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신도시 재개발 관련해서 궁금합니다~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 신도시 공급은 결국은 공급을 늘려서 전체적인 부동산 가격을 안정화 시키겠다는 의지 입니다. 아파트 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되는데 결국 신도시 처럼 대규모 공급을 통해서 전체적 부동산 시장의 안정을 꾀하고 그러므로써 가격이 안정이 되면 주거 안정을 할 수 있다는 논리이나 사실 분양가가 높게 측정이 되니 모순적인 측면도 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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아파트매매 가계약 상태입니다. 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약금 입금을 하고 대략적인 계약기간이나 계약금 등 구체적인 말이 없다가 갑자기 중도금 얘기를 하는 것은 당연히 가계약서에 그러한 내용이 없으므로 들어줄 필요가 없습니다. 가계약 시 대금납부 방법에 대한 얘기가 있었을 경우는 어쩔수 없지만 대금지급방식에 대해서 구체적인 내용없이 중도금을 요구를 하는 것은 맞지 않고 양해를 구해서 본 계약시 대금지급방식을 결정을 하는 것이 옳다고 보여지고 매수자는 굳이 중도금을 응할 필요는 없어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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월세 보증금 못받고있습니다 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약기간안의 경우 월세를 납부를 하는 것이 맞습니다.즉 이사를 나가더라도 계약기간을 확인할 필요가 있고 정당하게 계약기간이 지났는데 보증금을 주지 않을 경우 보증금반환소송을 진행을 하셔야 합니다. 위의 경우 아무래도 보증금 반환에 대한 문제라기 보다는 원상복구차원의 문제로 보이고임대인이 세입자보고 고치라고 하면 부분 보수로 잘 처리하시고 임대인과 잘 협상을 하는게 좋아 보입니다.법적으로 하게 되면 서로간에 시간도 많이 걸리고 피곤할 수 있으니 잘 협상을 하는게 우선으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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소유권이전등기 후 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아버지와 물리적으로 분리가 되고 새로운 곳에 이사를 가게 되면 단독세대주가 되게 됩니다.여자친구가 전입을 하게 되면 우선 동거인이 되고 여자친구는 무주택자가 되는데 만일 전입과 혼인신고를 하게 되면 남자와 여자친구는 부부가 되어 두분 다 1가구 1주택자가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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집근처에 금융자사고 생기면 호재인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주변에 교육시설이 들어오는 것도 호재중에 하나라고 볼 수 있습니다.하지만 가장 좋은 호재는 역시 교통 철도 호재 입니다. 그리고 주변 인프라가 개선이 될 경우 부동산에 좋은 영향을 미치게 됩니다. 금융자사고가 들어와서 교통이 좋아지고 주변에 인프라가 개발이 되게 되면 집값은 자연스레 가치가 올라가게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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LH 행복주택 36B형 예비번호 받았어요 혹시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비번호 7번일 경우 먼저 당첨이 된 사람 부터 계약에 대해서 기회를 주고 부적격이나 취소등의 사유가 발생이 되면 예비 순번 부터 차례로 계약 기회를 주고 또한 공실이 발생이 될 경우 또한 순번대로 차례가 오게 됩니다. 지역마다 아파트 마다 인기도에 따라 다소 시간은 차이가 있겠지만 예비 7번의 경우는 그래도 빨리 오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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부동산 투자에 대해서 관심이 생기는데 어떤 것 부터 알아보면 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 투자에 관심을 가지기 위해서는 시드머니 부터 만들어야 합니다.청약저축이나 아닌 경우 별도 저축을 통해서 시드머니 투자 예산을 확보를 하고 동시에 인강이나 유튜브등으로 부동산 투자에 관한 기본 지식을 강의로 듣는다던가, 아닌 경우 서점에 가서 무수히 많은 부동산 기초 서적을 읽은 것도 도움이 됩니다. 그리고 아파트 청약 부터 매매, 임대, 경매 등 접근하기 좋은 종목에 좀 더 깊이 공부를 하시고 투자를 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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앞으로 지방의 집값 추이는 어떻게 될까요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 다주택자에 대한 규제로 인해서 똘똘한 한채 현상이 나타나고 양극화가 극심하게 나타나고 있습니다.주택수요가 많은 수도권의 경우 공급이 부족하므로 금리가 인하가 되면 강남3구 마용성 위주로 상승을 하고 점점 회복세를 탈것으로 예상이 되나 지방의 경우 소수 인기지역을 제외하고는 인구소멸위기로 외곽이나 비인기지역의 경우는 회복에 많은 시일이 걸릴 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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생애최초 아파트 매수 특약사항 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사님 설명 잘 들으시고 특히 살려고 하는 아파트의 등기부등본에 소유자 및 권리관계 파악을 잘 하셔야 하고, 특약 사항에 불리한 것이 있는지 궁금한 것이 있을 경우 공인중개사님께 반드시 물어 보고 계약을 진행을 해야 합니다. 또한 정부지원 생애최초 대출이나 생애최초 취득세 감면등의 정부지원 사항도 점검을 할 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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이재명 대통령이 당선 직후 자산시장이 오르는거 같네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 상법 개정과 또한 주식시장에 유리한 정책들을 준비를 하고 있고, 또한 그동안 국내주식시장이 저 평가 된 점도 있을 수 있습니다. 최근 배당율을 늘리는 기업에 대해서 세제 혜택을 주어 배당을 늘리고 그럴 경우 주식에 대한 투자도 활성화 될 수 있다는 정책에 대해서도 시장은 긍정적으로 반응을 한 것으로 보입니다. 금리인하에 대한 기대감, 경기회복에 대한 기대감으로 주식시장이 오르는 영향도 크다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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