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답변 내역

업무시설로 분류된 오피스텔 매매 후 생초대출 자격 유지되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.업무용 오피스텔의 경우 원칙적으로 건축법에 의거를 하게 되므로 주택에 해당 되지 않습니다. 따라서 주택이 아니므로 생애최초에 영향을 주지 않지만 등기부등본상 주거용 오피스텔이던가, 아닌 경우 전입신고와 실제적인 주거용으로 사용을 하였을 경우는 지자체 조례에 문의를 해 봐야 될 사한이고 조심을 해야 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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아파트 매매로 할때 명의가 제 명의로 되있다고 하는데 제 동의가 없이 다른사람이 서류를 작성을 하면 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 명의자 동의 없이 부동산 계약 즉 매매를 하게 될 경우 공문서 위주, 사기등으로 인해서 무효가 될 수 있습니다.반드시 명의자와 계약을 진행을 해야 하고 만일에 명의자가 계약 참석이 어려울 경우 인감증명서가 있는 위임장과 인감도장이 있어야 대리계약이 가능합니다. 이러한 것을 위조를 하게 되면 공문서 위조, 사기가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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미혼 보금자리론(생애최초대출) 비효율적인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 생애최초의 경우는 일생에 1번 쓸수 있는 기회가 될 수 있습니다.즉 생애최초에 대한 혜택으로는 생애최초대출, 생애최초특별공급, 생애최초취득세 감면등의 혜택이 있는데향후 결혼 계획이 있을 시 경우 청약등으로 사용을 하시는게 좀 더 유리하기는 합니다.아니면 배우자 될 사람이 생애최초가 된다면 혼인신고전에 생애최초로 해도 되기도 하긴 합니다.결혼 시기가 언제인지는 모르겠지만 집을 매수를 하는 것은 실거주 + 시세차익입니다.따라서 해당 부동산이 향후 시세상승의 가능성이 얼마나 있는지 잘 살펴보고 결정을 하는 것이 좋다고 생각합니다.개인적인 생각이지만 전세대출을 활용을 해서 전세로 가셨다가 향후 청약으로 신축 아파트를 도전하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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아파트 매수 후 전세를 주고있는데 전입신고 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 삼촌집을 매수를 하였으므로 님께서는 임대인입니다. 그리고 삼촌이 임대차계약을 하셨으므로 임차인이 되게 되고 삼촌께서 확정일자 받고 전입신고는 되어져 있는 상태이므로 삼촌이 전입이 필요하지 임대인(님)께서는 전입신고를 할 필요가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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부동산 매도 시 여러 부동산에 물건 내롷는게 좋은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 한군데 제일 마음에 드는 곳에 의뢰를 해서 중개를 맡겨 보시고 진행사항이 더딜 경우는 여러 곳에 매물을 등록을 해서 좀 더 빨리 나가게 하는 것도 방법이고, 잘 나갈 경우 당근부동산 같은 곳도 이용해서 매수자를 빨리 찾는 것이 중요하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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월세 만기날이 다가오는데 이사나간뒤 집검사하고 보증금 받는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 우선 집의 파손이나 이상 유무등을 체크를 하고 보증금을 반납하게 되어져 있습니다.임대차기간동안 임차인의 사용상 부주의에 의한 사항들을 체크를 하고 수리가 요할 경우 보증금에서 차감을 하고 이상이 없을 경우 보증금 반환을 원칙으로 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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당근직거래로 부동산 월세방 거래하는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 부동산에 권리적으로나 물리적인 하자가 없을 경우 표준임대차계약서 작성을 해서 계약하시고 확정일자 받고이사 후 전입신고를 해서 우선변제권, 대항력을 갖추시면 크게 문제 될 것이 없어 보입니다. 또한 커튼이나 블라인드 설치 문제는 반드시 임대인과 협의를 통해서 진행을 해야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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사천시 우주항공복합도시 농지보상금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개발 사업에 대한 보상절차가 진행이 되게 되면 감정평가를 실시를 하게 됩니다.그리고 감정가액이 나오게 되고 토지소유자와 협상을 통해서 보상금을 결정을 하게 됩니다.토지가 감정가액이 마음에 들지 않을 경우 이의신청을 하고 토지보상위원등 상위 부서로 올라가서 최종 결정을 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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초보자가 부동산 투자에 뛰어들기 전 꼭 알아야 할 실수와 대비 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 투자에 대한 명확한 목표를 정해야 합니다.먼저는 단기냐 장기냐에 따라서 달라질 수 있고 특히 가지고 있는 투자자금에 따라서 방법도 달리 할 수 있습니다.통상적으로 시세차익을 보기 위한 투자로는 장기에 가깝습니다. 그만큼 자금적으로 여유가 많을 경우 좋고,또한 임대수익을 보기 위해서는 적은 자금에 대출을 활용을 해서 임대수익으로 대출 상환 + 여유수익을 갖는 구조로 하시면 되지만 공실이 발생을 하게 될 경우 손실위험도 리스크를 안고 가야 하는 단점이 있을 수 있습니다.우선 부동산 공부를 열심히 하시면서 시드머니(자금)을 부지런히 모으고 다음으로 단기 임대수익을 시작으로 자금을 더 올리면서 결국은 큰 규모의 시세차익이 가능한 물건으로 조금씩 확대는 나가는 방법이 정석이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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서울에서 서부와 동부를 나눈다면 어떻게 어느 구를 기준으로 나누나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 중구을 중심으로 위로는 북구 밑으로는 남구, 그리고 왼쪽으로는 서구, 오른쪽으로는 동구로 구분하지 않을까 사료됩니다. 주로 서울은 한강을 기준으로 강북, 강남을 구분을 짓고는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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