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지방 신도시를 조성하는 곳인데요. 상가 건물에 보증금 없이 입주. 이런 광고가 눈에 띄는데 이것은 결국 분양이 안 되는 것이겠지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 현재 우리나라 소비 유형이 오프라인에서 온라인으로 이동을 많이 했고, 또한 고금리의 장기화로 인해서 경기침체가 나타나고 있어서 원만한 상가들고 공실로 임대문구를 심상치 않게 볼 수 있습니다. 더더욱이 신축아파트 상가또한 소위 장사를 하고자하는 자영업자들이 없다 보니 이러한 사태가 벌어지고 있는 것입니다.시내 중심 상가도 공실률에 힘들어 하는데 신도시의 경우 유동인구가 안정화 되기 까지는 시간이 많이 걸리는 단점도 있기 때문에 어떻게 든 공실을 면하기 위한 방책으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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매장 창업 자리 문의방법이 궁금해요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 임대문의에 대해서 궁금한 사항이 있을 경우 해당 번호로 전화를 하셔서 대략적인 임대료나 권리금등이 있는지 물어보고 계약할 의사가 있을 경우 해당 중개인과 만나서 상담하고 계약 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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재개발 법인명의로 매수 질분드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 통상적으로 재개발 매물을 개인이 사게 될때 그리고 법입이 사게 될때 각각 입주권이 나오게 됩니다.법인은 법인명의로 나오게 됩니다. 물론 법인 대표가 100% 지분을 가지고 있을 경우 법인 대표가 갖는 것이나 다름이 없지만 원칙적인 명의는 법인입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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오피스텔 입주하려는데 사업자등록이 필요한 경우 사업자를 새로 만들어서 입주하면 문제없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고가 되지 않는 물건으로써 주거용이 아니고 업무시설이라 보시면 됩니다.즉 사무실을 계약하는 것이고 편법으로 주거를 하는 형태입니다.전입신고를 하지 않을 경우 주택임대차보호법을 받을 수 없고, 월세 세액공제도 받을 수 없습니다.그냥 사무실 계약하셔다고 보시면 됩니다.전입신고 안하는 조건이기 때문에 조금 할인을 해서 내어놓은 매물이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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이번달 월세계약만료인데 전기 가스 해지관련이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 살던 곳에 전기나 가스 등을 임대인이 관리를 해서 세대별로 나누어 징수를 한 경우는 임대인이 알아서 하시고 전입 들어올 당시 각 세대별로 별도로 전기나 가스등을 신청을 해서 사용하신 경우는 개별로 전출 신고를 하고 이사당일분까지 각자 정산을 하고 나가셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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빌라에서 살때의 장점과 단점 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 입지가 좋을 경우 생활하기에 편하고 부동산 가격이 싸다는 장점이 있을 수 있지만, 아파트 보다는 보안이나 관리면에서 덜할 부분이 있고, 또한 향후 매도 시 수요가 없을 경우 파는데 애를 먹을 수 있다는 단점이 있을 수 있습니다.또한 시세 상승이 제한적이라 아파트 가격이 상승할때도 시세가 크게 오르지 않는 단점이 있습니다.따라서 매매의 경우 아파트에 실거주 + 시세차익으로 많이 하고 빌라의 경우는 전월세로 많이 거주를 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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우리나라 아파트 값은 지역에 따라 천차만별입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 실거래가 기준 우리나라에서 30평형의 가장 비싼 아파트은 압구정동 현대아파트입니다. 35평이 60억대의 시세를 자랑하고 있습니다. 그리고 가장 낮은 아파트는 지방의 아파트 5천 이하 매물들이 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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아파트 관리비 하절기 동절기 질문드립니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리비는 공용관리비와 전용관리비로 구분이 되고 공용관리비는 아파트 전체 사용 관리비를 세대수로 나누어서 징수를 하고 전용관리비는 세대가 독립적으로 사용한 전기나 수도, 온수 등의 관리를 말하고 이 두 항목을 합쳐서 청구를 하게 됩니다. 여름에는 특히 에어컨 때문에 그리고 겨울에는 난방 때문에 관리비가 많이 나옵니다.평균적으로 여름 및 겨울 빼고는 평당 1만원 정도 잡으시면 되고, 여름과 겨울은 사용량에 따라 1.5~2배 정도 나오신다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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자취방 방 뺄 때 (임대)…………..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매물을 공인중개사에게 의뢰를 하게 되면 공인중개사들이 매물을 조사하는 단계에서 사진을 찍고 플랫폼에 올리게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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현재 대기업들이 아파트를 덜 짓는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 건설사들은 PF대출을 실행을 시켜서 먼저 공사를 하고 완공이 되면 분양을 해서 PF대출을 상환을 하고 이익을 남기는 프로세스인데 고금리가 장기화 되면서 대출이자비용이 올라가고, 또한 물가상승으로 인한 건설자재비 상승,인건비 상승등으로 건설원가가 올라가니 분양가 또한 올라가게 됩니다. 분양가가 올라가니 미분양이 되고 자금 회수가 되지 않기 때문에 현재 건설사들 유동성이 매우 좋지 못합니다. 따라서 요즘은 재개발/재건축 사업도 조금씩 뒤로 미루고 금리가 인하 및 부동산 시장이 좋아질 때까지 조금 미루는 추세입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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