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길을 가다보면 건물에 유치권행사를 한다고 하는데 이게 무슨말인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유치권이란 쉽게 설명을 드리면 공사를 했는데 공사대금등이 미납이 되어 공사업체가 공사대금을 달라고 표시를 하는 권리 및 행위라 보시면 됩니다. 즉 공사를 했는데 공사대금을 주지 않으니 유치권 행사로 현수막 붙이고 또한 공사한 현장을 점유를 해서 주장을 하는 행위를 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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신축아파트 입주전 고민인데, 이럴경우 어떡게 해야하는지 고민입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 단기임대를 가기 위해서는 어쩔 수 없이 비용이 들어가게 됩니다. 즉 기존 짐을 창고에 맡기고 다른집에 임시로 있기에도 비용이 들어가고 아닌 경우 단기월세를 살아도 비용이 들어가게 됩니다. 가장 좋은 방법은 기존 임대인에게 사정을 얘기를 해서 월세로 전환을 해서 단기계약을 맺는 것이 아무래도 이사비용은 아낄 수 있어어 가장 좋은 방법이지만 임대인이 거부를 하게 되면 짐을 최소화 해서 부모님이나 친척집에 임시로 있는 방법이 가장 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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현재 피부양자인데 오피스텔 임대 시, 건강보험료 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.피부양자의 경우 임대소득이 발생을 하게 되면 원칙적으로 피부양자 자격이 박탈이 되고 지역가입자로 전환이 되어 소득에 따라서 건강보험료를 납부를 해야 합니다. 하지만 주택임대사업자에 등록을 해서 임대수입 금액이 1천만원이하일 경우와 주택임대사업자에 등록을 하지 않고 4백만원이하일 경우는 피부양자 자격을 유지할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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대형 2n년차 구축아파트 vs 소형 신축아파트
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 구축이라도 수리를 하고 리모델링을 하게 되면 신축 못지 않게 거주가 가능합니다.또한 입지가 좋고 아파트 평수가 넓기 때문에 생활하는데 편리할 수 있습니다. 무엇보다 재개발/재건축 이슈가 있을 경우아파트 자산가치가 올라가니 개인적으로는 개발 이슈가 있는 구축으로 가는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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아파트 청약 예비당첨은 몇번까지 정햐나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 예비당첨자를 뽑는 이유는 본 당첨자가 계약상 문제가 있을 경우를 대비해서 예비당첨자를 미리 선발을 해서 순번을 지정을 하는데 통상적으로 예비당첨자는 본 당첨자의 최대 5배수까지 미리 뽑아 놓습니다. 즉 본 당첨자가 100명일 경우 예비당첨자는 최대 500명까지 뽑아 놓는 구조 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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힐스테이트 더 퍼스트 오산 신축아파트 매매 가격 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갈곶동 힐스테이트 오산더퍼스트 아파트의 경우 올해초 3억2000만원 부터 최근 4월 29일 3억7000만에 거래가 완료 되었습니다. 부동산 거래의 경우 매도자와 매수자의 가격 협상에 의해서 형성이 됩니다. 시세를 보면 매도자도 호가를 설정을 할 경우 가장 최근 3억7000억원에서 시작해서 어느 정도 내리면서 할 가능성이 크기에 평균적으로 3억4000만원~3억5000만원 선에서 거래가 이루어질 가능성이 크고 3억4000만에 10% 할인일 경우 3억600만원인데 아마도 매도자가 거부할 가능성이 커 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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분양 받을경우 자금조달계획서 작성관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금출처란의 우선 자기자본 예금 5억원 기재를 하시고 임대보증금란은 본인이 전세보증금을 뜻합니다.만일에 누나에게 3억을 빌린 경우 그 밖의 차입금 그리고 그 밖의 관계에 누나를 적으시면 그 돈으로 우선 잔금을 해결해서 소유권이전이 될 상태에서 전세를 받으셔야 세입자를 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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요즘 집값이 계속 오르는데, 지금 집 사는 게 맞을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 가격이 많이 하락을 하였습니다. 하지만 인기지역의 부동산일 경우 가격 하락이 적고 오히려 상승을 하는 모습을 보이고 있고 또한 조정을 이겨내고 다시금 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다. 하지만 향후 대선의 결과를 보시고 정부 부동산 정책에 대한 변화, 금리, 대출 규제등의 향방을 보시고 매수를 하시는 게 어떻까 생각해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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세대가 분리된 성년인 아들 (1가구 2주택자)과 어머님(65세이상-1주택자)가 세대를 합치게되면 1가구 3주택자로 들어가게되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.성년인 아들 1가구2주택자와 어머님 1주택자가 합가를 하게 되면 아들과 어머님 둘다 1가구 3주택자가 되게 됩니다.그리고 어머니이 추후 다른 곳으로 전입신고를 하게 되면 다시 아들은 1가구 2주택자가 되고 어머님은 그쪽 세대의 상황에 따라 달라질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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대출 받아 월세를 줄 때 대출을 갚아가는 것이 이득인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출 금리와 월세 금리를 비교해 보고 어떤 쪽이 유리한지를 살펴 볼 필요가 있습니다.또한 대출을 통해서 부동산 투자를 한 경우 부동산 가치가 올라가면 그 만큼 대출을 내어 투자한 성과가 있으므로대출을 활용을 해서 부동산 투자를 하고 월세를 주는 경우 성공한 케이스 볼 수 있고 반대로 시세가 하락을 하게 되면투자 손실을 볼 수 있으니 그 부분을 잘 계산을 해보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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