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LH기존주택(일반) 매입임대주택 입주신청에 필요한 여러가지 양식서류들은 주민센터에 모두 구비되어있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매입임대주택에 입주를 하기 위해서는 LH청약플러스를 통해서 청약을 해서 예비입주자가 되면 순번대로 지정을 받아서 계약을 체결하는 방식이고 주민센터 행정복지센터에서도 신청접수를 받기 때문에 필요서류가 있을 것으로 사료됩니다. 사전에 주민센터 행정복지센터에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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월세 3000만원/120만원을 500만원/140만원으로 해주면 손해인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기준을 3000만원/120만원의 경우 보증금 500만원으로 월세를 계산을 하게 되면 약 130만원 정도 나옵니다.즉 500만/140만원이면 임대인입장에서 조금더 나은 선택일 수 있습니다. 하지만 목돈이 필요한 경우를 잘 고려를 해 볼 필요가 있습니다. 렌탈홈이라는 사이트에 전월세 계산기가 나옵니다. 그것을 활용해서 대략적인 금액을 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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구축(2002)인데 관리 잘되있고 월세5만원 싼방 vs 구축아닌데(2014) 관리잘된 구축과 비슷한 방
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자의 경우 연식 보다는 방을 보고 받는 느낌 그리고 교통 방 상태등을 보고 비슷할 경우 임대료가 저렴한 곳을 선택을 하게 됩니다. 즉 연식 보다는 인테리어적인 요소와 그리고 방의 상태등을 보고 판단을 하고 그 외 교통, 입지등을 보고 결정을 하게 됩니다. 만일에 바로 옆 건물일 경우 5만원 싼쪽을 선택을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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성심당 대전 이전 사건은 어떻게 됐나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 코레일과 성심당 대전역점의 임대료 문제로 협상에 문제가 생겼는데 기존 월 임대료 1억1000만원에서 4배 인상안4억4100만원을 제시해서 협상에 난항을 겪었는데 여론이 안좋고 재협상을 통해서 임대료를 최종 1억3300만원으로 조정하면서 현재는 운영을 다시 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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요즘 뉴스보면 자영업자들이 힘들다고하던데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 계엄 문제도 있지만 근본적으로 금리가 올라가면서 사람들마다 가처분소득이 줄어 들면서 소비가 경직이 되고 소비가 줄게 되자 경기가 침체 되면서 자영업자들이 힘들어 지게 된 것입니다. 이러한 문제는 나라의 경제가 회복이 되고 그 다음으로 금리가 인하가 되면서 차츰차츰 경제회복이 되어야 되나 지금의 정치권들을 보면 싸우기 바빠서 경제 정책을 통한 회복이 언제 될지 참 안타까운 현실입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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주택자금 부모님 증여차용 부분 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 10년에 1회 5천만원까지는 증여세 비과세입니다.따라서 5천만원까지는 증여를 하시고 나머지 부분을 차용 부분으로 처리를 하는 경우가 많이 있습니다.인근 세무사님에게 상담을 하시면 가장 확실하고 구체적으로 절세 부분을 계획을 도우주시니 상담하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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2년 전세계약 만기전 이사준비하기 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 임대인과 임차인은 계약기간에 대한 이행의 의무가 있습니다.만일에 묵시적갱신 상태일 경우는 임차인이 계약해지를 할 경우 3개월 후에 임대인이 계약해지를 해 주어야 하지만 아닌 경우 임대완료일 까지 거주를 하셔야 하는데 임차인 사정이 있을 경우 가장 먼저 임대인에게 사정을 얘기를 하고 새로운 세입자를 임차인이 구해서 새로운 임대차계약을 맺게 해주고 빠져 나올 수 있습니다. 즉 먼저는 임대인에게 사정을 얘기를 하고 공인중개사등을 통해서 새로운 세입자를 구하는 것이 우선입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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친동생의 소득내용이 청약신청하는데 왜 필요한거죠??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공공분양일 경우 주택 소유 및 소득을 보는 경우는 직계존비속에 해당 되는 가족만 소득을 참조하게 됩니다.형제자매는 제외되는 것으로 알고 있으니 다시 한번 확인을 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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상가 매매가 위험한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 매매의 가장 큰 위험요소는 수익성이 좋은지 아닌지 입니다.상가 투자 시 가장 좋은 시나리오는 공실 없이 따박 따박 임대료가 안정적으로 들어오는 구조인데요즘 경기가 좋지 못하고 소비 문화가 온라인 문화로 가서 오프라인 매장들의 공실률이 높은 편입니다.따라서 상가 투자 시 수요 분석 및 상권분석을 잘 하셔야 투자에 성공 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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보증금 2억에 월세 420만원 년5040만원일때
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차재계약일 경우 1년 5% 상한이 최대 한도 입니다. 2억/420만원일 경우 월세만 인상을 하게 될 경우는 2억에 444만원 정도 되고, 보증금과 같이 인상을 하게 된다면 2억1000만원 / 441만원, 보증금만 인상을 하게 된다면 2억6300만원/420만원 정도 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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