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세종시 집값은 왜 이렇게 오르고 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대통령 선거 운동중에 있습니다. 그중 유력 당선 후보 들이 행정수도를 세종으로 옮긴다는 공약이 있습니다.행정수도를 세종으로 옮기고 국토균형발전을 시키겠다는 공약이 발표가 되자 세종 부동산이 급등을 하게 되었습니다.세종으로써는 호재중에 호재로 보입니다. 대통령실 뿐만 아니라 많은 국가시설이 세종으로 옮기게 되면 부동산 수요 뿐만 아니라 많은 인프라 시설도 들어와야 하니 아마도 엄청난 발전이 예상 되므로 하루가 멀다 하고 부동산 가격이 상승을 하고 있는 것입니다. 하지만 충청권 표심이 케스팅보드 역할을 하기 때문에 선거용일수도 있습니다.이러한 것을 잘 분석을 하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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건물에 이름을 지어주고 싶습니다. 방법을 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 건물 행위를 한 건축사무소에 의뢰를 해보시는 게 제일 좋고 아닌 경우 해당 지자체 건축과에 문의를 해보시는게 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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만 30세 전에 오피스텔을 팔면 무주택자 되나요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용일 경우 주택수에 포함이 되고 또한 해당 오피스텔의 지역이나 면적 금액에 따라서 소형주택으로 분류가 된다면 청약에서 무주택이 되는 조건등 여러가지 요소등에 의해서 주택수에 제외가 되던지 안되던지 되게 됩니다.그리고 부동산의 경우 등기상 소유권으로 판정을 하게 됩니다. 나이에 상관없이 매도를 해서 소유권이 없게 되면 무주택자가 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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무주택 및 생애최초 주택대출 관련 문의사항
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 주택을 매도하고 혼인신고를 하게 되면 남편, 아내 두분다 무주택자가 됩니다. 2-1. 혼인 전 배우자가 주택을 가지고 있다가 처분한 경우 결혼을 하게 되면 생애최초가능합니다. 2-2. 혼인신고를 하지 않을 경우 남자는 1주택자 여자는 무주택자 즉 서로 연관이 없습니다. 따라서 여자분만 생애최초가 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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신도시 계획에서 교통을 가장 늦게 처리하는 이유가 뭘까요? 선진국들과 비교해 알고 싶어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 도시계획은 우선 도로와 신도시를 만들어서 아파트 입주를 먼저 시키고 나면 그 다음 학교나 상가, 대중교통등이 들어 옵니다. 특히 학교나 상가, 대중교통등의 인프라는 입주 된 인구 형태를 분석을 해서 들어옵니다.즉 예측을 통해서 예산을 쓰기 보다는 실제적인 인구를 보고 예산을 쓰는 방식을 쓰기 때문입니다. 인근 일본의 경우는 먼저 철도 개통을 하고 거주지개발을 하는 사례도 있긴 합니다. 인프라 구성에 많은 예산이 쓰여지니 정확한 예측으로 미리 예산을 쓰기에는 무리가 있겠지만 그래도 어느 정도 초기 신도시 주민들이 불편함이 없도록 기반적인 대중교통이나 학교 필수상가등은 좀 더 일찍 설치를 하는게 더 낫지 않을까 사료해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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전세기간 만료 후 세입자의 가족명의로 입금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자가 가족명의로 입금을 하게 된다는 동의서를 문서로 남겨 놓으시면 됩니다.아시는 공인중개사분께 이러한 약정서 양식이 있는지 물어보시고 아닌 경우 그냥 약정서 만들어서 가족 누구누구에게 얼마 주는 거 세입자가 동의했다라는 문서가 있으면 좋고 부수적으로 카톡이나문자로 동의를 받는 것도 괜찮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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현재 우리나라는 부동산이 오르는것이 좋은가요? 내리는것이 좋은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산의 경우 소득 대비 너무 높은 수준으로 가격이 형성이 되어져 있습니다.하지만 거품이 많이 제거가 되고 어느 정도 하락을 하였는데도 국민 소득 대비 높은 수준의 부동산 가격은 맞습니다.또한 부동산 가격이 높다고 금리를 올리고 대출을 규제를 하게 되면 경기가 침체가 되어 버립니다.따라서 부동산 공급 정책을 통해서 부동산 가격을 안정 시킬 필요가 있고 차츰 차츰 금리를 인하를 해서 동시에 경기를 부양하는 정책을 펼쳐야 되지 않을까 사료됩니다. 과거 거품 경제처럼 부동산을 활용한 경기부양정책은 좋지 못한 결과를 가져오므로 공급을 통해서 부동산 가격을 안정시키고 IT나 기술, 제조등의 수출을 통해서 경제활성화를 해야 나라 경제가 좋아 진다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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대선 후보가 확정됐는데 각 정당 후보들의 부동산 관련 정책을 알려주시면 감사드리겠습니다. 아니면 적어도 대략적 방향이라도 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민주당의 이재명 후보의 경우 공약을 보면 과거의 기본소득 철학에 비슷한 기본주택 등을 통해서 공공 주도 공급을 늘리는 정책을 보이고 있습니다. 기본주택 그리고 고가다주택자 세금 부과 후 국민들에게 균등 환급하는 국토보유세, 세입자 보호 중심, 전세10년 즉 정부주도적 정책이라면 김문수 후보의 공약은 전반적으로 현행 규제를 완화하고, 시장에 맡기는 정책을 공약으로 내세우고 있고 물론 청년이나 사회적소외계층에 대한 공급방안도 공약집에서 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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전세대출만기연장전에 주택구입했는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤 전세 상품인지에 따라서 달라 질 수 있습니다. 해당 전세대출을 실행한 은행에 문의를 하시는게 좋아보입니다. 아마도 25년6월 만기 재갱신 시 1주택자로 심사를 하기 때문에 은행에 먼저 물어보시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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부동산 투자회사 월급쟁이 부자들 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월급쟁이부자들 사이트 경우 여러 분야에서 동영상 강의를 통해서 수익을 올리는 사이트 입니다.이러한 컨텐츠 사이트들은 많이 있습니다. 하지만 동영상 강의들이 대부분 고액입니다. 그리고 기초일 경우 저렴하지만결국 프리미엄의 가게 될 경우 많은 금액을 지불을 해야 합니다.정말 한 분야에 대해서 공부를 하고 투자한다는 개념으로 열심히 하신다면 도움이 되겠지만 비싼 유료 강의를 통해서 얻을 수 있는 것이 과연 어떤게 있는지 한번 고민을 해보시고 시도를 하는 것이 어떨까 생각합니다.도서관이나 서점, 유튜브등에서도 비슷한 컨텐츠가 많이 있습니다.비슷한 유료 사이트로 클래스유도 있긴 합니다. 여러가지 비교해서 잘 판단하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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