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집주인이 부동산에 집을 내놓고 집세를 올려도 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세를 2달 치 드린 경우 임대인과 계약서 작성을 하지는 않았지만 어느 정도 계약에 서로 간에 동의가 있은 것으로 보여 집니다. 구두계약도 계약으로 인정이 되기 때문에 사실 돌리기는 쉽지 않아 보입니다. 즉 임대인이 제안을 했고 임차인이 승낙을 해서 2달치를 납부를 한 것으로 보여 집니다. 그래도 임대인과 한번 상의를 해보시는 것이 좋아 보입니다.또한 세입자 이주비를 받기 위해서는 재개발 절차 상 관리처분계획하고 이주 및 철거 시에 받을 수 있으니 재개발 진행상황도 잘 검토를 해 봐야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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내가 1주택자인지 아니면 2주택자인지 알 수 있는 방법은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약홈 사이트에 가입을 하시고 청약 홈 사이트에 가 보시면 좌측 메뉴에 청약자격확인 매뉴에서 주택소유확인으로 확인을 해보시면 주택소유를 확인을 할 수 있습니다.그리고 매년 재산세 납무 고지서로도 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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내가 물려받은 유산을 알아보려면 어떻게 해야돼요? 땅을 유산으로 받았는데 내몫이 얼마인지 확인하려면 어디로 가야돼요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 토지의 등기부등본을 조회를 해보시면 상속지분으로 나옵니다.인터넷 등기소에서 들어가셔서 해당 토지 주소 지번 넣고 조회를 해보시면 소유자들 지분별로 나오게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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다방사이트보고 단기방 보는데 갑자기 계약됐다고하는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 허위매물에 대한 과태료 규정이 있으므로 허위 매물이 가능성 보다는 계약 완료 매물을 일찍 내리지 못한 잘못으로 보여 집니다.대법원 판례에 의하면 단기임대는 임대차보호법에 보호를 받지 못하고 최소 6개월 이상이 되어야 임대차보호법의 보호를 받을 수 있고 단순한 전입신고는 가능합니다.100/100 만원 중개보수수수료는 약 30만원 정도 예상하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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아파트 리모델링할건데 견적서쓸때 주의사항 좀 알려주세요~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약서 작성 시 주로 사용하는 자재를 명확히 할 필요가 있고, 또한 하자에 대한 부분을 반드시 확인을 해야 합니다. 또한 공사 범위를 잘 설정을 해야하고 무엇보다 검수 후 언제까지 하자 보증에 대한 책임을 명확히 해야 하고, 공사 기간, 그리고 추가 비용 부분에 대한 부분도 반드시 계약전에 합의를 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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인천광역시에 미분양 아파트가 많이 생기고 있다고 하고 역대 최고수준이라는데 집값이 내려가지 않는 이유는 무엇 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 분양가 이하로는 잘 내려가지 않고 또한 대부분은 대출을 활용을 하기 때문에 매입 가격 보다 싸게 매도를 하지 않는 경향이 크게 작용을 하게 됩니다. 즉 가격이 내려가도 언젠가는 바닥을 찍고 올라갈 꺼라는 희망에 매도를 하지 않는 심리때문에 적절한 시점 부터는 바닥을 다지는 형상을 보입니다. 현재 금리가 높고 대출 규제가 심하므로 부동산 가격은 매도세가 강하지만 가격을 잘 내리지 않고 매물이 쌓이고 있고 또한 매수세도 크지 않기 때문에 거래가 없는 상황입니다. 미분양의 경우도 분양가 이하로는 거래가 잘 되지 않고 매우 좋지 않은 환경일 경우 마이너스피등이 형성이 되기도 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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서울특별시의 신축아파트들이 수십억을 하는데도 수요가 있는데요. 정상적인 월급쟁이가 살수 있는 금액인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한세대의 세대원 즉 부부의 합친 연봉이 1억인 경우 실수령액 650만원 정도 잡는 다고 가정을 할 경우 생활비 300만원 정도 빼고 실제로 350만원 정도 저축이 가능하다면 자기자본 7억에 LTV50%정도 해서 7억 대출 (30년 4%) 해서 14억짜리 집을 살 수 있습니다. 현실적으로 매우 어려운 환경이라 생각을 합니다. 즉 맞벌이 1억의 가정도 자기자본 7억 정도는 보유를 해야 14억 짜리 집을 대출 50% 끼고 살 수 있는 환경이라 아마도 서울의 고과 아파트의 경우 대부분 직장인이라면 영끌을 해서 아닌 경우 전문직 내지는 사업자등이지 않을까 사료해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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전세계약 중개보수 현금 지급 시 영수증 지급
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인의 선택으로 보여 집니다. 중개사 입장에서 현금영수증 발급 및 카드 매출일 경우 소득이 국세청에 잡혀서 세금이 증가하므로 그러한 부분을 참조해서 의뢰자에게 할인을 제안을 하고 의뢰자 입장에서도 현금을 줘야 하는 단점은 있지만 소득공제를 받을 수 없는 부분에 대해서 현금 할인을 받을 수 있는 부분이라 판단을 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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전세집 구할때 일부금액만 계약서로 쓰고 나머지 금액은 뒷돈으로 줘도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출을 위해서 보증금을 다운 시키는 허위로 만일 문제가 생길 시 법적인 책임을 물 수 있습니다.즉 대출을 위해서 시세를 조작하는 행위에 해당이 되므로 계약이 무효가 될 수 있고 그 특약사항도 문제가 될 수 있습니다. 또한 확정일자 + 전입신고등으로 대항력 및 우선변제권을 획득 시에도 계약서 만큼 보장을 받을 수 있습니다.즉 임대차계약과 별도 개인간에 1000만원 소비대차계약 즉 차용증으로 갈 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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재건축아파트를 부부간 공동명의로 보유중인데 추후 입주할때 추가분담금도 지분대로 부담해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공동명의이므로 각각 지분 즉 명의 만큼 추가분담금 발생 시 각자 지분 만큼 각각 납부를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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