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경매에서 실수로 숫자기입을 실수하면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매에서 실수로 낙찰가격을 잘 못 적게 될 경우 최고가로 낙찰이 되면 그 가격에 납부를 해야 합니다. 그렇지 못할 경우 보증금을 포기를 하고 낙찰을 취소할 수 있습니다.따라서 낙찰금액을 기입을 할 경우 신중을 기해서 작성을 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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직방앱으로 자취하려면 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직방이나 다방 같은 어플로 자취를 하고 싶은 지역의 시세를 한번 알아 보시고 대략적인 시세를 알게 된 후 해당 지역의 부동산에 가서 실제 매물이 있는지 살펴 보시고 직접 집도 보고 나서 마음에 들 경우 가계약금을 넣고 본계약을 진행을 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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월세 중도퇴실 월세 납부 및 이후 어떻게 대처를 할지 조언 부탁드려요 ㅠㅠ!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약기간은 서로간에 의무사항이므로 이행을 해야 할 의무가 있습니다.계약기간중에 있으므로 월세 및 관리비를 납부를 하셔야 합니다.임차인의 2달치 월세 미납은 임대인이 임차인에게 계약해지를 할 수 있는 권리가 생성이 되는 것입니다.따라서 월세가 미납이 되게 되면 보증금에서 차감이 될 수 있습니다.아무래도 임대인이 해당 부동산에 대한 신뢰와 관계성이 맺어져 있는 것으로 보여 집니다.복비의 경우 새로운 임차임 구하는 복비만 내면 되겠지만 새로운 세입자에게 계약을 유도하기 위한 방법으로 보여 집니다.우선 시간이 가면 갈수록 손해이니 하루라도 빨리 새로운 세입자를 찾는 것이 가장 우선으로 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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아파트 선분양 제도의 장점과 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분의 아파트가 선분양을 하고 있습니다. 이러한 이유는 분양을 통해서 자금을 확보를 하고 그 자금으로 공사를 하고 향후 분양을 해서 입주를 시키는 프로세스인데 장점으로는 향후 시세가 올라갈 수 있다는 장점이 있을 수 있습니다.또한 중도금 무이자등의 혜택도 받을 수 있는 반면 분양 당시에는 실물 아파트를 보지 못하고 모델하우스등에서 참조를 해서 계약을 하게 된다는 단점과 부실 시공이나 하자등의 문제가 발생이 될 수 있는 단점도 같이 존재를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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복비를 주면 세입자가 중간에 나가겠다고 하는데...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차중도 해지의 사유가 임대인이 원할 경우 임차인의 대항력이 있음에도 임차인이 중간에 해지를 해줄 경우 이사비와 공인중개사비정도로 협상이 가능합니다. 즉 금액에 대해서는 서로 합의를 할 사항이고 아마도 세입자의 경우 실제 이사비용과 이사가는집 구하는 중개수수료의 경우 전부를 원할 수도 있습니다. 잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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대구담티역 4번출구의 저택은 대체 누가사는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대구담티역 4번 출구 주택(대구광역시 수성구 달구벌대로 2679)의 경우 사유지로 추정이 되면 등기부등본상 주택 소유자는 박**으로 검색이 되는 것을 보니 개인의 주택으로 추정되고 있습니다. 국가시설이나 시장관사라는 말이 있었는데 개인소유로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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아파트 무주택기간의 요건 충족이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 무주택기간 산정 시 마지막 매도 시점을 시작시점을 산정을 하게 됩니다. 하지만 2018월2월 11일 이후 부터 취득한 분양권의 경우 주택으로 인정을 하기 때문에 그 이전에 취득한 것이므로 2009년 결혼 혼인일자 부터 무주택기간으로 산정이 가능 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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우리나라 제주도 땅 또는 건물의 실소유주가 줌국인인 비중은 어느정도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 제주도에 중국인의 토지 취득 비중은 제주도 전체 면적 55,902만평 중에 중국인이 취득한 토지 누계는 289만평 으로 제주도 전체 토지 면적의 약 0.5%의 해당된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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이사계획있는데 좋은집알볼수있게해줘
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 좋은 집의 기준은 직장이나 학교 근처 즉 생활하시기에 교통이 좋고 가까운 곳이 좋습니다.또한 좋은집은 사람들이 몰리고 사람들이 좋아하는 집은 입지가 좋고 대단지에 브랜드 좋은 로얄동 로얄층 신축아파트입니다. 또한 대출의 경우 대게는 아파트 가격의 70%까지 가능하고 요즘은 개인의 소득 및 신용도에 따라서 한도는 다 다르게 측정이 됩니다. 이사를 하게 될 경우 이사가격비교사이트를 통해서 여러 견적을 받고 진행을 하게 되면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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검단신도시 역세권 아파트 매수 자문 구합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 기준금리를 내려도 은행에서 가산금리를 올리게 되면 실제로 부동산 담보대출 금리는 그대로 일 가능성이 큽니다. 또한 하반기 부터 스트레스DSR3단계를 시행을 하게 되면 대출 규제가 강해서 대출 한도가 줄어 들고 부동산 시장에도 안 좋을 가능성이 큽니다. 또한 대선 이후 정부의 부동산 정책이 어떻게 나올지도 유심히 봐야 합니다. 따라서 대선 이후 정부의 부동산 정책 방향과 금리 향방 그리고 대출 규제등을 함께 고려를 해서 매수타이밍을 찾으시는것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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