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중개 매물 있는데 없다고 하는 경우는 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재에 가서 확인을 해 볼 필요가 있고 매물을 직접 가지고 있는 공인중개사 말이 맞을 가능성이 큽니다. 통상적으로 공인중개사들이 자기 매물만 거래를 하지 않고 공동중개를 하기 때문에 매물 처리 시 시차가 존재할 수 도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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과거에 비해서 집값의 상승속도는 어떨까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국 부동산의 경우 전부가 다 같은 그래프는 아니지만 통상적으로 인기 있는 지역의 인기 아파트의 경우 10년전에 비해서 약 3배가량 상승을 최고점을 찍었고 현재는 조정이 되어 하락을 했지만 그래도 10년전에 비해 2배 이상 상승을 통상적으로 많이 했습니다. 물론 저 평가되었거나 거품이 낀 지역의 경우 최다 상승을 하고 하락을 하여도 10년 보다는 상승을 한 모습을 보이고 있습니다. 금리가 낮게 형성이 되고 경기 활성화 시대에는 서서히 상승을 하게 되었고 특히 문재인 정권 말미 영끌 족들까지 가세 하면서 최대점을 찍었다가 글로벌 물가 상승을 막기 위해서 금리를 올리자 거품이 빠지면서 부동산 등이 갑자기 급락을 하게 되었지만 인기 있는 부동산은 그 하락이 적고 비인기지역의 경우는 하락폭이 큰 모습을 보이고 있습니다. 즉 양극화 현상이 나타나게 된 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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교산푸르지오 청약 질문이잇습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 공공분양에 청약을 넣기 위해서는 세대원전원무주택자가 되어야 하고, 위의 경우 빌라 1주택자이므로 청약이 불가할 것으로 사료가 됩니다. 그 다음으로 자산 기준 이하 자격을 보게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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대학교에 있는 보육센터? 등에 입주기업으로 입주시 혜택
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대학교 내 보육센터에 입주를 하는 가장 큰 장점으로는 우선적으로 저렴함 임대료에 있습니다. 또한 창업지원 센터나 스타트업 지원 프로그램을 통해서 정부 지원을 받을 수 있는 기회도 있고, 무엇보다 교내 인프라등의 활용에도 도움이 많이 되는 장점이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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오피스텔 임대시 세입자의 전입신고 오피스텔의 용도에 영향을 주는지 좀 구체적으로 질문을 드릴께요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애 최초 대출의 경우 주택으로 보는 경우는 건축법상 주택으로 볼 경우인데 오피스텔은 대부분 건축법상 업무시설로 분류가 되게 됩니다. 따라서 전입신고를 하더라도 건축법상 주택이 아니므로 생애최초대출에 영향을 주지 않을 것으로 사료됩니다. 단 전입신고 시 주택수에 포함이 되는 것은 세금 관련 시에는 포함이 되는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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3번째 전세계약인데 갱신계약해지 할수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3번째 계약은 2번째 계약갱싱청구권을 행사를 해서 완료가 된 후 새롭게 임대차 계약을 맺은 것으로 보입니다.따라서 3번째 계약의 경우 계약 완료일 까지는 계약 이행의 의무가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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지금 금리인하 분위기에 부동산 투자를 하는게 적기일지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화와 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 가격이 많이 하락을 하였지만 강남3구, 마용성등이 인기지역의 경우 가격이 떨어지지 않고 오히려 오르는 지역도 있습니다. 부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다. 지금은 부동산 들이 대부분 바닥을 다지는 형상이지만 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가 하락 시나리오도 있습니다. 또한 정권이 바뀔지는 모르겠지만 다음 정권의 부동산 정책에 따라 부동산 시장은 움직일 것으로 보이므로 우선 대선 후 정부의 부동산 정책과 금리, 특히 정부의 대출 규제등을 유심히 보시고 완화 조짐이 보일 경우 매수를 고려하심이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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요즘 오프라인 상권이다 죽어서 상가들이 비었다고 하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 요즘 소비 트랜드가 변경을 하면서 오프라인 시장에서 이커머스 즉 온라인 쇼핑으로 변경을 하게 됩니다.따라서 오프라인 상가들은 높은 임대료를 버티지 못하고 폐업을 하는 지경에 가게 되는 것이고 온라인 쇼핑몰도 온라인 쇼핑몰들의 물류시스템이 워낙 잘 되어져 있고, 또한 상가가 아니더라고 조그마한 사무실이나 창고등을 활용을 해서 배송업무를 하면 되기 때문에 사거리 값비싼 임대 상가들의 공실률이 올라가는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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전세계약서 입주일 수정으로 재계약시 확정일자 다시 받아야하나요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.굳이 재작성을 할 필요는 없고 기존 확정일자 받은 계약서상 수정을 하시면 됩니다.그리고 전입신고를 하면 우선변제권 및 대항력의 효력이 발생을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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회사에서 기숙사를 만들어 줬는데 집 계약자 명의를 제 이름으로 했는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기숙사의 경우 법인 명의로 진행을 하고 임대사업에 대한 소득 신고를 하게 되는데 직원 개인 명의로 계약을 한 것은 의아합니다. 즉 임대수익이 발생이 될 경우 개인 임대수익에 대한 세금 부분도 점검을 해 볼 필요가 있어 보이고 개인 자산 및 부동산이 늘어나는 문제도 있다고 보여 집니다. 가까운 세무사님과 상담을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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