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현재 지방은 공시가격 2억까지는 취득세 중과가 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 1월 2일 부터 지방에 위치한 공시가격 2억이하의 주택에 대해서 취득세 중과세율이 기본세율 1%로 완화되었습니다. 기존 공시지가 1억 이하에서 2억으로 상향 조정 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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임차를 하려고 하는 세입자가 집주인의 동의 없이 집주인에 대한 정보를 어느정도까지 확인할 수가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부의 정책에 의해서 5월27일 부터 임차인은 임대인의 동의없이 임대인의 다주택자 여부 및 전세보증금반환보증사고가 있었는지를 조회가 가능하게 됩니다. 계약의사가 있을 경우 공인중개사 확인서를 가지고 HUG에서 조회를 해도 되고 안심전세앱에서 확인이 가능하고 HUG전세금반환보증 가입주택 보유건수 및 보증금지대상여부 및 최근 3년간 대위변제 발생 건수 등을 확인할 수 있고 그외 등기부등본을 확인할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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서울 아파트 가격 더 오를까요????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 현재 대선이 끝나고 금리와 새로운 정부의 부동산 정책 방향 그리고 대출규제등의 향뱡을 봐야 부동산 방향이 보일것으로 보입니다. 금리를 낮추고 대출 규제를 풀게 되면 다시금 부동산 가격은 올라갈 것으로 예상이 되면 그렇치 않고 지금처럼 고금리의 상태와 규제가 계속될 경우는 하락보합으로 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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수제맥주 배달 맛집, 안주 맛있는 곳도 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강남에 수제맥주 전문점 브롱스 강남점이 있습니다. 수제맥주를 캔실링기에 해서 배달이 가능하고 안주로 다양하기 때문에 여기를 이용하시면 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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주택청약의 모든 것 책, 읽는 시점 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 우선 청약주택통장을 가입을 하고 납입횟수도 채우고, 납입금액도 어느 정도 모여야 좋고, 무주택기간도 어느 정도 확보를 하고 또한 부양가족도 있을 경우 청약에 당첨될 확률이 높기 때문에 조금 더 있다가 청약 시점에 바뀌는 정책으로 공부를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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모르는 사람이 내땅에 농사중 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 남의 땅에 점유를 해서 자기 땅 처럼 사용할 경우 점유취득시효라는 것이 있습니다. 수년간 점유를 해도 주인이 말을 하지 않을 경우 점유취득 하는 경우로 20년이상 평온, 공연한 점유를 의미를 하면 그게 아닌 경우 무단점유로 지료를 받던가 퇴거를 시키던가 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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은퇴자 공동체 마을 단기체험형, 장기체험형, 체류형 등 거주기간 및 내용등 신청방법?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은퇴자 공동체 마을 홈페이지에서 신청이 가능하고 입주 신청 메뉴에서 입주 신청으로 온라인으로 신청을 하시면 되고 자세한 문의는 공무원 연금공단에 문의를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
4.0
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경제이론 공부, 현실 경제에 도움될까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경제분야에 꾸준한 공부와 관심을 가지고 주식투자등을 통해서 금리와 환율 그리고 글로벌 경제등의 소식을 하루하루 접하다 보면 조금씩 그 경제적 능력이 늘어나는 것을 느낄 것입니다. 특히 요즘 글로벌 경제 불확실성에 어느 누가 확실하게 방향을 제시하기에는 너무도 복잡한 구조라 그래도 기본적인 글로벌 경제 흐름 정도는 매일 아침 경제신문이나 정보를 통해 꾸준히 쌓이게 되면 지식화 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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인천 검단 구축 아파트가격이더 올라 갈까요 요즘신축아파트가 많이 들어와서 돈이 안되는지 궁금합니다 구축을 가지고 있어야하나요 아니면 당장 팔아야 할까요 궁금하네요 어떻게 해야 할지궁금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화 정부의 부동산 규제 및 대출규제로 인해서 부동산 침체기 입니다. 따라서 구축의 경우 내어 놓아도 알팔릴 가능성이 매우 크고 또한 신축도 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.부동산이 회복이 되기 위해서는 금리가 내리고 대출 규제가 완화가 되어야 하나 아직까지는 정책변화에 크게 없기에 미래를 예측하기에는 어려움이 있다고 보여 집니다.우선 정권이 바뀌고 어떤 정책이 나올지 유심히 보고 결정을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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지방에 사는 분들께 질문이 있습니다. !!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지방의 경우 일자리가 부족하고 특히 인구도 부족하고 학생수도 많이 부족합니다.그러다 부니 학생들이 대부분 좋은 대학교를 가기 위해서 서울로 많이 올라가게 됩니다.또한 지방대학교를 졸업을 해도 지방의 경우 일자리가 부족하기 때문에 또 취업을 위해서 서울로 올라가게 됩니다.이러한 문제로 지방의 경우 인구유출이 매우 심각하고 부동산도 미분양으로 몸살을 앓을 정도입니다.하루빨리 지방분권 지방 일자리가 많아지기 위해서 국토균형발전 정책을 해야 되지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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