답변 내역
- 무주택자격이 너무 헷갈려요 도와주세요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 무주택 요건을 보는 경우가 있습니다. 무주택일 경우 세대주 및 세대원 중에 주택이 있으면 되지 않지만 예외사항으로 직계가족이 60세이상일 경우 주택을 보유하고 있을 경우는 주택수에서 제외를 시켜 줍니다. 따라서 어머니명의이 집에 있을 경우 세대주를 변경을 하시고 청약에 넣을 경우 어머니 명의의 주택은 주택수에서 제외가 되어 무주택자로 청약이 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2000
- 건물주가 되면 아무일도 안하고 살아도 되나요??안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물주가 된다는 것은 임대업자가 되는 것입니다.임대업도 일종의 사업입니다. 임대업을 하기 위해서 부동산을 매수를 해야 되고 그곳에 투자된 만큼 수익을 발생을 시켜야 하고 임차인과 계약적인 부분 챙겨야 하고 건물 유지보수에 대한 문제도 챙겨야 합니다.건물 투입 비용대비 임대수익으로 수익율을 올리시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2000
- 집 계약자와 전입신고자가 다를때 문의안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약서상 계약자에게 임대보증금을 반환을 해야 합니다.또한 전입신고자 즉 실거주에게 반환을 하기 위해서는 계약서 상 임차인의 인감이 있는 위임자 및 동의가 필요합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2000
- 친동생 부모님댁에서 분리해서 세대주 변경?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 부인명의집에 장인어른이 살고 계신 경우 그 집으로 전입을 해서 세대주 동의를 받게 되면 가능합니다.네 직계가족이 60세 이상이고 주택을 소유하고 있을 경우 청약 시 주택수에서 제외를 시켜 무주택자로 보게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2010
- 정말 감사해요100
- 전세 계약갱신청구권 사용 5프로 인상 시 계약서 작성 및 확정일자 관련 문의 드려요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 5% 인상이 되었을 경우 새로 계약서를 작성을 하면서 기존 계약서 내용을 기록을 하시면 되고 확정일자를 받으셔야 증액분 만큼 보호를 받을 수 있습니다. 그리고 기존 계약서도 보관을 잘 하고 있어야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2000
- 전셋집 7-8억 구할 때 세금 문제있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 세금적으로 문제되는 것은 없습니다. 하지만 최근 소득 대비 과도한 대출없는 전세일 경우 국세청에 전세대금에 대한 소명자료 제출을 요구하는 경우는 있긴 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2000
- 전셋집 구할 때 자금출처가 문제 되나요? 만약 있다면 증명할 수 있는 증빙자료는 뭐가 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 매수를 할때 6억이상일 경우 자금조달계획서를 제출을 하게 되는데 전세의 경우 임대차계약시에는 이러한 제출의무가 없습니다. 하지만 요즘 세수 부족과 국세청직원들 인센티브제로 인해서 탈세의심이 있는 경우 자금출처소명에 대한 안내서가 날라 오기도 합니다. 이러한 경우는 소득 대비 상당금액의 전세계약을 하게 된 경우(대출없이) 증여를 의심하기 때문에 자금 출처에 대한 소명을 하라고 하는 경우가 있긴 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2000
- 상생임대 계약서를 별도로 작성 없이 일반 주택임대차 계약만으로 혜택을 받을 수 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상생임대차계약서라고 따로 양식이 있는 것은 아니고 표준임대차계약서를 활용해서 작성을 하시면 되고 특약사항에 이 계약은 상생임대차계약으로, 직전 임대료 대비 5% 이내 인상과 2년 이상의 계약 기간을 준수하기로 한다등의 문구가 있으면 증빙으로 가능하고 상생임대차계약의 경우 2021년12월20일 ~ 2026년12월31일까지 기간 중에 상생임대차계약서를 작성을 하고 임대개시를 해야 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.204.01명 평가00
- 철거시 해체신고 할때 건축사 사무소 질문입니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.철거 비용은 건축물의 용도에 따라 그리고 건물 층수, 폐기물 양에 따라 달라 질 수 있습니다. 위의 경우 다소 높게 측정이 되었을 수도 있다고 느껴진다면 다른 여러 업체들에게 견적을 받아 보시고 비교를 한 후 결정을 하시는 것을 추천드리고 간단하게 '숨고' 어플에 철거에 대한 비용 견적 요청을 하게 되면 적정한 철거비용을 산정을 할 수 있으니 여러곳을 비교를 해서 확정을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2000
- 이런 경우, 일시적 2주택 적용 가능한 지 알려주세요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 기존 주택 1년 이상 거주를 하고 신규 주택 취득 후 3년 이내에 기존 주택을 처분하게 되면 일시적 1가구 2주택으로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.기존 주택 후 빌라의 경우 매도를 하게 되면 잔금일자와 등기접수일중 빠른날 기준으로 매도가 되므로 1주택자가 되고 향후 신규 주택을 취득하게 되므로 일시적 1가구 2주택자 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2000