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부동산 가격 하락이 소비 심리에 주는 영향은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값이 하락을 하게 되면 대부분 집에는 대출이 끼어져 있습니다. 즉 대출원금과 이자를 내고 부동산 투자를 하게 되었는데 집값이 하락을 하게 되면 손실을 보게 되고 이자비용을 내고 나면 소비의 여력이 사라질 수 있습니다.반대로 집값이 상승을 하게 될 경우 매도를 해서 시세차익을 보는 경우는 대출을 상환을 하고도 소비여력이 있으니 소비도 올라 간다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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닭이 먼저인가요 알이 먼저인가오??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.진화론적으로 볼때 닭이라는 것은 어떠한 알에서 진화가 되어 닭이 되었을 가능성이 크므로 진화론적인 즉 과학적인 근거로는 알이 먼저라 할 수 있습니다. 또한 알을 닭이 낳기 때문에 닭이 먼저라고 볼 수도 있지만 과학적인 측면에서는 알이 먼저라 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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새절역 두산위브 트레지움 무순위 줍줍 청약 조건 질문 드려요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새절역 두산위브 트레지움 무순위 줍줍의 경우 혼인한지 7년이내 부부만 가능하고 예비신혼부부의 경우 제외입니다.또한 무주택세대구성원으로 주민등록등본상 전원 무주택이어야 가능하고 만일에 주택명의자가 60세 이상일 경우는 주택수에서 제외시켜주는 예외는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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CR리츠 전세매물 전세계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.CR리츠는 여러 사람들의 자금을 모은 자금으로 미분양 아파트를 매입을 해서 임대사업을 하고 어느 정도 투자금이 회수가 되고 안정화가 되면 분양을 하는 방식을 말합니다.즉 임대인이 리츠사이고 전세대출 및 보증보험 가입이 가능하므로 크게 걱정 없이 계약을 하셔도 무방합니다.결국 문제가 생기면 보증을 해준 보증회사에서 전세보증금을 반환을 해주기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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투기과열지구 무주택세대주 청약당첨시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구에서 2주택일 경우 취득세 8% 즉 중과세율이 적용이 될 수 있습니다. 그리고 투기과열지구의 경우 실거주의무가 있으므로 청약이 당첨이 되고 잔금 시 세대분리를 해서 입주를 하게 되면1가구1주택자가 되어서 1..1% 취등록세만 내시면 됩니다.그리고 청약에 당첨이 되고 입주를 하게 되면 이미 주택을 소유를 하게 되므로 향후 생애최초는 사라지게 되고 청약 당첨된 아파트를 생애최초로 대출을 받고, 취득세 감면을 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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입주장에서 아파트매물 싸게 구입하는 방법 알려주세요.얼마까지 가격이 떨어지는지도 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주장에는 잔금을 치지 못해서 아무래도 기존 프리미어보다 낮게 매물이 올라오는 경우가 있긴 합니다.하지만 인기가 많은 지역의 경우 전세나 월세로 임대인이 돌리게 되면 그러한 매물도 없을 가능성이 크고 또한 비인기지역일 경우 마이너스피가 발생이 되어 할인된 가격으로 매매를 할 수는 있습니다.신축아파트 단지 마다 인기도에 따라서 달리 가치가 측정 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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전세전입후 후순위대출받고나서 2년뒤 증액분은 선순위받을수있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임대차계약 당시 첫 계약 확정일자 +전입신고를 한날 우선 선순위로 임차권이 설정이 되고,그 다음으로 후순위 담보대출이 있을 경우는 은행에서 근저당권의 순위를 확보를 하게 됩니다.그리고 보증금 증액이 발생을 하게 되면 다시 확정일자를 받아서 증액분 만큼은 은행 근저당권 밑으로 순위하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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현재 전세 사는중일때 다른집 매매 계약금 부족할때 질문이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약금은 10% 정도로 측정을 하고 향후 계약이 해지가 될 경우 위약금으로 간주를 하게 됩니다.그리고 만일에 새로운 매수인이 그 집에 실거주로 할 경우는 임대인에게 양해를 구해서 계약금 받는 것으로 줄 수 있는지 물어볼수는 있지만 임대인의 의무사항이 아니므로 임대인이 동의를 하지 않을 경우는 어쩔 수 없습니다.어떤 방식으로 진행이 될 지는 모르겠지만 먼저 전세계약을 해지를 하고 전세보증금 확보를 한 후에 계약을 하는 것이 깔끔하게 보여 지고 잠시라도 은행권이나 지인에게 계약금 정도는 빌리는게 가장 좋아 보이긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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바다앞에 있는 주상복합이나 아파트에 살면 무슨 장점이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.바다앞이라도 해운대나 광안리처럼 교통이 발달이 되어져 있고, 주변 인프라가 우수한 경우 바다의 조망권과 생활의 인프라를 같이 누릴 수가 있다면 그 보다 좋은 아파트는 찾기 어렵다고 생각합니다. 그러한 아파트는 사람들이 몰리고 또한 공급이 제한적이라 가격은 매우 높게 형성이 됩니다. 하루하루 낭만이 있고 편리함이 있기 때문에 사람들에게도 부러움을 살 수 있지만 바다만 있다고 다 좋은 아파트는 아닙니다. 교통이 별로이고 특히 주변 인프라가 없는 외곽의 바다뷰 아파트의 경우는 그다지 사람들이 선호를 하지 않기 때문에 반드시 생활인프라가 갖추어진 오션뷰 아파트만이 그 가치가 높다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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파주 사는 23살 여자입니다. 집에서 하루빨리 독립하고 싶은데 독립자금으로 얼마 정도 마련해야 좋을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직장이 파주일 경우 근처 월세로 독립을 해도 될 것으로 보여 집니다. 해당 지역 보증금 1000만원에 50만원 정도 월세의 매물들이 많이 있을 수 있습니다. 자금이 어려울 경우 정부에서 지원하는 청년보증금 지원 대출같은 것을 알아보셔도 되고 또한 청년일 경우 정부지원주거사업중에 임대아파트나 임대주택사업이 많이 있으니 그런쪽에 정부정책을 알아보시는 것도 좋습니다. 직장이 있고 소득이 있기 때문에 얼마든지 지금도 독립이 가능할 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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