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전세반환대출과 생애최초주택구입 관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 세대의 주택수를 볼때는 직계 가족만 보게 됩니다. 즉 직계부모님, 그리고 부부 등이고 임대인의 경우 남이기 때문에 세대는 같이 해도 동거인으로 분류가 되고 주택수에 영향을 미치지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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옵션 관련 지문 질문 옵션 프리미엄 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선물 옵션이라는 것은 미래를 예측을 해서 가격이 오를 것이라고 예측을 하게 되면 미리 옵션을 매수를 하고 있다가 향후 가격이 올라가게 되면 높게 파는 것이고 반대로 미래에 가격이 하락을 할 것이라고 예측을 하게 되면 옵션을 매도를 하여 현재 가격의 높은 가격에 판매를 하는 방식입니다. 탈레스는 향후 올리브가 풍작이 될 것이라 예측을 해서 미리 압착기를 사용할 수 있는 옵션 프리미엄(압착기 사용권)을 구매를 해 두었다가 향후 올리브가 풍작이 되었을 때 좀 더 높은 가격으로 압착기 사용권을 비싸게 팔아서 이익을 남기는 방법을 취하게 되었던 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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무직자 신혼부부대출 질문드려요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무직자 전세대출의 경우 은행 마다 취급을 안 할 가능성이 매우 큽니다. 하지만 만 19세이상 34세 이하일 경우 청년전용버팀목 전세자금 대출의 경우 HUG보증을 통해서 해주는 경우도 있기 합니다. 이 상품의 경우 건강보험료 나부 내역이나 신용카드 사용액등으로 소득을 추정하고 평소 신용점수와 금융거래이력등으로 평가를 해서 해주는 방법이 있으나 다른 상품은 어렵지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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서울 상급지 부동산 불장은 언제까지 이어질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 부동산 평균 가격 상승률의 주 원인으로 강남3구, 마용성등을 들고 있습니다.똘똘한 한채 심리와 수요 대비 공급부족 그리고 차후 금리인하에 대한 기대감, 경기활성화 기대감이 덧 붙여 졌다고 볼 수 있습니다. 새 정부가 이러한 문제를 두고 보지는 않을 것으로 보이고 대출규제나 고급주택에 대한 세율을 올리는 등으로 뭔가 조치가 있지 않을까 사료가 되겠지만 근본적으로 공급정책을 펼쳐서 부동산 시장에 안정화를 가져 와야 될 것으로 보여 집니다. 지금 금리인하 기대감, 경기활성화 기대감으로 바닥으로 보는 시각이 심리적으로 팽배해져서 매물을 거두고 있는 곳도 많다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
1.0
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오피스텔 중앙 에어컨시스켐 개별로 못하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중앙집중관리 시스템의 경우 중앙에서 온도를 조절하기 때문에 마음대로 온도를 설정을 할 수 없는 단점이 있을 수 있고 개별 설치 또한 에어컨 실외기 설치 장소가 없던가, 건축 설계사 설치가 불가할 경우는 힘든 것으로 알고 있습니다.관리사무실에 에어컨 개별 설치에 관한 협의를 하시는 좋아 보이고 건축법상이나 실외기 설치 문제등이 있을 경우 불가할 것으로 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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보통 흔히들 재벌이라고 부르는 순자산은
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재벌이라고 하는 정확한 법적 근거나 기준은 없지만 소위 우리가 말하는 대기업 오너 등을 재벌이라고 부른다면 대기업 기준이 되는 자산총액 5조원 이상 되는 회사의 대주주나 오너등이 그 기준이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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돈과 권력 대부분 사람들은 뭐를 선호하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인들마다 추구하는 것이 다 다르다고 볼 수 있지만 일반적으로 둘다 원하는 경우가 많이 있습니다.권력이 있는 사람 또한 결국은 돈을 쫓게 되고 돈을 먼저 많이 번 사람도 결국은 권력을 가지고 싶어하는 습성이 있습니다. 저는 개인적으로 재벌이 되고 싶습니다. 하지만 대통령이 되고 싶어 하는 사람들도 많다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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아파트 분양권 매수방법 궁금합니다!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양권 승계를 받기 위해서는 매도자가 들어간 돈 + 프리미엄 을 매도자에게 주고 분양권 매매 계약서를 작성을 하시면 됩니다. 즉 위의 경우 대략적으로 보면 매도자는 5억9000만원 10%로 계약금이 5900만원 정도 들어가고 나머지 중도금은 대출을 한 것으로 짐작되고 마피가 4천 났으므로 5900만원 - 4000만원 = 1900만원만 주고 중도금 승계 받고 향후 입주 시 중도금 및 잔금을 납부를 하시고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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근저당 많은집 매수시 특약 문구…..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당권이 있는 물건일 경우 우선 중도금으로 근저당권 말소를 한다는 특약사항을 넣으시면 될 것으로 보입니다.그리고 잔금 시 소유권이전으로 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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매수 하려는 집 근저당이 너무 많은데 주의사항 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당권이 있더라고 잔금날 공인중개사 사무실에서 잔금으로 바로 은행 대출 상환을 하고 법무사가 상환영수증 가지고 등기소 가서 근저당권 말소를 하고 매수자에게 이전 등기를 하게 되므로 걱정 할 필요가 없고 마음 거래가 이런식으로 진행을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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