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재건축 아파트 투자 시 채권도 함께 고려해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재건축이 재개발 물건에 투자를 하는 방법은 조합원의 프리미엄을 보고 투자를 하는 것이 대부분입니다.즉 조합원 분양가와 일반분양가의 차이에 대한 프리미엄을 보고 입주권을 받기 위해서 투자를 하는 방식이 채권에 투자를 방식은 아닙니다. 따라서 사업 진행이 잘 될 것으로 예상이 되고(주민동의율이 높은 경우) 입지가 좋은 곳의 부동산을 미리 선점을 해서 장기투자 형식으로 가지고 있다가 입주권을 받으면서 프리미엄이 형성이 되면 그 프리미엄이 투자수익이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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현재 주정차위반 단속 유예시간이 따로 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.점심시간 주정차 유예제도는 상권활성화를 위해서 지자체에서 단속유예 정책을 펼치고 있습니다.하지만 각 지자체 해당 구 마다 시간이 다 다릅니다. 통상적으로 11시30분~오후2시까지는 하는데 해당 구마다 다르니구청 홈페이지에서 확인을 해보시는게 가장 정확합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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구축아파트vs신축오피스텔 고민입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트와 오피스텔 중에 실거주 이후 집을 팔려고 내어 놓을때 어떤것이 빨리 나가는를 한번 살펴볼 필요가 있습니다. 아파트의경우는 30년 구축일 경우 재건축이슈가 있다면 아파트가 좀 더 자산증식에 도움이 될 장점이 있고, 또한 아파트의 경우 연식이 오래되다 보니 인테리어를 해야 되는 이슈가 있습니다. 오피스텔의 경우 신축이고 편리하지만 관리비가 많이 나오는 단점이 있고 실거주보다는 사실 임대투자를 위해서 매매를 하는 경우가 많이 있습니다.개인적인 의견이지만 차라리 1.6억 정도라면 70%대출을 활용을 해서 4.8억 정도의 아파트를 매매를 하는 것이 어떨까 사료가 되고 아닌 경우 지금 미분양 산 매물을 대출을 끼고 매매를 하는 것은 어떻까라는 생각도 해봅니다.결국 아파트의경우 실거주 + 시세상승이 오피스텔보다는 좀 더 유리한 측면이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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무보증금 원룸에 월세 깎아주는 조건으로 보증금을 추가하고 계약 했었는데, 보증금 빼고 재계약 가능한가요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임대차계약은 임대인과 임차인 사이 합의에 의해서 계약이 형성이 됩니다.임대인에게 새로 계약서 작성해서 하자고 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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아파트관리비중 "장기수선충당금"은 왜 부과하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 아파트경우 시간이 지나게 되면 건물에 대한 노후화가 생기고 유지보수를 해야 될 시점이 옵니다. 그때를 대비해서 세대들이 관리비를 통해서 조금씩 자금을 적립을 해서 아파트에 대해서 수리를 해야 될 경우 모아둔 장기수선충당금을 통해서 아파트 수리를 해야 되기 때문에 미리 적립을 해두는 개념입니다.주로 아파트 도색이나 엘리베이트 교체, 수도관 교체 등 큰 공사비가 들어갈때 집행을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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토론 목표설정 시 현실적인 목표 설정 방법이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토론의 목적이 최대한 민주적으로 의견을 들어 보고 가장 민주적인 이고 다수의견과 소수의견을 서로 존중하면서 결론에 가까이 가보자라는 의미가 큽니다. 그리고 토론유형에 따라서 대화를 즐기는 토론이 있고 아예 논리적 의견으로 무장해서 부딪히는 끝장토론 형식도 있습니다. 하지만 일반적으로 토론의 목표는 서로간의 존중에서 기본이 되어야 하고 토론을 통해서 새로운 아이디어를 공유하고 장단점을 분석해서 어느 정도 합의점에 도달하는 것이 최종 목적이 아닐까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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아파트는 각 층별로 높낮이는 몇 m인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트를 지을때 주택건설기준규칙에 따라서 주택의 층고는 최소 2.2m 로 해야 합니다.아파트마다 지을 때 이 기준 이상으로 지어야 하고 보통 2.3m로 하고 건설사의 브랜드마다 조금씩 차이를 두고 설계를 하게 됩니다. 또한 고급브랜드등 고가아파트의 경우 층고를 높게 하는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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1000만원 정도의 소자본으로 부동산을 구입할 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도심에서는 거의 불가능하고 시골이나 한적한 곳에 집을 지을 수 있는 예산으로 보여 집니다.대략적으로 농촌지역의 경우 건폐율이 대략 20% 정도 나옵니다. 즉 20평 집을 짓기 위해서는 100평의 토지가 필요합니다. 그럼 대략적으로 평당 10만원 짜리 토지를 구매를 해서 건축비 또한 별도로 산정을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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사이드프로젝트, 리콜 정보 공유 커뮤니티가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.커뮤니티라기 보다는 정부에서 운영하는 사이트중에 제품안전정보센터라는 사이트가 있습니다. 커뮤니티라기 보다는 리콜대상 제품을 확인을 하고 검색을 하는 위주의 사이트이고 사람들끼리 리콜 정보를 교류하는 커뮤니티는 통합적이기 보다는 세부적 즉 해당제품에 대한 리콜 정보를 공유를 하고 대응하는 커뮤티니 위주로 형성이 되어져 있습니다.따라서 통합 리콜 커뮤니티(제품별 카테고리)로 종합 커뮤니티를 만드시는 것도 굉징히 좋은 아이디어라고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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도심 대로변에 약260평 되는 땅에 감나무 배나무들이 듬성듬성 심어져 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정확하게 알수는 없지만 해당 토지가 개발 허가나 또는 상업용 건축 승인이전 상태에서 유휴지로 남아져 있고, 활용 없이 방치하기 보다 뭔가의 활동을 해서 이행강제금등의 과태료를 내지 않기 위한 수단일수도 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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