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집값의 차이는 거의 땅값의 차이인데요 같은 서울이여도 가격차이가 나는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.일자리 및 학교, 좋은 인프라, 문화등의 집중이 된 서울의 경우 사람들이 몰리고 그러므로써 주택 수요는 올라가게 되는데 입지의 중심이 되는 부동산의 경우 수요가 몰리게 되는데 공급이 제한적이라 자연스럽게 가격이 올라가게 되는 것이고,반대로 인구유출이 심각한 지방의 경우 수요 대비 공급이 많아지므로써 미분양이 발생이 되고 가격이 하락을 하게 되는 것입니다. 즉 부동산 가격은 좋은아파트일수록 사람들이 몰리기때문에 가격이 올라가고 지방이나 외곽의 수요가 적은 곳은 당연히 가격이 내려 가게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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원룸 월세 묵시적 갱신에 대해 답변 부탁드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차종료일 기준 6~2개월전에 다음 재계약에 대해서 임대인과 임차인 사이 협의를 하셔야 합니다.그렇치 않고 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 되게 됩니다.묵시적갱신이 되게 되면 중도해지 시 3개월전에 임차인이 임대인에게 얘기를 해야 되고 그 3개월 기간동안 임대인은 다른 세입자를 구해야 되고 임차인은 3개월동안은 월세 및 관리비를 내면서 거주를 해야 하게 됩니다.즉 2024.12.25 2개월전에 계약해지를 통보를 했으면 2024.12.25날 계약해지가 되나 논의를 하지 않으셔서 묵시적갱신으로 가게 되고 이럴 경우 중도해지를 보아 3개월 후에 계약해지가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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노량진 재정비촉진지구에는 들어서는 아파트들은 언제 완공 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 노량진 재정비 촉진지구의 경우 6구역 및 8구역은 착공이 시작이 되었고, 다음으로 2구역이 착공을 시작 할 계획에 있습니다. 1구역 및 3구역은 포스코, 2 및 7구역은 SK 드파인, 4구역은 현대건설, 5구역은 대우건설 써밋, 8구역은 DL이앤씨 아크로 6구역은 GS, SK 공동 시공으로 알려졌고 대표적인 6구역의 경우 일반분양가는 평당 5100~5600만원선이라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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농지 매매 계약서 작성 전 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도인의 경우 계약완결 전에 뭔가 작업이 들어가는것에 불안함을 느끼는 것으로 보여 집니다.위의 경우 특약사항은 받아 주셔도 크게 문제가 되지 않는 것으로 보여집니다. 또한 신고일자와 계약서상 잔금일자가 동일 할 경우 굳이 재계약서 작성을 하지 않으셔도 되지만 대출등 은행에서 요구할 경우는 재작성을 하는 것이 좋을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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부동산에서 집 보러 오는 것이 과해서 불편할 때
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금 회수를 하기 위해서는 적극적으로 다른 세입자를 받아서 빨리 계약을 맺게 하시는게 도움이 될 수 있습니다. 물론 공인중개사 소장님께 양해를 구해서 미리 일정을 알려 달라고 해도 사실 고객이 갑자기 오니 참 시간잡기가 어려울 수도 있습니다. 정 힘든 경우 시간대를 정해서 그 시간외에는 집을 못 보여준다고 하셔도 되고 아닌 경우 비밀번호를 정해서 오픈하고 그냥 집을 보여주는 것도 방법이지만 부담이 되실수도 있습니다. 하지만 빨리 거래를 성사시키기 위해서는 힘들겠지만 협조를 해줘야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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경기도 오산에 34평짜리 아파트 대출 관련 질문입니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 집의 대출을 있을 경우 전세 세입자가 선순위 근저당 때문에 전세계약을 하지 않을 가능성이 큽니다.즉 전세주기가 매우 힘든 상황이고 만일에 근저당 말소 조건일 경우 전세계약을 가능하게 됩니다.또한 1주택자가 서울에 전세대출을 받게 될 경우 바뀐 대출규제로 인해서 전세대출 이자상환액이 DSR에 포함이 되게 됩니다. 또한 한도도 적게 나올 가능성이 큽니다.그리고 1주택자이므로 정부지원기금 전세대출은 힘들 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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부모자식간 아파트 매매 시 잔금 처리 및 세금 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.설계를 잘 하신것으로 보여 집니다. 부모자식간에 증여 한도는 경우 10년 5000만원 증여 비과세 받으시고 나머지 금액에 대해서는 4.6% 법정이자로 차용증을 활용을 하시면 될 것으로 사료됩니다.좀 더 자세하고 절세적인 부분에 대해서는 인근 세무사님과 협의를 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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계약금 돌려받을수잇는 상황인가요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약도 거래목적물이 동호수등 특정이 되게 되고, 또한 거래금액과 잔금 및 입주시가 특정이 되게 되면 계약으로 성립을 보게 됩니다. 계약 성립이 되었다고 보게 되면 가계약금도 임차인의 사정에 의한 계약 해지 시 위약금으로 가계약금을 돌려 받지 못할 수 있습니다. 즉 계약성립 여부를 잘 체크를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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계약금 돌려받을 수 있나요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약에 대해서 계약성립여부를 판단을 하는 것이 거래대상목적물, 거래대금, 잔금일자나 입주일자등이 특정이 되게 될 경우 계약성립으로 보게 됩니다. 즉 특성호수가 특정이 되고, 거래대금과 잔금 및 입주일자등의 합의가 있을 경우 계약성립이 되는 것으로 보고 가계약금은 돌려 받지 못하게 됩니다. 즉 위의 사항에 부합이 되게 될 경우 가계약도 계약성립으로 보는 것이기 때문에 체크를 한 번 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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부동산 중개수수료가 동일 지역에서도 다른 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 지역 및 부동산 유형, 거래형태, 거래금액에 따라서 조례로 최대 상한을 정하고 있습니다.즉 법적인 최대상한에서 중개수수료의 경우 공인중개사와 협의를 통해서 수수료가 결정이 되게 됩니다.통상 최대요율을 적용을 해서 다 받는 곳도 있고 협상을 통해서 할인을 해주는 곳도 있습니다.즉 최대요율만 안 넘기면 되기 때문에 공인중개사마다 각기 다르게 청구를 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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