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서울 재개발지역 대출문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발 내의 신탁등기된 물건의 경우 형식적인 소유자는 조합이고, 실제적인 소유자는 조합원입니다.조합은 신탁목적 범위안에서 관리하기도 하고 처분하기도 합니다. 즉 신탁등기는 조합원 매물이라 보시고 매매를 하셔도 괜찮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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분양권 중도금 자납 후 잔금대출 시 한도 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출 시 LTV의 기준이 되는 주택가액의 경우 만일에 KB시시가 나온다면 KB시세를 우선으로 하고 만약에 없다면 한국부동산원의 평균시세, 공시가격, 분양가격, 감정평가액 기준으로 평가를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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부모님 집을 상속으로 지분40프로 받았는데 이것도 청약시 유주택이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상속으로 인한 지분을 소유하고 있을 경우 청약시 무주택자로 보게 됩니다. 단 청약 후 당첨이 되었을 경우 3개월 이내 그 지분을 처분을 해야 만 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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하남 교산 신도시 사전청약 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 경기가 매우 좋지 못하고 공사비 상승과 토지상 문제 그리고 건설사 PF대출 문제등으로 인해서 사전청약을 통해 일부 물량만 공급을 하였고, 본청약과 실제 입주까지는 많은 시간이 소요 될 것으로 보입니다.사전 청약 및 3기 신도시 모집공고는 뉴홈 홈페이지나 3기신도시 공식홈페이지에 향후 공지될 예정이니 수시로 확인을 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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주거용 오피스텔 전입신고를 안받으면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용일 경우 주택수에 포함이 되고 업무용으로 사용할 경우 주택수에서 제외가 됩니다.세입자가 전입신고를 하게 되면 1주택자가 되게 됩니다. 하지만 최근 비아파트 활용화 방안으로 전용 60m2이하 신축 소형(수도권 6억, 지방 3억이하)를 매수할 경우 2027년 12월까지 취득세, 종합부동산세, 양도소득세등 세금 계산 시 주택수에서 제외시켜주는 정책이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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이사갈때 티비 같은 것들은 개인적으로 옮기나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사갈때 TV같은 것은 이사업체에서 뽁뽁이 같은 것으로 포장을 잘해서 안 깨지게 포장을 잘 해 줍니다.특히 대형 TV도 포장을 잘 하니 걱정하지 않으셔도 됩니다.^^감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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부동산 중개 수수료는 지역마다 다를수도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사 중개수수료는 부동산 유형에 따라 거래형태에 따라 거래금액에 따라 지역에 따라 그 최고한도를 요율로 조례로 정하고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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요즘 대학가 원룸 월세가 얼마나 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 지인의 서울에 모 대학교 원룸 계약에 도움을 줬는데 대략적인 시세는 1000만원에 월세 60만원 선이 기준으로 보시면 될 것으로 보입니다. 그리고 좀 더 평수가 넓다던가 신축일 경우 좀 더 가격이 나가고 아닌 경우는 좀 더 낮고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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이사가려는데 아파트 앞동 뒷동 고민입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현장을 봐야 장단점 분석이 가능하겠지만 위의 상황만으로 판단하기는 다소 무리가 있어 보입니다.하지만 7층으로 계약을 할려고 했다고 한다면 이미 부동산을 보시고 판단을 하신걸로 보이고 매매를 할 경우 근저당권은 말소가 되게 됩니다. 따라서 그 문제는 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 집 컨디션이나 생활 인프라, 채광, 집 상태등에 좀 더 포커스를 두시는게 좋아 보이십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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재개발구역 부모님 집에 가족세입자의 경우 주거이전비 또는 분양권 가능여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발 구역내에 조합원 지위를 얻기 위해서는 해당 지역에 부동산을 소유한 토지소유자에게 그 지위가 나오고 세입자의 경우 조합원 지위를 가지지 못하고 이주비 보상이나 임대주택 조건등만 받을 수 있습니다.부모님이 외국에 사실 경우 부모님 명의이므로 부모님에게 조합원 지위와 입주권이 생기게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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