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6000만원 빌라 방을 매매하려 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매의 경우 매수인의 경우 신분증과 계약금을 준비를 해서 계약을 하시면 되고 잔금 시 등기에 필요한 자료는 공인중개사님께 알려주는데로 준비를 하시면 됩니다. 그리고 매매계약 후 잔금을 주면 법무사가 소유권 이전등기 및 취득세등을 납부를 하게 되면 그 비용을 법무사에 지급을 하시고 중개수수료는 원래는 계약 후에 공인중개사에게 지급을 하시면됩니다. 법무사가 취득세 및 등기 업무 후에 7~10일 후쯤 등기필증 및 각종 납부 영수증등의 서류를 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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전세 계약 만기 4개월 전 명도이전을 알려주기로 했으나 연락이 없었을 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 보호법에 의거를 하면 2년 미만의 임대차 계약은 2년으로 본다는 규정이 있습니다. 위의 경우 처럼 1년 계약을 하더라도 2년 거주가 가능하고 또한 계약갱신청구권을 행사를 할 경우 기존 계약조건 그대로 2년더 거주가 가능하기 때문에 법적으로 다툼의 여지가 있어 보이고 이러한 규정을 좀 더 검토를 해서 만일에 1년 뒤에 퇴거를 할 경우 이러한 규정으로 이사비등을 협상하는데 이용하시면 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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월세 보증금 은 왜 이렇게 비싼 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 전세보증금은 통상적으로 매매가의 60~70% 정도 선에서 측정이 되고 그 전세보증금을 기준으로 월세보증금과 월세로 전환을 하게 됩니다. 따라서 월세보증금과 월세의 경우 전세보증금에 영향을 받고 전세보증금은 매매가격에 영향을 받으니 결국은 집값의 영향을 받는 다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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전세 계약을 해서 들어가려면 어떤것을 먼저 알아봐야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 등기부등본을 통해 선순위 근저당권 설정이 되어져 있는 지 살펴볼 필요가 있습니다.선순위 근저당권이 없고 또한 보증보험 가입이 가능한 경우 안전한 매물이라고 생각하시면 되고공인중개사님 안내대로 이행을 하시면 되고 계약 후 확정일자 그리고 이사 후 전입신고를 통해서 우선변제권과 대항력을 반드시 가지고 있어야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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주택매매를 하려고 하는데 3700만원 융자가 있습니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매수인이 잔금을 주게 되면 즉 6000만원을 주게 되면 잔금일자에 매도자가 받아서 주택담보대출 상환을 하고 상환증과 함께 법무사는 근저당권 말소를 하고 동시에 소유권이전등기를 하게 되는 프로세스 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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로또 구입 상한선도 확인이 가능한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.로또의 경우 복권 및 복권기금법 제5조의 판매제한 규정에 따라 1인당 10만원을 초과해서 구입을 할 수 없지만사실 현금으로 구매를 하고 개인별 구매 내역을 기록을 따로 하지 않기 때문에 사실상 구매 상한선을 감시 할 수 있는 방법이 없습니다. 따라서 여러 점포등을 다니면서 구매를 할 경우 상한선은 의미가 없다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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상가 투자 ,경매에 대한 이야기가 많이 나오고 있는데, 공실이 실제로 많은지요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 소비형태가 이커머스 및 배달 위주로 소비 형태로 변하고 있고, 특히 경기가 매우 좋지 못하므로 오프라인 상권은 왠만한 맛집으로 소문나지 않는 이상은 거의 수익이 나지 않으므로 장사자체를 안하는 현상이 나타나게 됩니다.매출이 없다보니 임차인 입장에서는 비싼 임대료가 감당이 되지 않으므로 영업을 포기하고 다른 세입자고 받기 어려운 상태로 가는 것입니다. 향후 경기가 회복이 된다고 하더라도, 온라인 쇼핑과 배달에 익숙해진 소비 문화를 쉽게 바꾸기는 어려워 보이므로 상가투자에 신중을 기해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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월세 계약 연장 시 계약금 인상은 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 첫 2년의 계약이 완료가 되면 재계약 시 1년에 보증금및월세를 모두다 5% 까지 올릴 수 있습니다. 하지만 이 것은 협의사항이고 임차인입장에서 계약갱신청구권을 행사하게 될 경우 기존 계약 조건 그대로 2년을 더 거주를 할 수 있고 그러한 2년이 지나고 나면 완전 새로운 계약이 되어, 임대인입장에서는 재계약을 하지 않을 수도, 또한 임대료는 마음대로 측정이 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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펜트하우스라는 말은 정확히 어떤 집을 뜻하는 말일까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 펜트하우스라는 말은 지붕위에 지은 구조물이라는 뜻이고, 아파트나 호텔등 고급 건축물 가장 윗층에 위치하면서 전망이 좋고, 테라스가 넓으며, 발코니등의 공간이 있는 고급적인 시설을 펜트하우스라고 부르면 일반 아파트를 예를 들자면 다른 층에 있는 공간보다는 좀 더 고급스럽게 짓는 특징이 있습니다.또한 인테리어도 고급스럽게 만들고, 공간도 일반 층보다는 복층 형식이나 천장이 높게 만드는 경우도 있고, 경우에 따라서 마당처럼 텃발이나 옥상의 넓은 공간의 활용도가 매우 우수하게 건축을 하는 장점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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수도권 지하철 요금 6월 중에 오른다고 하는데요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 서울시만의 문제가 아니라 전국 지하철의 경우 대부분 적자 운영이 되고 있습니다. 공공재 성격이라 정부 및 지자체에서 그 적자분을 책임을 져야 하는데 물가인상등으로 인해 재정상태가 좋지 못하고 있기 때문에 불가피하다고 보여지고 대중교통 이용자들은 k패스등의 할인 정책등을 적극적으로 활용을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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