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청약 당첨 후 취소 시 신생아 특례 대출 가능 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급에 당첨이 된 후 취소를 하게 되면 기존 청약통장은 사용을 한 것으로 처리가 되고 향후 청약신청 시 제약을 받을 수 있지만, 신혼부부 특별공급 당첨으로 인해 계약을 하지 않고 주택을 소유한 것으로 보지 않기 때문에 신생아특례대출 생애최초 LTV80%의 경우는 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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2인가구로 청약 신청후 당첨되면 해당 가구에 한명만 전입신고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 신청 당시 세대원 가구원 수로 소득 및 자산기준을 심사를 하고 또한 가구인원수에 따라서 평수도 기준이 다르므로 신청 시 세대원 수에 맞게 입주시에도 맞게 전입신고를 해야 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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다세대주택을 여러 호실 소유할 때 장단점
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1990년 우리나라의 도시가 발전이 되고 도심으로 사람들이 몰리면서 도심의 주택난이 심각해지자 정부에서 이러한 주택난 해소를 위해서 단독주택등을 여러 세대가 거주가 가능 형태의 건축물로 짓도록 정책을 펼치게 됩니다. 즉 기존 단독주택지에서 다세대주택을 짓도록 허용을 하게 되므로써 지금의 1동의 연면적이 660m2이하이며 층수가 4층이하의 공동주택 형식으로 건축을 하게 되었던 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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분양권 매도를 위해 가계약금을 500만원 받았습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약도 계약입니다. 계약을 취소하기 위해서는 매도자는 계약금의 배액을 배상하고 계약을 해지 할 수 있고, 매수자는 계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있습니다. 즉 위의 경우 매도자의 위치이므로 1000만원을 매수자에게 주고 계약을 해지할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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제가 형제 명의의 집에 노부모와 무상임대하는 경우에 세금문제가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모자식간에 5년간 13억이하의 경우 무상 거주가 가능한 부분이 있습니다. 따라서 형제와 부모님간에 무상거주 임대차계약을 하시면 가능할 것으로 보여 지고, 또한 만일에 기존 세입자가 계약갱신청구권을 행사를 할 경우 임대인 및 직계존비속이 실거주를 하게 될 경우 계약갱신청구권을 거부할 수 있으니 부모님명의로 진행을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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청년층의 고용 불안정은 경제 활동 참여에 어떤 심리적 반응을 일으키나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기가 침체가 되어 기업들이 채용을 부담스러워 할 경우 청년층 고용이 불안정해지고 청년층의 소득이 줄어 들 경우 결국은 시간만 지나가게 되고 그러다 보면 모아둔 자산도 없고 결혼을 하기 위한 자금도 없어지게 되면서 결혼율 및 출산율이 현저히 떨어지게 됩니다. 출산율이 떨어지면 결국 국가 경쟁력에서도 도태가 되어 국가로써 큰 위기를 맞이하게 됩니다. 이런 경우를 대비해서 정부에서 적극적 예산을 편성을 해서 청년들이 경제적으로 자립을 할 수 있는 제도 마련이 필수라고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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월세 계약 기간 전에 빼려고 하는데요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입지가 좋고 시설이 좋고, 가격도 좋은 경우 바로 바로 새로운 세입자가 들어오는 경우도 있고, 그렇치 않을 경우 새로운 세입자 구하는데 애를 먹을 수도 있습니다. 최악의 경우 새로운 세입자가 구해지지 않을 경우 계약기간 내내 월세와 관리비를 책임을 져야 되는 불상사가 발생이 될 수도 있습니다. 세입자 사정에 의한 중도 퇴실일 경우 구할때 복비 또한 지불을 하셔야 하고 당근부동산 같은 곳에 올려서 직접 세입자를 찾으시는 것도 방법중에 하나 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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대전에 2억짜리 집 사는거 투자관점에서 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.장기적인 관점으로 볼때는 물가상승 및 화폐가치에 맞게 상승을 하고 있지만, 매수 타이밍은 최대한 저점에 하는 것이 좋습니다. 현재 우리나라는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 가격이 많이 하락을 하였습니다. 어느 정도 바닥이라는 설도 있지만 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가 하락도 예상이 된다고 하니 금리, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등의 정책 방향에 좀 더 눈 여겨 보시고 매수타이밍을 잘 잡으시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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유주택자가 주택을 매도하여 처분했을경우 무주택신분은 언제부터 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택공급에 관한 규칙에 따르면 무주택기간의 시작일은 등기부등본 등기접수일 과 건축물 대장 처리일 중에 빠른날을 무주택기간 시작일로 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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서울 역세권 원룸 월세 다음 세입자 구해지는 기간
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입지가 좋은 곳 즉 임대차 수요가 많으나 공급이 제한적인곳일 경우 바로바로 계약이 되는 경우가 있고 반대로 그렇치 못할 경우 새로운 세입자 구하는데 애 먹을때가 많이 있습니다. 주변에 다른 매물들이 한꺼번에 나와서 즉 공급이 많아서 그렇수도 있습니다. 입지나 시설이나 가격에 경쟁이 있을 경우 새로운 세입자를 구할 수 있으니 스트레스 많이 받으시겠지만 좀 더 지켜야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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