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생애최초 주택자금 대출로 집 사려는데 실거주 안하면 안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원대출의 경우 투기 목적이 아닌 실거주자를 우선하는 원칙이기 때문에 정부지원대출 특히 생애최초 보금자리나, 디딤돌 모두 실거주를 의무적으로 하여야 합니다. 단 직장이동, 건강문제, 가족사정등 불가피한 상황에 대해 사유서를 제출하게 될 경우 예외 승인을 해주고 실거주 유예를 해주는 제도가 있으니 그 제외사항에 해당이 되는지 먼저 은행에 상담을 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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주거이전비 월세입자도 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세 임대차계약시 재건축 사업 진행에 관한 설명을 듣지 못한 경우 공인중개사에게 어필을 해 볼 필요가 있고, 이럴 경우 집주인에게 이사비등을 요구를 할 수 있습니다. 아닌 경우 설명을 듣고 계약서상 특약사항에 재건축 사업 진행 시 이주비등의 특약이 있는 지 확인을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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단독주택과 아파트의 매도가에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 수요와 공급의 법칙에 의해서 가격이 형성이 되고 거래가 형성이 됩니다.단독주택지라도 입지가 좋고 또한 재개발 이슈가 있는 경우는 수요가 몰리고 그 가치를 인정을 받을 수 있습니다.아파트의 경우 사람들이 많이 찾고 수요가 꾸준히 있기 때문에 가격이 잘 떨어지지 않고 오히려 입지가 좋고 주변 인프라가 좋으며, 대단지 브랜드 좋은 아파트일 경우 가격이 올라가는 경우가 많이 있습니다. 부동산 가치의 경우 입지, 주변인프라, 교육환경, 교통등의 여러 요소로 가치가 결정입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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전세계약 종료 32일 전에 더 살고 싶다고 말했어도 묵시적 계약에 해당되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 6~2개월전에 임대인과 임차인사이 재계약에 대한 어떠한 협의가 없었다면 기존 계약조건으로 자동연장이 되는 묵시적갱신이 되게 됩니다. 우선 2개월전에 아무런 협의가 없었으므로 묵시적갱신이 발효된 상태로 보여지고 임대인이 별다른 반응이 없을 경우 묵시적갱신으로 가게 되는데 임차인의 요구에 의해서 재계약서를 작성을 하게 되면 재계약이 성립이 되어 계약기간을 지켜줘야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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청약 서울특별시 거주 기간에 대해 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약신청 조건이 만 19세 부터 가능하고 계속적으로 서울에 거주한 경우 청약 신청 시 거주기간의 시작일은 만19세 되는 날로 부터 시작한다고 기록을 하시면 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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청약 포기 후 신생아 특례 대출 받을때 청약 통장 우대금리 적용 가능 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급이 당첨이 되는 순간 주택청약저축의 경우 효력을 다한것으로 간주가 됩니다. 따라서 다른 주택통장을 가입을 하지 않는 이상 당첨에 한번 사용한 주택통장의 혜택은 사라지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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80년대 공영개발이라는 주도하에 서울 어디지역이 주로 개발되고 공급이 늘어나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1980년대 군부시절 정부의 주택건설국가시책에 부응하기 위해서 많은 주택 공급을 하게 되었는데 대표적인 개발지가서울 강남의 개포지구의 경우 고급 아파트 위주로 노원구의 상계, 중계, 하계의 경우 중산층 및 서민위주의 주택을 공급하였으며, 예전 교육의 중심이였던 목동신시가지가 대표적인 개발 지구라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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공영개발이라는 기관의 탄생배경과 당시 무슨 목적을 갖고 있었나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거 우리나라 산업화가 발전을 하고 도시화가 진행이 되면서 도심으로 인구가 유입이 많이 되고 주택수요가 늘어나게 되자 공공의 입장에서 주택공급을 위한 사업을 시행을 하게 되었습니다. 예전 부족한 주택수요등을 공공주택사업으로 진행을 해서 많은 공공아파트를 지어서 주택을 공급을 하게 되고 점진적으로 민간건설사도 성장을 하게 되면서 지금은 주로 공공의 경우 사회적약자를 위한 복지사업에 촛점을 가지고 공급을 하게되고 민간은 자유주의 경제 체제에 많게 기업의 이윤을 위해서 경쟁하면 주택을 사람들에게 공급을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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묵시적 계약갱신 월세집 이사 통보할때 날짜 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 자동 연장인 상태의 경우 집주인에게 협의를 하여 통보한 날짜를 기준으로 3개월 뒤에 계약해지를 할 수 있습니다. 3개월 뒤 계약 해지 시 일할 계산으로 월세, 관리비, 공과금등을 정산하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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전세살이 중에 부동산 인수하는게 이득일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금 전체가 대출 없이 개인돈으로 들어간 경우 5백만원만 임대인에게 주고 소유권이전을 해오시면 됩니다.아닌 경우 대출이 있을 경우 전세계약을 종료를 해야 하고 새로 주택담보대출을 실행을 해서 전세대출을 갚고 주택담보대출로써 소유권이전을 받으시면 됩니다. 무주택자일 경우 청약에 유리하고, 또한 생애최초의 혜택이 있을 수 있지만주택을 소유하게 되면 1주택자가 되고 그 전에 무주택자로써로 받을 수 있는 혜택은 사라지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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