시군구청에 신청을 해서 최종 승인을 받고 일정을 확정을 하게 됩니다.주로 시공사의 공사 계획등에 가장 많이 좌우 되고 그러한 의견을 시행사 및 조합이 검토를 해서 결정을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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집값 급등에 따라 주인전세 거래 방식이 나타나고 있다고 하는데요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 주인전세의 경우 기존의 집주인이 자기집을 매도를 하고 매도자와 다시 임대차계약을 맺어서 전세로 계속 거주를 하는 것입니다. 이러한 이유는 다양하겠지만 주택수를 줄이기 위한 방법 또한 시세매도차익 실현, 향후 상승의 기대가 없다고 보는 심리등이 있을 수 있고 집을 매수를 할려고 하는 사람은 향후 내집 마련 및 시세 상승의 기대감등이 있을 수 있어 서로간에 협의가 되게 될 경우 거래가 성사가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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제 상황이 조금 복잡한데..비과세가 가능할지 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조정지역일 경우 실거주의무를 다하지 않을 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받지 못합니다.즉 2년 실거주 후 매도를 해야 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.또한 국내 183일 이상 거주를 해야 거주자가 되고 양도세 비과세 혜택은 이러한 거주자가 2년 이상 거주를 해야 비과세혜택을 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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샤워실 과화장실 있는방과 없는방 어떤 방이 더 좋은까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 생리적 현상과 개인 위생 관리를 위해서 개인적인 화장실 및 샤워실이 있는 것이 생활하는데 더 좋다고 사료됩니다. 공용 화장실/샤워실 은근 귀찮고 특히 프라이버시적인 측면에서 매우 불편하므로 개별화장실/샤워공간이 있는 곳을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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안녕하세요 로또복권당첨시 복권가게가 받는금액은 몇프로 인가요? 정액으로받으면얼마인가요? 계산방법을 알려주세요 복권사업자가 받는금액에한도는없는지도궁금합니다 다른복권?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.로또 판매 사업자의 경우 로또 복권 판매금액의 5.5%를 받게 됩니다.즉 5000원짜리 팔게 되면 275원이 수익금입니다. 우선 1등이 나오게 될 경우 입소문을 타게 되고 결국 로또 판매 발행을 많이 해서 많은 수익이 나는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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장기전세(서울리츠3호) 입주 관련 문의 드립니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 SH임대 아파트의 경우 기존 임차인의 계약 만료 및 공실에 대한 대비로 예비입주자를 모집을 하게 됩니다. 따라서 예비입주자로 순번을 받았을 경우 공실 발생이 되면 예비 순번대로 차례로 연락이 가서 계약을 체결하는 방식입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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