답변 내역
- 무주택기간은 언제부터 산정해야 하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택시작기가은 미혼자일 경우 만 30세가 되는 날부터 무주택기간이 시작이 되고 만일에 만 30세 이전에 결혼을 했다면 혼인신고일이 무주택기간 시작일로 봅니다. 또한 주택을 소유한 경우 마지막 처분일이 시작일 되게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 부동산값은 올라가는데 금리 내려가면 부동산이 더 치솟는거 아닌가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 가장 고민하는 부분이 바로 금리인하와 부동산 상승부분입니다.금리가 인하를 하게 되면 사람들이 대출을 활용을 해서 부동산 매수를 많이 하게 되므로 부동산 가격이 올라가게 되는데이러한 상승을 막기 위한 방법은 공급을 늘리는 정책이 필요하다고 사료됩니다. 즉 부동산 가격을 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 많은 공급을 하게 되면 자연스레 부동산 가격은 내려갈 것이기 때문입니다.하지만 공급을 한꺼번에 많이 할 수 없는 것도 큰 문제이긴 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 서류마감일의 우체국 소인이 찍힌 등기우편안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 서류마감일 30일 이라면 30일날 우체국에서 발송이 된 부분에 한해서는 서류가 기업에 늦게 도착해서 마감일날 접수가 된 것으로 간주를 해 준다는 말입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 중국인들이 국내 부동산을 매입할 때 별도의 규제나 이런것들은 없나요??안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 현재 외국인에 대한 부동산 규제는 군사지역등의 특수한 지역을 제외하고는 대부분 취득이 허용이 되고,국내 부동산법에 똑같이 적용이 되고 있습니다. 문제는 중국사람들이 중국에서 대출을 받아서 국내에 현금으로 투자를 한다는 점인데 우리나라 사람의 경우 대출규제를 받고 있기 때문에 형평성에 문제가 발생이 될 수 있다는 점입니다.뭔가 외국인 국내 부동산 투자에 대한 규제 방안을 만들어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 부부 공동 명의 대출 (주담대 등) 관련안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부 공동명의로 진행을 하게 될 경우 각각 지분별로 대출이 허용이 되나 지분으로 받을 경우 그 한도가 축소될 수 있고,또한 주택구입자금용으로 한사람, 생활안정자금으로 한사람 이런식으로 나누어서 대출을 해도 되긴 합니다.은행마다 좀 더 다르게 진행하므로 은행에 문의를 하시는게 제일 정확합니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 시유지땅에서 살고있는데 계발이되면은 어떻게 되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 진행이 되면 조합원의 자격이 될 수 있는 사람들은 토지와 건물을 같이 소유하는 경우, 토지만 소유한 경우, 건물만 소유한 경우, 그리고 지상권자 등에게 부여가 될 수 있습니다. 위의 경우 토지가 시유지이고 건물이 있으므로 아마도 큰 문제가 되지 않는 이상 조합원자격이 부여 될 것으로 사료되고, 건물만 감정평가를 받게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.305.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 부모님께 5.4억을 빌려드렸습니다. 그 후 전세 계약시 빌려드린돈이 계약에 반영이 될까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정상적인 금전 거래의 경우 부모자식간에 차용증 및 임대차계약도 허용이 됩니다.따라서 금전거래 시 통장 거래 내역과 차용증 및 임대차계약서 작성등에 허위가 없을 경우 정상적인 거래로 보게 됩니다.좀 더 절세에 대한 부분이 있을 경우 가까운 세무사님께 상담을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 모텔사업에 대해서 전망이 어떨까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모텔사업 즉 숙박업의 경우 수요가 많은 장소를 잘 선택을 해야 하고 요즘은 대부분 야놀자등의 플랫폼등을 많이 이용을 해야 고객들이 많이 찾아오는 경향이 있어서 플랫폼 수수료를 무시하지 못합니다.플랫폼에 의뢰를 하게 되면 무인시스템 뿐만 아니라 여러 관리 시스템들을 이용할 수 있고 관리적으로 편하지만 수수료가 만만치 않다는 단점이 있고, 또한 객실정비 부분에 대해서도 많은 신경을 써야 하고 이 부분도 워낙 경쟁이 치열하기 때문에 시설이 좋고 입지가 좋은 곳을 사람들이 많이 찾게 됩니다. 즉 왠만해서는 고객들이 선택지가 워낙 많으므로 인수하실려고 하는 모텔의 입지 그리고 수요등을 사전에 반드시 한번 분석을 잘 하셔서 인수를 받는 것이 좋습니다.인테리어의 경우 기존의 상태에서 보수하는 부분에 따라서 비용이 달리 측정이 될 것이고 무엇보다 24시간 365일 신경을 써야 하는 단점이 있으니 잘 생각을 하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 이사를 싸게할수있는방법 있나요??안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 여러 업체 견적을 받아 보시는 것을 추천드립니다. 이사의 경우 대부분 인건비 이므로 짐의 양에 따라서 가격이 결저잉 되고 또한 손없는날 같은 것을 믿지 않을 경우 굳이 수요가 몰리는 손없는날 말고 다른날로 하게 되면 조금 더 싸게 갈 수는 있습니다. 이사견적비교사이트등을 활용을 하셔도 좋습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 이번 대선이 끝나면 부동산 시장은 어떻게 될까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쌔요. 어떤 정권이 대선에 승리할지는 모르겠지만 아마도 바뀌는 정부는 기존 부동산 정책에 대해서 변화를 줄 가능성이 매우 큽니다. 진보든 보수든 현재 워낙 경기가 좋지 못한 상황이므로 아마도 규제를 완화하는 쪽으로 가게 될 가능성이 크다고 보고 금리인하, 정부의 부동산 규제 완화, 대출 완화 등의 카드가 나올 경우 똘똘한 1채의 경우는 많은 상승이 나올 것으로 보이고 전반적으로 상승세를 타게 지만 양극화 갭은 좀 더 커지지 않을까 사료됩니다. 향후 부동산 시장의 양극화가 최소화 되기 위해서는 많은 공급과 지역간의 균형 발전이 있어야 골고루 발전을 할 것이라 보여지고 지금처럼 서울과 수도권에 집중된 사회의 경우 양극화 문제가 심각하게 나타날 것으로 우려됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000