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부동산의 가격이 오를때 국민들의 자산 격차가
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산이 자산에 차지하는 비중이 워낙 높기 때문에 부동산 가격이 오르게 되면 부동산을 보유하지 않은 사람들에 비해 자산차이가 월등하게 차이가 나게 됩니다. 특히 똘똘한 한채 선호 심리로 강남3구 마용성등의 인기지역의 부동산 소유자와 양극화는 더더욱 벌어진다고 볼 수 있습니다. 이러한 문제를 해소하기 위해서는 대규모 공급을 통해서 부동산 가격을 안정화 시키고 많은 사람들에게 부동산을 공급하는 것이 그나마 답이나 쉽지는 않은 것이 현실입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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집매매시 단독명의와공동명의 장단점
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의로 하는 경우는 주로 세제상 혜택을 보기 위해서 공동명으로 많이 합니다. 즉 종합부동산세의 경우 분리를 통해서 세제이익을 보고 또한 양도소득세가 많이 나올 경우 인당 공제를 통해서 조금더 절세의 효과는 있지만 고가주택이 아니고 1가구1주택자 2년이상 거주시에는 크게 차이가 없고 오히려 각각 지분을 관리를 해야 하고 대출도 지분의 경우 잘 나오지 않고 계약 시 지분다 모두 계약을 해야 하는 등의 단점도 존재를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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술집에서 전통음식 안주를 파는 곳이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 이수역 부근에 정작가의 막걸리집이라는 술집이 있습니다.이 집의 경우 다양한 전통주를 판매를 하고 안주도 정말 다양하고 맛이 좋아 핫플로 유명한 곳입니다.분위기도 아주 좋으니 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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계약 종료를 앞두고 있습니다 월세 세입자에게 월세인상이나 재계약등의 내용을직접 전달하나요 부동산에 맡기나요 만약 못들었다고 묵시적 계약이라고 우기는 경우 있으니 저도 문자라도 할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 종료일 6~2개월전에 임대인과 임차인사이 재계약에 대한 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 갱신이 되게 되므로 임대인이 임차인에게 재계약에 대한 협의를 하시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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상가건물 매매시 대출금 금리 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 상가건물을 단독명의로 받을 경우와 지분으로 대출을 받는 경우는 은행마다 차이가 있습니다. 또한 단독명의로는 대출이 가능해서 지분일 경우 대출 취급을 하지 않는 은행도 있고 있더라도 한도가 적게 나올 가능성이 큽니다. 따라서 은행에 먼저 사전에 문의를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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부동산 월세 계약만료시 변경사항 고지를몇개월전에 해야하는가에 대한의견...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하면 임대인과 임차인은 임대차계약완료 6~2개월전에 재계약에 대해서 얘기를 하지 않을 경우 묵시적갱신으로 넘어가 버립니다. 따라서 그 기간에 협의를 해야 하고 통상적으로 3개월 전쯤에 임대인에게 말씀를 하시는게 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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전세금 미반환으로 전입신고 늦게해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한달 늦게 전입신고를 해도 상관은 없지만 그 만큼 새로 이사한 집 우선변제권과 대항력이 늦게 생성이 됩니다.즉 확정일자 + 전입신고가 되어야 우선변제권과 대항력이 생성이 되는 데 전입신고를 늦게 할 수록 권리가 늦게 생성이 되는 문제가 생기게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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배우자 생애최초 청약당첨 이후 남은 배우자 명의로 신혼부부 신청 가능?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별공급은 당첨 횟수를 1세대당 평생 1회로 제한하게 됩니다. 단 신혼부부, 생애최초, 신생아 특별공급의 경우 신청자의 배우자가 혼인 전 특별공급에 당첨된 이력이 있는 경우는 청약을 할 수 있습니다. 위의경우 같은 세대 부부이므로 이미 특별공급은 한번 사용하였기에 더이상 특별공급을 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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서울주택 평균 매매가가 10억워니라네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 정말 서울의 부동산은 문제가 많습니다. 서울의 경우 인구가 몰리고 주택수요가 굉장히 많으나 그만큼 주택 공급이 따라가지 못해서 가격이 높게 형성이 되는 것입니다. 특히 똘똘한 한채 현상으로 강남3구 마용성의 경우 그 정도는 더 합니다. 반면 지방의 경우 집값하락이 심하고 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 이러한 양극화를 해결하기 위해서는 국토균형발전을 위해서 인구분산 정책을 펼쳐야 집값이 골고루 안정화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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지금이라도 집을 사야 할따요????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산의 경우 침체기 있고 금리또한 높게 형성이 되어져 있기 때문에 대출을 활용을 해서 집을 구매하기에는 부담이 되는 시기 입니다. 대출이자도 비싸고 또한 시세하락에 대한 위험도 있기 때문에 좀 더 보시고 금리가 하락을 하고 정부에서 대출 규제로 완화를 하면서 부동산 규제를 완화하는 시점에 매수를 하시는것이 좀 더 바닥에 매수를 하는 것이므로 금리와 대출 지표를 잘 관찰을 하시고 진입을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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