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아파트 게스트 하우스는 어떤 수입에 잡히게 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 입주자대표회의를 통해서 아파트 관리규약이 있을 것입니다. 규약중에 아파트 커뮤티니 시설 대여나 광고수익등을 처리하는 계정이 잡수익 경우 해당 수익도 잡수익 계정으로 처리가 가능하고 또한 수익금으로 관리비 차감 목적이 있을 경우 장기수선충담금 계정으로 하는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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대구 자취하기 좋은 동네 한 번만 추천해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 자취할 경우 그래도 도보로 오고 가기가 좋은 곳으로 지정을 하는 곳이 좋아 보입니다.괜히 학원과 멀리 잡아서 교통비 유발 보다는 비용을 줄이기 위해서라도 학원 근처가 좋지 않을까 생각해 봅니다.물론 상업시설이 밀집된 곳은 소음으로 인해서 피해를 받을 수 있지만 반대로 상업 인프라 이용에 편리함도 있을 수 있습니다. 예산에 맞게 인근 공인중개사를 찾아서 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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지금 당장 공인중개사 자격증을 취득하고 일을 시작하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집이 아무 멋지고 좋아 보입니다.아무래도 이런 집을 관리 운영을 하기 위해서는 수익이 있어야 합니다.공인중개사 자격증의 경우 1년 정도 잡으셔야 합격이 가능하고 취득을 하고 실무교육을 받아야 중개업무가 가능합니다.또한 중개업무를 바로 할 수 없으니 따른 곳에서 소속공인중개사로 일하면서 실무를 배울 필요가 있습니다.실력이 되시면 주식 투자든 본인의 능력에 맞는 프리랜스 일도 병행하시면 좋다고 보여 집니다.요즘은 N잡 시대라 한가지로 수익을 올리기에는 부족한 감이 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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부동산 문의할때 제가 실수한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사마다 본인들 매물이 각기 정해져 있고 또한 공동중개도 요즘은 많이 하는 추세 입니다.즉 공인중개사가 소개시켜주는 곳을 그 집이 매물이 아니라도 공동중개로 진행이 가능한 부분이 있기 때문입니다.매수자 입장에서는 공인중개료 수수료가 나가는 것은 똑같고 어디하고 거래를 하느냐에 따라 수수료가 가니 그러시는 것입니다. 하지만 또한 매수자 입장에서는 공인중개사 선택의 권리도 있으니 크게 신경쓰지 마시고 친절하게 중개 잘 해주시는 분과 거래를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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혼자사는 집의 경우 오피스텔과 빌라 중 뭐가 더 나을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 좀 더 편한 곳을 거주를 하고 싶은 경우는 오피스텔을 좀 더 저렴한 곳에 거주를 하면서 가성비 좋게 있을 경우는 빌라에 즉 개인의 라이프스타일에 따라서 선택을 하시면 좋습니다.그보다 오피스텔이나 빌라의 경우 직장 출퇴근 시 보다 편리한 곳으로 우선을 두시는게 아무래도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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신축아파트 매매 가격 부동산이랑 협상할 때 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래는 매도자와 매수자의 협상이고 거래금액의 시세 대비를 해서 서로간에 협상에 의해서 최종 거래 가격이 결정이 됩니다. 따라서 매도자의 사정에 의한 급매일 경우 쫌 더 싸게 살 수 있고 만일에 주변 호재로 인해서 가격이 갑자기 오를 경우는 오히려 사지 못할 수도 있습니다. 그때 그때 부동산 환경에 따라 매도인의 사정에 의해서 가격이 결정이 된다고 생각을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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아파트 분양가가 급증하는 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 건설사들은 아파트를 짓기 전에 PF대출을 먼저 내고 자금을 확보를 해서 공사를 하고 완공이 되면 분양을 해서 대출을 상환을 하는 프로세스인데 현재 금리가 높기 때문에 이자비용이 높게 측정이 되고 그리고 물가상승으로 인한 건설원가가 올라가고, 인건비 또한 올라가고 즉 건설원가자체가 올라가니 분양가가 올라가게 되는 것입니다.고분양가가는 오히려 시장에서 외면 받으면서 미분양이 발생이 되고 건설사 유동성에 문제가 발생이 되어 건설사들도 매우 힘든 상황에 놓여져 있는 것이 현실입니다.우선 금리가 내리고 부동산 시장이 회복이 되어야 건설경기도 좋아 질 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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신축아파트에서 급매가 나오는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리가 장기화 되고, 정부의 다주택자에 대한 규제, 대출 규제등으로 부동산 자산을 취득하기가 부담스러운 환경이므로 매물을 많이 매도하는 경향이 높습니다. 따라서 매수 보다 매도가 많은 시장이므로 신축이라도 급매가 충분히 나올 수 있는 상황입니다. 기존 집을 처분을 못했다던가, 투자용으로 매수를 했다가 금리가 높자 손실을 막기 위해서 매도를 하는 경우등 다양한 이유로 매도를 하고 있는 분위기 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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공인중개사를 따신 분들이 대도시에서 개업을 하고 실제로도 대도시에서 많이
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 경우 거래금액에 따라서 수수료가 크기 때문에 주로 아파트 가격이 높은 곳에 가서 중개를 할 경우 수입이 더 큰 직종입니다. 따라서 공인중개사 분들은 부동산 가격이 큰 지역에 주로 포진하는 경우가 많고 그 외 거래가 많은 곳에서도 많이 영업을 하시는 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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아파트 거주하면서 주차비를 매달 내야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 마다 자체 규약이 있습니다. 입주자대표회의를 통해서 각 아파트 마다 아파트 규약을 정해서 1대 무료 2대 부터 주차비를 징구하는 형식으로 규약을 만들어서 규약대로 주차비 발생 시 관리비에서 징수를 하는 방식을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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