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부동산 전망이 어두운데 소득공제 혜택이 의미 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 소득공제를 받기 위해서 주택담보대출을 내는 사람은 극히 드물다고 보여 집니다.집을 구매를 하기 위해서 부족한 자금은 주택담보대출을 활용을 하게 될 경우 가정경제가 어려우므로 정부에서 조금이라고 가계를 도와주기 위해서 세제혜택을 주는 것입니다. 부동산 투자는 시세차익을 보고 들어가는 것이고 ,또한 수요가 많은 곳에 임대수익을 위해서 투자를 하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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묵시적 갱신 종료일이 언제인지 헷갈려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약을 1년 단위로 하였을 경우 1년 묵시적갱신이 되게 됩니다.하지만 임대차보호법에 의거를 하면 2년 미만 계약은 2년으로 본다는 규정이 있습니다. 즉 법적으로 본다면 계약을 1년 했더라도 2019년 10월1일 시작이면 2021년9월30일까지 대항력을 주장할 수 있고2023년9월30일 , 2025년9월30일 까지 묵시적 갱신으로 거주가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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전세 계약 만료 후 이사, 복비는 누가 내야 하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 만료 전 6~2개월전에 임대인과 합의가 있어야 계약 해지 및 퇴거가 가능합니다.또한 정상적으로 계약이 만료가 되었다면 전출에 대한 비용은 전혀 없으며 이사를 가게 될 집을 구해야 하는데그때 집을 구하는 중개수수료는 본인이 직접 내어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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LH청약 당첨 후 계약 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH청약에 당첨이 되고 포기를 하게 될 경우 향후 LH청약 시 감점이 발생을 하게 됩니다.하지만 감점 사항은 당첨이 되게 되면 당첨 이력으로 인한 감정이고 입주를 해도 포기를 해도 감점을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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집 근처 괜찮은 요리클래스 추천받을 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 요리학원이라고 표현을 하는 것 보다 유튜브나 인스타그램 등의 인플루언서가 직접 클래스를 열어서 모집을 하고 강의를 하는 곳이 많이 있습니다. 평소 요리를 좋아하신다면 인플루언서 동영상을 보시고 주기적으로 클래스 문의를 하시게 되면 적정인원이 모이게 되면 클래스를 여니 그러한 곳에 문의를 하시는게 좋다고 사료되고 요리 클래스가 이렇게 진행이 되는 것이 추세라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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전세 재테크, 재개발 아파트 투자 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 진행이 되면 임대인(집주인)한테는 좋지만 임차인(세입자)에게는 그다지 혜택이 없습니다.즉 시세차익은 임대인이 가져가는 것이고 임차인은 그냥 이주비 정도 챙기고 퇴거하기 때문에 제테크로써 의미가 없습니다. 재개발 투자 방식은 재개발 사업의 사업성이 좋고 입지가 좋은 곳을 매수를 해서 오히려 전세를 주어서 시세차익을 올리는 방식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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독학으로 취업 준비, 스터디가 필요할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 독학을 하게 되면 편하게 공부를 할 수 있다는 장점은 있으나 정보 공유나 공부에 대한 자기관리 부분에 취약할 수 있습니다. 하지만 스터디를 하게 되면 여러 사람들과의 약속이 있기 때문에 자기관리에 좀 더 엄격할 수 있고 또한 많은 사람들과 정보를 공유할 수 있는 장점이 있을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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포장이사 예산관리, 현실적인 팁 같은게 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사의 경우 짐의 양에 따라서 차량 크기가 산정이 되고, 또한 몇명 투입을 할 것인가하는 인건비가 계산이 되게 됩니다.그리고 이사갈집 사다리차 이용여부도 견적에 영향을 주게 됩니다.따라서 짐을 최대한 버리고 최소로 하는 것이 좋고 특히 손없는날 이사를 하게 되면 수요가 많아서 이사비용이 조금 높게 올라가니 이러한 미신을 믿지 않을 경우 조금 수요가 안 밀리는 날로 이사를 하는 것도 비용을 줄이는 방법중에 하나라고 생각을 하고 이사견적 비교사이트를 통해서 견적을 받으시면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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맛있는 디저트 추천 좀 해주실 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디저트로 유명한 강남역 디저트 맛집 브릭샌드 강남역점을 추천드립니다.가장 맛있는 메뉴는 역시 휘낭시에로 다양한 휘낭시에를 맛볼 수 있는 디저트 맛집입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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전입세대열람 후 도배하면 카드론에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입세대열람과 그리고 도배의 경우 카드론에 영향을 미치지 않습니다.카드론에 영향을 미치는 요소는 개인의 신용도 입니다. 개인의 신용도는 소득 및 대출금액, 연체기록등을 종합적으로 평가를 하여 카드론 금리나 한도를 산정을 하게 됩니다. 서두 전입세대열람과 도배의 경우는 크게 영향을 미치지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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