답변 내역
- 숲세권 아파트의 범위는 어디까지인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.숲세권은 주변 녹지가 많은 지역에 교통의 편리한 역세권을 합쳐서 숲세권이라고 표현을 하게 됩니다. 즉 교통 입지가 좋은 역세권 주변 공원이나 녹지가 잘 조성이 되어진 아파트를 숲세권 아파트라고 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.115.01명 평가00
- 미국의 기존주택판매 지수는 주택경기와 소비자 지출 변화를 파악하는 지표라고 하는데요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 기존주택판매지수의경우 신축을 제외한 구축의 판매에 대한 지수로 높을 수록 주택 경기가 좋고 금리가 낮은 경우가 많이 있습니다. 우리나라의 경우 신축, 구축을 구분하는 지수보다는 국토부의 주택 매매거래량이나 한국부동산원의 주택매매지수등을 참조를 하게 되면 현재 우리나라 부동산의 거래량과 매매지수를 알 수 있고 이러한 통계자료를 통해서 부동산 경기를 유추할 수 있으면 통상 금리가 낮고 경기가 좋으면 거래량과 지수가 올라가는 현상이 미국의 기존주택판매지수와 비슷하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1100
- 이제 ‘10억 줍줍’은 집 없는 사람만 신청자격을 준다고 하는데요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 무순위 줍줍 전국적 열풍으로 인해서 서버가 불안정하고 하루 씩 연장을 해서 청약을 진행을 하던 것을 막기 위해서 어느 정도 실수요 가능성이 있는 사람들 위주로 해당 지역 및 무주택자로 그 범위를 축소를 시켰습니다. 즉 묻지마 식의 청약보다는 무주택자로 해당지역 실수요자에게 기회를 더 주자는 취지로 바꿔었다고 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1100
- 부동산 월세 재계약 연장 의사 번복..안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 문자나 재계약에 대한 사실들이 있을 경우 재계약에 대한 변경을 하기 위해서는 임대인의 동의가 필요할 것으로 보여 집니다. 우선 문자등으로 알렸기 때문에 임대인은 다른 임차인을 구하는 행위를 하지 않을 가능성이 크고 또한 재계약에 대한 계약이 성립이 된 것을 볼 수 있으므로 사정을 얘기를 하고 임대인과 잘 협의를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1100
- 주소이전을 할 주소지가 없으면 어떻게하나요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기숙사의 경우 전입신고가 되지 않을 가능성이 큽니다. 기숙사의 경우 거주용이 아닐 가능성이 있고 전입신고를 하게 될 경우 주택수에 포함되는 문제가 있기 때문에 회사에 문의를 해보시는 것이 좋고 우선 전입신고는 거주용 주택에 가능합니다. 우선 친척집이나 지인집에 부탁을 해서 전입신고를 하는 방법도 있긴 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1000
- 부동산 임대에서 반전세와 월세의 차이는?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반전세는 어떻게 보면 월세의 개념과 같다고 보시면 됩니다.전월세의 경우 전세는 보증금만 있고 매월 납부하는 금액이 없고 월세는 소액의 보증금에 매월 월세를 납부하는 개념인데 반전세는 비교적 목돈의 보증금에 소액의 월세를 내는 개념이라 보시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1000
- 청약당첨시 전세살경우 어떻게 집빼고 계약해야해요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약기간은 임대인과 임차인 사이 이행의 의무가 있습니다.임차인의 사정에 의한 중도 계약해지일 경우 임대인이 동의를 하고 임차인이 새로운 임차인을 구해주게 되면 중도 퇴실도 가능한 경우가 있지만 임대인의 동의가 필수 입니다. 또한 보증금도 계약만료일 임대인이 줄 의무가 있지 그전에는 줄 의무가 없습니다. 임대인과 중도계약해지나 보증금 반환에 대한 확답등을 협의를 하고 이사를 가셔야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.105.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 청약 당첨된 아파트 매매 및 전세로 돌릴 경우.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 당첨이 된 아파트의 경우 매도를 하게 될 경우는 당연히 주택담보대출 상환을 해야 하고 전세로 돌릴 경우도 전세보증금으로 근저당 말소조건으로 전세를 줄 수 있으나 미리 상환을 해야 전세세입자가 안심하고 거래를 할려고 할 것입니다. 따라서 실거주가 힘든 경우 우선 월세로 돌리고 다음으로 매매를 하신던가 아닌 경우 전세로 가는 방법으로 가는 것이 좋을 수도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1000
- 청년버팀목 전세대출 상환 후 동일 목적물 재신청안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년비팀목 대출의 경우 상환을 하고 재 계약 시점에 임대차계약서를 작성을 하여 기존 사항과 크게 변동이 없을 경우 그리고 자격사항에도 기존 심사 받은 조건과 변동 사항이 없을 경우 재대출이 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1000
- 1주택자 신규 주택 매입시 대출가능여부?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 1가구1주택자로써 2주택째 대출이 일어나는 상황이고 해당 부동산의 규제 지역 및 개인의 소득 DSR에 따라 한도가 달라 질 수 있습니다.전세권이 있을 경우 후순위로 대출이 불가할 수 있습니다.7월1일 부터 대출 신청건에 한해서 수도권만 우선 DSR3단계 시행 예정입니다.대출에 관해서는 미리 은행에 문의를 하는 것이 가장 정확합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1000