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금리를 과도하게 낮추면 부동산·환율 상승 우려된다는데요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 가장 정책적으로 어려운 부분이 금리 부분이 아닐까 생각합니다. 물가가 상승을 하자 물가를 잡기 위해서 금리를 올리게 되면 경기가 침체를 하게 되고 경기 침체를 막기 위해서 금리를 인하를 하게 되면 미국과 금리차로 인해서 환율이 높아지고 또한 가계대출이 늘어나는 문제가 발생이 될 수도 있고, 따라서 기존 대출에 대한 금리인하는 하되 추가 대출 한도를 줄이는 방식으로 가고 또한 어려운 기업이나 소상공인들에게 선별적 금리인하를 주고 부동산 투자등에 금리인하 혜택이 가지 못하도록 규제를 하는 것이 어떻까 사료해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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4월 서울 오피스 시장 거래 규모가 1조원을 넘겼지만 경기 둔화로 인해 공실률은 3%대라는데, 오피스를 너무 과도하게 많이 지은거 아닌가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통계자료에 의하면 4월 서울 오피스 매매 시장은 대형 자산 매각이 전체 거래금액을 올리는 현상이 나타난 측면이 크고 공실률은 여전히 3%대 이고 다행히 공실률은 아직 까지 5% 대 밑에 있지만 전용면적당 임대 비용이 20만원을 넘어선 상황에서 공실률이 상승을 하는 가장 큰 이유는 역시나 경기침체와 기술 발전에 의한 재택근무 확장, 인력 감축등의 요인으로 볼 수 있고, 향후 경기침체가 가속화 될 경우는 공실률은 더욱더 올라가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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대성베르힐 청약했는데 당첨자발표가 오늘 이던데 당첨자 연락은 어제오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 청약당첨자 발표의 경우 당첨자 발표일 0시 부터 청약홈 사이트에서 조회가 가능하고 오전 8시 부터는 당첨이 되었을 경우 SMS문자를 동의한 경우 당첨 문자를 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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마루 손상, 원상복구 의무에 들어갈까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쌔요. 임대인과 협의를 하기 나름이겠지만 확실하게 따지는 임대인도 있고 아닌 경우 부분 보수에 대한 책임을 징구 할 임대인도 있습니다. 우선 마루바닥 손상 된거 부분 보수하는 제품 한번 알아보시고 정 안되면 부분보수정도만 처리를 하면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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재건축에 대해서 궁금한게있어요 많이 봐주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축이 진행이 되면 시간이 많이 걸립니다. 추진위원회 설립을 하고 조합 설립하고 시행사, 시공사 선정하고 공사하고 입주하는 데 5~8년 길게는 10년 걸릴수도 있습니다. 또한 주민들 동의율, 사업성에 따라서 사업이 좌초 될 수도 진행될 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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부동산 매물 하나 보고 바로 계약했는데 중개 보수 수수료 협의 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 요즘 워낙 부동산 경기가 좋지 못하고 거래도 별로 없어서 공인중개사 수입도 월세 내기도 빡빡하다고들 합니다.대부분 중개수수료의 경우 최대요율에서 왔다 갔다 하니 잘 협상을 하시길 바랍니다.경기가 좋고 거래가 많을 경우는 서로간에 할인도 많이 해주고 할텐데 요즘 처럼 불경기에는 서로 감정 상할 수도 있으니 잘 협상을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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국내 부동산을 중국인들이 많이 소유하고있다던데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 외국인도 자본만 있을 경우 우리나라가 제한한 예를 들면 군사보호시설등 제한된 구역을 제외를 하고는 구매가 가능합니다. 또한 부동산 투자 이민제도 있습니다. 외국인인 우리나라 부동산을 투자를 하게 될 경우 국내거주 자격을 주는 제도도 있는데 특히 제주도에 중국사람들이 이런식으로 투자를 많이 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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오피스텔 분양권 부담부증여에 대해 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여에 대해서 부모자식간에 10년 5000만원 까지 공제가 가능한 부분이 있습니다.또한 중도금 대출을 장모님께서 인계를 받으시면 되고 또한 장모님께서 취득세가 발생을 하게됩니다.우선 분양사무실에 명의변경에 대한 부분을 한번 상담을 해보시고 그 다음으로 증여,매매의 방식으로 문의를 하시면 좋을 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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건설업이 다시 살아나려는건지 지금 여기저기서 분양을 많이 하는거 같네요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인하에 대한 기대감은 있으나 아직까지 건설경기가 좋아 진것은 아닙니다.지금 분양 물량은 예전에 사업이 보류가 되었다가 최근 금리인하에 대한 기대감과 정권이 바뀌고 시중에 돈이 풀릴 수도 있고 경기가 풀릴 수 있다는 기대감에 의해서 서서히 분양을 시작을 하는 것으로 풀이가 될 수 있고 온전하게 훈풍을 타기 위해서는 금리를 좀 더 내리고 시중에 돈을 풀고, 주택규제완화 특히 대출 규제 완화가 있어야 부동산 업계가 훈풍을 타지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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아파트 신규분양 담보대출 진행시 신탁대출이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신탁담보대출의 경우 오피스텔이나 빌라등이 가능하나 아파트의 경우는 개인의 신용도에 따라서 다르겠지만 통상적으로 1금융권의 경우 주택신탁담보대출은 취급을 하지 않고 2금융권이 취급을 하는 경우가 있긴 합니다.우선 대출상담사등과 한번 상담을 해서 연계를 받고 상담을 해보시는 것을 추천드리고 만일에 된다고 해도 신탁으로 가게될 경우 전세나 월세 받을 시 세입자 받기가 어렵다는 점은 인지를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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