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모텔 대실은 몇시까지 가능한걸까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.각 모텔마다 상황이 다릅니다. 대실의 경우 평균적으로 3~4시간 정도 주고 추가 요금으로 연장을 하는 경우도 있고 저녁에는 숙박 고객 위주로 하지만 빈 객실이 있는 경우는 대실로 돌리기도 합니다. 즉 룸이 차는 상황에 따라서 대실고객도 유연하게 운영을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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임대차계약서랑 월세계약서는 같은건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약은 전세나 월세나 다 같이 통용하는 말입니다. 즉 임대차계약서사본 제출을 요하면 현재 월세계약서 제출을 하셔도 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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재건축 조합원 이전고시 임차인의 전입신고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이전고시가 확정이 된다는 것은 실제 조합원 명의가 확정이 된다는 것으로 명의변경 즉 소유권이전에 대한 제약은 받을 수 있습니다. 단 임대차계약상 임차인의 전입신고의 경우 명시적으로 규정을 하고 있지는 않습니다. 좀 더 확실한 내용은 조합측에 문의를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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일시적 1가구 2주택자가 같은날 매도 매수시 비과세여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국세청 해석에 따르게 되면 같은 날 매도 와 매수를 하게 되면 기존 주택을 먼저 양도한 것으로 간주하고 다음으로 새로운 주택을 취득한 것으로 판단을 하게 됩니다. 따라서 위의 경우 A와 C를 같은 날 매매를 하게 될 경우 A주택에 대해서는 일시적 1가구 2주택 양도비과세혜택을 받을 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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행복주택 예비입주자 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 행복주택 예비입주자에 당첨이 되었으면 공실에 발생을 할 때마다 순번대로 계약을 하시고 입주를 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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24년10월에 계약서 재작성 25년6월말일까지로
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 해서 계약완료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 2년 자동 연장이 되게 됩니다. 즉 위의 상황으로 보면 묵시적갱신으로 연장이 된 상황이니 이 부분 다시 한번 더 검토를 해보시고 묵시적 갱신이 되면 2년 더 거주가 가능하고 만일에 임차인이 나가고 싶은 경우는 3개월전에 통보를 하고 3개월 후에 보증금 받고 퇴거를 하시면 됩니다. 또한 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능합니다. 또한 보증금을 받기 전에는 절대 퇴거를 하시면 안됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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공공분양에 1주택자가 당첨이 될 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공분양은 통상적으로 사회적 주거 취약층에 대한 우선 배려로 공급을 하는 아파트로 해당 주택건설지역에 거주하는 무주택세대구성원으로 1세대에게 1주택을 공급을 원칙으로 하기 때문에 무주택자만 청약이 가능합니다.단 민간분양의 경우 1주택자는 기존 주택 처분 조건으로 청약은 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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3월에 이사하면 운이 안좋다는 말이 사실인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 3월 이사를 하면 흉하다는 말은 듣은 적이 없습니다. 다만 예전 부터 손없는날에 이사를 하는 것을 추천하는 것은 믿는 사람들이 많이 있습니다만 또 손없는날에 관계없이 이사를 하는 사람들도 많이 있습니다.예전 부터 풍습 같은 것인데 다 사람들 마다 믿음에서 시작된 것으로 보여지고 믿을 경우 피하시면 되고 안 믿을 경우 상관없이 이사를 하시면 됩니다. 예를 들면 손없는날의 경우 이사비가 비싼 이유는 이왕이면 손없는날 이사를 가자라는 믿음이 나타낸 현상이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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계약갱신 5% 인상에 대해 임차인 거부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 1년 5% 임대료 상한의 경우 임대료와 월세를 합친 금액의 5% 까지 올릴 수 있습니다.다만 계약갱신청구권을 사용을 하게 될 경우 1년 5% 인상은 협의 사항이지 의무사항이 아니므로 거부를 하시고 계약갱신청구권으로 2년 기존 계약 사항 그대로 거주 후 계약완료를 해도 무방합니다.단 계약갱신청구권을 사용하지 않고 1년 5% 인상 협의 후 재계약을 해도 무방합니다.또한 계약갱신청구권을 다 사용을 했고 계약 완료가 될 상태에서는 임대인이 마음대로 임대료를 조정이 가능하고 임차인이 거부하게 될 경우 퇴거를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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아파트 주차관리 질문드립니다!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트내 주차를 하기 위해서는 관리사무실에 차량 등록을 해야 합니다. 아파트 마다 주차에 대한 규약이 각기 다 다를 수 있습니다. 대게는 1대는 무료고 2대 부터는 주차비가 징수 될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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