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월세 보증금 반환 시기를 잘 모르겠어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 계약해지에 대한 합의가 있었을 경우 정확하게 몇일날 이사를 나갈것이며 언제 보증금 입금이 되는등을 문자나 전화기록등으로 남기고 약속을 잡는 것이 좋습니다. 우선 이번달내로 비우기로 했다면 정확한 날짜도 확정을 해야 하고 임대인이 동의를 할 경우 언제 나가고 언제 주겠다 이런식의 확답이 반드시 있어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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현재 몇주택인지 궁금한 상태입니다. 도와주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비아파트 활성화 방안을 위해서 전용 60m2이하 공시지가 수도권 6억 지방 3억의 신규 비아파트를 구매를 하게 될 경우나 기존 주택의 경우 임대주택으로 등록을 하게 되면 2027년12월 까지 세금 계산 시 주택수에서 제외를 시켜 줍니다.위의 경우 비아파트에 해당이 되고 공시지가 금액도 포함이 되므로 신규 구매나 임대주택에 등록을 하게 될 경우 주택수에서 제외될 가능성이 크고, 또한 청약시에도 무주택자로 청약이 가능할 것으로 보여 지며 1주택자로 1.1% 취등록세가 예상이 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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이렇게 하면 돈을 안정적으로 벌 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대수익에 대한 생각은 매우 좋습니다.하지만 조심해야 할 부분은 공실률입니다. 대출을 활용을 해서 임대부동산을 구입 후 공실 없이 임차인이 계속 거주를 하면서 월 임대료가 나오게 되고 대출 이자 보다 수익이 클 경우는 좋은 투자 방법인데 만일에 수요가 없어서 공실이 발생을 하게 되면 투자손실의 위험이 있으므로 임차인 수요가 확실한 곳에 투자를 하셔야 하는 리스크는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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동거인 전입신고 후 주택 매매 등 상황 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 혼인 전이므로 동거인으로 되고, 세대를 분리해서 보게 됩니다. 따라서 동거인으로 된 상태에서 여자분 부동산 매도를 하게 되고 혼인신고를 하게 되면 세대가 합쳐져서 동거인이 아니라 세대주 세대원이 되어 부부가 되고 두분 다 1가구 1주택자가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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부동산 소개비용에 대해 문의 드려요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 기준 아파트라도 과정을 한다면 5억의 경우 매매를 하게 될 경우 공인중개사 중개보수 수수료는 0.4% 해서200만원(부가세별도)가 나오게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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이사 전기세 정산하는거 어떻게되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 집의 경우 이사나가는날까지 사용한 거 정산을 하시면 되고, 새로 이사간집의 경우 전입신고를 하고 사용을 시작한 날부터 다음달 일할로 관리비를 정산을 하시면 됩니다. 즉 이사날짜 기준으로 보시면 좀 더 정확할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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오피스텔, 시골집 주택 수 포함 등 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로는 1가구 3주택자가 되게 됩니다. 하지만 세금 산정 시 오피스텔이나 소형주택의 경우 주택수에서 제외를 시켜주는 예외 규정이 있고,마찬가지 청약시에도 주택수에서 제외를 시켜서 1가구 1주택자가 될 수 있습니다.즉 세금 과세 유형이 양도세이냐 보유세이냐 따라서 청약시 등에 따라서 제외될 수도 있고 제외되지 않을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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부동산 전세 중개 문의할때 궁금한 사항
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 특히 여러 부동산에 의뢰를 해야 좀 더 많은 매물을 볼 수 있습니다.공인중개사 사무실 마다 공동중개를 하는 경우도 있고 또한 자기가 보유한 매물도 있기 때문에 좀 더 다양하게 소개를 받기 위해서는 여러 군데 의뢰를 하는 것도 방법 중에 하나 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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아파트가 들어서는 곳이 요상한 건물이 있을수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 어느 지역인지는 모르겠지만 재개발 시 정비구역에서 제외된 건물이나 지역이 아닐 까 생각합니다.통상적으로 재개발이 진행이 되면 토지소유자들이 동의를 하는 쪽 위주로 사업을 진행을 하게 되므로 굳이 재개발 동의 의사가 없을 경우 제외 시켜서 진행을 하곤 하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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여름에는 왜 대체적으로 주식이 안좋다고 판단하는건가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여름철에는 휴가등으로 인해서 자금을 인출할 가능성이 크고 또한 기업 상반기 실적에 대한 낙담한 매물들이 출현을 하고 상반기 이익이 난 경우 차익실현 매물이 나오게 되므로 여름철에는 다소 조정 국면을 많이 거치게 됩니다.거래량이 줄어 들면서 보수적인 투자관점에 접근을 하게 되므로 다소 조정 적인 측면이 있고 변동성에 주의를 해야 하는 시기이기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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