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가정집에서 식당하는게 합법인가요 종종 보이는데 집지을떄 정화조만 식당에 맞게 묻으면 되는건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보통 가정집에 음식점을 하는 경우는 그 지역이 상업지구로 용도변경이 되면서 주택을 개조를 해서 영업을 하는 경우로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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1년 계약 종료 후 재 계약시 바로 5%인상 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법을 찾아보시고 법적으로 하게 되면 2년 이하의 임대차계약은 2년으로 보는 규정이 있습니다.즉 기존 1년 계약을 2년으로 보고 기존 조건 그대로 1년 더 거주가 가능합니다. 그리고 2년이 지난 후 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 2년 더 같은 조건으로 거주가 가능 총 4년간은 법적으로 기존 조건 그대로 거주가 가능합니다.따라서 지금 임대인의 조건으로 재계약을 할 필요가 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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아파트매매랑 전세계약에 대해 세부적인 절차가 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수할려고 하는 집이 근저당권이 있을 경우 잔금날 공인중개사 사무실에 모여서 법무사님도 오십니다. 그럼 잔금을 주게 되면 그자리에서 잔금을 받고 가상계좌로 입금을 해서 대출 상환을 하게되고 그리고 법무사는 대출 상환완료를 확인을 하고 등기소에 가서 근저당권말소등기를 하고 어머님 앞으로 소유권이전등기를 하게 되는 프로세스 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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아파트가 부인명의로 되어 있어서 부부 공동명의로 하고 싶은데 방법과 비용은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 단독명의를 공동명의로 할 경우 부부의 경우 금액에 따라서 증여세가 발생할 수도 있고 없을 수도 있습니다.즉 받는 사람 입장에서는 취등록세 납부를 해야 하고 법무사대행비와 등기비용이 들게 됩니다.가까운 법무사에 문의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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생애최초 주택자금대출이랑 디딤돌 대출은 다른건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 디딤돌 대출은 정부지원대출의 하나로 디딤돌 대출을 받게 될 경우 옵션으로 신혼부부일 경우나 생애최초일 경우로 한도나 LTV 및 이자를 달리 정하고 있습니다.네이버 검색창에 디딤돌 대출이라고 치시면 사이트가 나오고 거기서 참조를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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부동산 초보, 아파트 매매 지금이 적기일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 금리는 인하를 하게 될 전망이고 특히 새정부 들어오면서 시장에 돈을 풀 가능성이 크게 대두 되고 있기 때문에집값이 어느 선에서 하락을 멈추고 보합세로 가고 있습니다. 우선 금리인하에 대한 시점과 정부의 부동산 완화정책, 대출 완화등의 지표를 보시고 매수 타이밍을 잡으시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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대구 부동산(아파트) 가격 폭락이 심하던데 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다. 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 매수세가 줄어들고 매도 매물만 쌓이게 되는 현상이 전국적으로 나타나게 되면서 분양 시장에도 미분양이 쌓이게 되었습니다. 서울의 경우 주택수요가 꾸준하고 공급이 부족한 상황이라 집값이 잘 버티고 오히려 인기지역의 경우 상승을 하는 양극화 모습을 보이고 있습니다.서울과 지방의 경우 양극화는 더더욱 두드러지고 대구의 경우 인구유출과 주택 수요 대비 과잉 공급으로 인한 원인이 주택 하락의 주원인으로 꼽히고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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임차인 10명 중 6명은 전세 대신 월세 선택하는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세사기로 인한 전세에 대한 두려움 심리가 작용을 하게 된 것으로 보여지고 특히 근저당권 설정이 되어져 있을 경우 전세를 받지 못해서 월세로 돌리는 경우 그리고 전세목돈이 없다보니 월세로 가는 경우등이 작용을 해서 월세 비율이 크게 올라갔다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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오늘 저녁 족발 포장음식 괜찮을까요? 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여름철에도 족발 맛있고 좋습니다. 물론 조심을 해야 겟지만 여름철 냉족발의 경우 시원하고 맛있게 먹을 수 있는 장점도 있고,특히 소주 안주로 족발만큼 좋은 안주도 없다고 생각합니다.주말에 시원한 소주와 족발 적극 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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남북 경제협력 재개, 지금 시기에 현실성이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 역사적 사건을 볼 경우 북한과 협력을 많이 하였으나 대부분 허사로 돌아 갔습니다. 개성공단, 그리고 최근 남북연락사무소 폭파 처럼 잠깐 친하게 지내고 연속성없이 단절이 되고 이제는 각자 체제를 구축하면서 각자도생을 해야 되는 것이 맞지 않나 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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