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재개발구역 부모님 집에 가족세입자의 경우 주거이전비 또는 분양권 가능여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발 구역내에 조합원 지위를 얻기 위해서는 해당 지역에 부동산을 소유한 토지소유자에게 그 지위가 나오고 세입자의 경우 조합원 지위를 가지지 못하고 이주비 보상이나 임대주택 조건등만 받을 수 있습니다.부모님이 외국에 사실 경우 부모님 명의이므로 부모님에게 조합원 지위와 입주권이 생기게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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서해안이나 남해안에 있는 무인도는 개인것인가요? 나라것 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 바다에 크고 작은 무인도들이 아주 많이 있는데 이러한 무인도의 경우 국가가 소유하는 경우도 있고 개인 소유 무인도도 많이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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디딤돌 전입신고 5개월 안하면 어떻게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 실거주의무가 있는데 기존 임차인의 퇴거지연, 집수리 등으로 1개월 이내 전입이 어려울 경우 사유서를 제출을 하면 2개월 전입 연장이 가능합니다. 기타 다른 이유로는 최대 3년 실거주 유예가 있는데 그 이유는 질병치료, 타시도 근무지 이전 등 불가피한 경우는 3년 유예가 되긴 합니다. 실거주 유예기간 종료 후 3개월 이내 미전입 시 기한이익이 상실이 되어 대출금을 상환해야 되니 센터에 문의를 해보시고 빨리 방법을 찾으셔야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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전통시장활성화정책의 의 대표적인 지원 방안과 효과는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전통시장 활성화 방안을 위해서 대표적인 정책이 대형마트 휴일 휴업 정책이 있었으나 최근 빅데이터 분석을 해보니 대형마트 의무 휴업이 전통시장 활성화에 기여가 되지 않고 오히려 이커머스 매출로 넘어간다는 데이터로 인해서 효과가 없다는 것이 밝혀졌고, 또한 전통시장 활성화를 위한 전통시장 상품권이 오히려 더 도움이 되었다고 나옵니다.하지만 근본적으로 현재 유통 문화가 이커머스쪽으로 이동이 되고 대형마트는 또한 하락세이며 전통시장 또한 오프라인 유통문화로써는 살아남기가 버거운 환경입니다. 문화적 체험공간과 주차장 겸비, 깨끗한 환경 및 가격 경쟁력 등으로 개발이 되어야 그나마 명목이 유지되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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서초구 서초동 아크로비스타는 평수가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 서초구 서초동 아크로비스타의 경우 평형이 38 ~92평형 대 까지 다양하게 있고 757세대가 있습니다. 38평 기준 평균시세가 22억7500만원 이고 92평형 54억5000만원에 시세가 형성이 되어져 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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부동산 농지를 취득하고 농지은행에 토지를 위탁할 경우 어떤 혜택을 받을 수 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 농지를 취득을 하게 되면 농지 경작을 원칙으로 해야 합니다. 하지만 사정상 경작이 어려울 경우 농어촌 공사에 위탁 임대를 신청할 수 있습니다. 모든 농지를 위탁이 가능한 것은 아니고 면적등 일부 기준을 만족해야 하고 이렇게 위탁이 된 농지는 임차인을 구하게 되고 임차인이 경작을 하면서 임대료를 토지소유자에게 주는 형식입니다.이런 방식의 장점은 미경작에 따른 농지 처분에 대해서 면제를 받을 수 있고, 또한 임대료도 생기고, 일정기간이 지나면비사업용 토지의 가산세 10% 감면도 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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전세 거주 중 주담대 대출 가능할까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능한것으로 사료가 되고 우선 아낌e보금자리론 자격 대출이 될 경우 센터에 전화를 하셔서 문의를 하시고 기존 버팀목 전세대출 상환 조건으로 신청하게 되면 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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18평 방 3개 vs 18평 방 2개 어떤게 나을까요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2명이 어떤 형식으로 거주를 할 지는 모르겠지만 각각의 프라이버시를 중요시 여기는 관계일 경우 방 2개가 좀 더 효율적이고 공동생활에 좀 더 집중적이라면 3개방중에 한 방 정도는 짐 보관 형태로 사용을 하시거나 공용으로 사용하는 방법도 괜찮습니다. 방 크기와 거실 크기등을 보고 적합한 형태를 고르시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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전세 3억 전세대출 혹은 반전세 가능여부?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부지원 대출의 경우 한도가 낮을 수 있고 한도가 나오더라고 최고 80% 까지 나오는 경우도 있지만 1인으로 할 경우 평수에 제한을 받을 수 있습니다. 전세대출 + 신용대출을 해서 어떻게 대출로 전세집을 마련할 수도 있겠지만 고금리 시대에 대출이자 갚기에 버거울 수도 있습니다. 전새대출 + 신용대출 로 했을 경우 한달에 나가는 비용과 월세로 나가는 비용을 비교를 해보고 좀 더 저렴한 쪽으로 임대차계약을 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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반도체에 대한 전망은 어떠한 지표를 보고 판단하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 글로벌적으로 반도체를 활용한 많은 IT산업부문에서 수요 증가가 예측이 되어야 합니다. 전통적인 전자기기 스마트폰 등에서 부터 AI, 로봇, 자율주행등의 산업이 발전을 하게 되면 수요가 늘어나게 되고 그에 맞는 공급처의 생산능력 및 재고상황에 따라서 반도체 가치가 올라가고 내려 갑니다. 또한 대외적인 변수로 미국의 반도체 지원금 등의 정책적 변화로 인해서 민감하게 움직일 수도 있습니다.이러한 반도체 전반적인 흐름을 볼 수 있는 지표로는 대표적으로 필라델피아 반도체 지수를 참조하시면 글로벌 전체적 반도체 산업의 흐름을 참조 하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
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