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아파트를 살떄 어떤점에 주의해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 실거주 + 시세차익에 대한 투자 등을 고려를 하셔야 합니다.즉 직장이나 생활 시 가까운 곳이 좋고 무엇보다 입지나 교통이 좋은 곳이 좋습니다.또한 수요가 많고 인기가 좋은 곳이 향후 매도 시에도 잘 팔리고 높은 가격에 팔 수 있습니다.사람들이 많이 좋아하는 아파트는 입지나 교통이 좋고, 주변 인프라가 풍부하며, 교육시설이 우수하고 대단지에 브랜드 있는 신축아파트를 좋아하고 다음으로 출입구에 가까운 동의 남향, 그리고 중간층이상의 고층뷰 등을 선호하는 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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부동산을 여러 곳에 내놓으면, 되려 안좋은건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한곳 보다는 여러곳이 유리할 수 있습니다. 심리적인 문제라기 보다는 현재 워낙 부동산 경기가 좋지 못하고 매수자 우위 시장이라 가격을 다운 시키지 않으면 거래가 되지 않는 매수자 우위 시장이라 그렇습니다.현재 부동산 시장은 매도자 입장에서는 처분이 어려운 환경이고 이래저래 손해보고 팔아도 팔릴까 말까 한 분위리가 보시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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만약 아파트를 산다면 투자할 때의 주의 깊게 봐야하는 것은 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 아파트의 경우는 실거주 + 시세차익에 있습니다.시세차익을 주기 위해서는 수요가 많은 곳을 선택을 해야 합니다. 즉 사람들이 좋아하는 곳을 선택을 해야 합니다.사람들이 좋아하는 아파트는 입지가 좋고 교통이 좋고 주변 인프라 좋고, 특히 초품아 등 교육시설이 좋은 곳을 좋아 합니다. 그리고 대단지 브랜드 좋은 신축 아파트를 좋아 합니다.같은 아파트라도 좋은 동 남향, 그리고 고층을 선호를 합니다.이러한 조건을 많이 갖출 수록 가격상승이 좋고 매도 시 좋은 가격을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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신혼희망타운 대출에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정확한 내용은 입주자모집공고문에 분양대금 및 납부방법에 따라 결정이 되겠지만통상적으로 계약금의 경우 자기자본으로 10% 내고 계약을 맺게 되고 중도금의 경우 집단대출로 무이자/유이자/이자후불제등의 방법으로 공사 기간 까지는 크게 신경을 쓰지 않아도 됩니다. 하지만 입주 시 잔금 시에는 중도금 및 잔금에 대해서 모두 내어야 되는데 그때 개인 신용에 따라서 개인 대출로 바꿀때 분양대금 또는 해당 시점 시세에 따라 LTV70%까지 대출을 받아서 중도금과 잔금을 납부를 하시고 입주를 하시면 됩니다.즉 분양가의 30% 정도는 자기자본 그리고 나머지 70% 정도는 대출로 하시는 계획을 잡으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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시골에 인구도 감소하고 빈집도 많은데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 시골의 경우 토지가격이 가능성이 큽니다.우리나라 공시지가의 경우 꾸준히 우상향을 하고 있습니다. 시골집의 경우 건물가치는 거의 없다고 보시면 됩니다.대부분 토지가격이고 빈집이라도 철거를 하게 되면 토지가격은 그대로 평가를 받기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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유럽도 경기가 안 좋은편에 속하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 유럽의 경우 경기 침체를 겪고 있습니다. 그 원인으로 우크라이나 러시아 전쟁으로 인해서 에너지 가격이 급등을 하게 되면서 부터 안 좋기 시작했습니다. 그리고 코로나 펜더믹 이후 시중에 돈을 많이 풀고 금리를 올리면서 역시 경기가 좋지 못했고 물가 인상으로 인한 인플레이션도 마찬가지로 지목되고 있습니다.하지만 최근 어느 정도 바닥을 찍고 금리 인하를 통해서 서서히 경제를 올리려고 노력을 하고 있는 모습으로 보여 지고 있습니다만 미국의 관세정책에 의해서 또 한번 요동치고 어느 정도 미국과도 협상이 되면 안정화 되지 않을까 생각해 봅니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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매도할 근생건물 매물보면 평당 얼마해서 총매도가 얼마라는 설명이 있는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 토지 위에 건물이 있고 통으로 매매가 될 경우 토지가격 + 건물가치 가 매매가격이 됩니다.그럴 경우 매매가격 / 토지평수를 해서 평가 가격이 어느 정도 된다고 표현을 합니다.즉 건물가치가 리모델링등으로 인해서 가치가 올라갈 경우 건물가치가 올라가서 평당 가격도 올라가는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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월세 사기 당하지 않으려면 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 소액보증금 및 최우선변제금 범위내에 계약을 체결을 하면 보증금 못 받을 일은 없습니다.따라서 해당 지역 최우선변제금액에 해당되는 지 우선 확인을 해보시고 최악의 경우 경매로 넘어가도 보증금은 받을 수 있으니 사기당한 위험은 없다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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카드값 많이 나올 경우 집 살때 자금 출처 문제되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.카드값하고는 크게 상관이 없고 집을 살때 자금 출처 즉 부동산 구입 비용이 예금이냐? 현금이냐? 그리고 대출을 활용을 했느냐? 등 자금 출처에 대한 소명을 하시면 됩니다. 즉 어디서 돈이 나서 부동산을 구매했느냐를 잘 소명을 하면 됩니다.수익의 원천등을 파악을 하고 불법 증여나 자금 출처등을 통해서 불법 탈세를 잡아내기 위함이므로 기타소득으로 증명을 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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지인 전세집 전입신고 세대분리 가능 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대출 규정이 자주 바뀌고 있습니다.은행에서 세대분리를 하라고 한 이유는 1주택자에 대한 대출 규제로 인한 것으로 보여 지고 세대분리를 해서 무주택자가 되어야 은행 대출이 가능하기 때문입니다. 따라서 세대분리를 해서 무주택자가 되고 은행에 문의를 해보시는것이 맞고 굳이 세대주까지 바꿀 필요는 없어 보입니다. 하지만 자주 바뀌는 은행들 대출규제때문이라고 은행에 문의를 하시는게 가장 정확한 답입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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