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신생아특례대출 대환 후 추가 매수여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년6월19일부터 신생아특례대출로 대출을 받은 경우 주택 매수 규정이 생겨 났습니다.즉 신생아특례대출실행중일 경우 1주택을 유지를 하셔야 하고 만일에 추가 주택을 취득을 하였을 경우 6개월 이내 추가주택을 처분하지 않을 경우 대출금 전액 상환을 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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경기도 청년월세 지원정책 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 쳥년월세지원 정책의 경우 임대차계약서를 제출을 해야 되는제 임차인(세입자)가 지원을 받는 제도 입니다.즉 aaa가 임차인 계약자이고 세대주일 경우에만 해당사항이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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아파트 분양 은행 대출 한도 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강남 서초구의 경우 LTV50% 적용할 가능성이 큽니다. 따라서 약 10억 정도의 대출이 가능할 것으로 사료가 되고개인 신용 및 소득에 따라 DSR를 참조를 하는데 소득 2억일 경우 30년 10억 4%로 대출을 실행 할 경우 DSR 약 29% 정도 선이므로 약 10억 정도의 대출이 예상이 되지만 주택 수 및 타 대출등 개인 신용등이 매우 중요하므로 은행에 사전에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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고양이를 키울수 있는 원룸 구하는법좀 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 대부분 임대인들이 반려동물을 키우는 것에 대한 특약사항을 넣는 경우가 많이 있습니다.공인중개사님에게 반려묘 키우는 거 가능한 매물 소개 해 달라고 하면 가능한 매물을 소개를 시켜 드립니다.우선 여러곳에 문의를 해보고 당근부동산 같은 곳이나 직방등에도 여러곳 문의를 하시면 가능한 곳 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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월세를 1년으로 계약했는데 결혼으로 인해 8개월째에 이사 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 서로 이행해야 할 의무가 있습니다. 따라서 원칙적으로 계약 종료일까지 월세 및 관리비등의 납부의 의무가 임차인에게 있습니다.우선 임대인에게 사정을 얘기를 하고 새로운 세입자 구하는데 도움을 주시고 다행이 새로운 세입자가 구해지면 계약해지가 가능합니다. 임대인과 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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월세에 관리비(공과금)포함 조건으로 계약하고 들어왔는데 중간에 층별 중앙가스비를 같은 층 세입자와 나눠서 납부하는 것으로 변경한다고 통보 받았는데 받아들여야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 계약 사항 및 특약 사항이 우선을 하는 것은 맞습니다. 임대인에데 어필을 하시면 될 것으로 보이고, 가스비 인상으로 인해서 임대인도 어려움이 있을 것으로 보이고 다른세대들이 모두 동의를 한 경우 한번 더 임대인과 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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결혼식에 들어가는 비용이 얼마나들까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결혼식 비용은 규모에 따라서 가격 차이가 나게 됩니다.즉 하객의 규모에 따라서 작은 웨딩홀로 할지 또한 하객이 많을 경우 호텔 대연회장으로 할지에 따라서 가격이 다다릅니다. 우선 하객 규모를 먼저 산정을 하시고 인별 식대로 계산을 해보시고 그 규모에 맞는 웨딩홀을 선정을 해서 대관료등을 비교를 해보시는 것이 우선이고 스드메 즉 스튜디오, 드레스, 메이크업의 비용도 각기 다르지만 평균적으로 스튜디오 100~200만원, 드레스 100~200만원, 메이크업 50~100만원 정도 예산 잡으시면 됩니다.그 외 신혼여행 경비도 미리 예산을 잡으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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주택 구입 및 주택담보대출 관련 질문입니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 계약전에 개인 소득 및 신용, DSR 등으로 해당 물건에 대한 담보능력등을 보고 대략적인 조회가 가능합니다.물론 실제 승인 까지는 심사를 거쳐야 하지만 부동산 계약전에 미리 은행에 한번 의뢰를 해보시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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일반적으로 금리가 올라 가면 주택시장이 어떻게 변해 가나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 올라가게 되면 대출이자에 대한 부담이 커지게 됩니다. 따라서 부동산 보유자나 투자가가들은 부동산을 처분하기 위해서 매물을 올리게 되고 매도세가 강해지게 됩니다. 반면 매수세는 줄어들어 부동산 가격은 하락을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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매수자 우위의 시장은, 보통 어떤 경제 상황일때 그런가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매수자 우위의 상황은 경기가 좋지 못한 상황에서 많이 나오는 현상입니다.금리가 높고 시장에 유동성이 막힐 경우 소비여력이 없어 지고 경기 침체가 이어지게 되면 소비는 위축이 되게 됩니다.부동산 시장을 예를 들게 되면 금리가 높아 지면 대출이자로 인해서 부담을 느끼게 되면서 부동산 매도세가 강해 집니다. 이럴 경우 매수세는 줄어 들고 결국 가격이 내려 가게 되는 현상과 비슷한 현상이라 보시면 됩니다.유동성이 풍부하고 공급이 활발해지고 매수도 적절한 때 가장 이상적인 시장 경제가 돌아 간다고 여겨집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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