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주택수 산정 기준 나이 세대 등 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자식의 경우 2주택자이고 부모님의 경우 1주택자이므로 합가 즉 세대를 합치게 되면 자식과 부모님 둘다 3주택자가 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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퇴직후 귀촌을 고려할 때 반드시 고민해봐야 할 현실적인 조건은 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주변에 귀촌이나 귀농에 성공한 지인을 찾는 것이 가장 좋습니다. 말이 귀촌, 귀농이지 도시의 편리한 인프라에 있다가 시골에 가게 되면 많은 불편한 사항이 있을 수 도 있습니다. 교통, 문화, 보안, 치안, 특히 벌레(방역)등의 문제가 발생이 될 수도 있으니 미리 한번 체험을 해보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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9월말에 빌라월세 계약이 만료예정입니다 2019~2025까지 묵시적 갱신으로이어졌습니다 매매를 염두에 두고있습니다묵시적갱신이 되지안게 세입자에게 미리통보하는 글인데?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 1년 5% 상한이 되는 금액이 맞는지 한번 살펴 보시고, 또한 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 기존 계약 그대로 2년 거주가 가능한 부분도 있습니다. 따라서 통보 보다는 그러한 부분에 대해서 협의를 먼저 하시는게 좋아보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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60대 이상은 대부분 재산이 부동산이다고 하는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 주택연금 가입율은 전체 가입대상의 1.89%에 불과하다고 합니다. 즉 대부분 연금보다는 보유를 하고 또한 자식에 증여나 상속을 하게 됩니다.또한 주택연금 가입 시 사망을 하게 되면 남는 부분에 대해서는 상속인에게 상속을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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무인점포를 차릴때 주의사항은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무인점포의 가장 중요한 점은 역시 보안입니다. 아무리 CCTV로 감시를 해도 도난이나 매장을 어지럽히는 일들을 잘 처리를 하셔야 합니다. 인건비를 절약할 수 있는 장점은 있으나 아직까지 무인이라는 단점 즉 행패를 부리는 사람들을 조심해야 하는데 생각보다 많다는 것이 치명적인 단점이라 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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독립을 준비 중인데, 자취방 구할 때 꼭 확인해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 치안이나 보안이 좋은 집으로 구하셔야 하고, 너무 골목길 보다는 대로에 가까운 쪽이 좋습니다.또한 이웃에 누가 사는지도 중요하고 특히 여자 혼자 산다는 것을 표를 안내는 것이 좋습니다.아무래도 여자 혼자는 치안에 취약할 수 있으므로 안전 및 보안이 좋은 곳을 가는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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안녕하세요 내일 전세가 만료입니다. 궁금한게 몇가지있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 전세보증금 반환 받고 전세대출 상환 하시면 되고 다른 곳으로 전입신고를 하면 자동 전출이 되고 그래야 다른 세입자가 전입신고를 할 수 있습니다. 단 반드시 전세보증금을 받고 전출을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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세입자 집손상한건 나중에 나갈때 집보고 말해야되나요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.항상 보증금이 반환되기 전에 미리 원상복구에 대한 부분을 체크를 해 놓을 필요가 있습니다.예를 들어 도배가 손상이 되면 이전 세입자가 책임을 지고 도배를 새로 하는 시간이 필요합니다.그리고 새로운 세입자가 들어와야 합니다. 집 파손 상태에서 대해서 미리 고지를 하고 협의를 해서 보증금에서 제하는 방식으로 통상적으로 많이 하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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월세 계약만료 후 다음 세입자까지 간격이 있는 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자와 전입신고를 했을 경우 우선변제권과 대항력을 가지게 되므로 보증금 반환이 되지 않을 경우 계속 거주의 권리는 있으나 거주를 하게 될 경우 월세 및 관리비는 납부를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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주택청약 민영주택의 기준이 궁금합니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간청약의 경우 우선 주택청약저축가입기간이 중요하고 또한 무주택기간도 중요합니다. 그리고 부양가족수도 중요합니다. 즉 우선 1순위가 되기 위해서 청약저축 2년 정도 불입을 하시고 금액은 84m2기준 300만원만 예치하면 1순위가 됩니다. 그리고 주택청약저축가입기간, 무주택기간, 부양가족수가 많을 경우 점수가 높아 유리하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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