전문가 프로필

답변 내역

청약 당첨되면 바로 통장 해지해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 우선 당첨이 되었다고 덜컥 해지를 하기 보다는 최종 적격 확인이 통과가 되고 계약이 완료가 되면 해지를 하는 것이 여러모로 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
0
0

전세자금 대출중 생애최초줕택담보대출 가능여부 및 상환여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전반적인 상세 내용을 잘 모르겠지만 통상적으로 현재 무주택상태이로 전세자금대출을 이용중으로 파악이 되면 정부지원기금대출(생애최초)로 진행을 하게 될 시 아마도 기존 전세대출은 상환을 해야 대출이 가능한 것으로 사료됩니다.전세대출상환부 조건등으로 디딤돌 생애최초등을 이용하시면 가능하리라 예상이 되고 주택금융공사에 문의를 해보시는것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
0
0

지방 부동산은 언제쯤 상승할지 궁금하네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 전국적으로 부동산 침체기에 있습니다. 서울의 경우 주택수요 대비 공급이 부족하여 서울과 지방의 경우 양극화 현상이 나타나고 있고 서울 내에서도 강남3구등 인기지역과 비인기지역의 경우 초양극화 현상도 보이고 있습니다. 지방의 부동산이 회복을 하기 위해서는 전국적으로 금리가 인하를 하고 부동산 정책 또한 완화, 특히 대출규제가 완화가 되면 어느 정도 전국적으로 상승모드를 타지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
0
0

청년 주택드림 청약통장 문의 드립니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년주택드림청약통장은 무주택청년을 위해서 설계가 된 주택청약저축상품입니다. 만일에 1주택자가 되게 되면 우대금리가 없어져서, 기본금리만 적용이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
0
0

매매시 세안고 매매합니다는 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세안고 매매를 한다는 말은 요즘 하는 말로 갭투자를 말합니다.매매가격이 10억인 경우 전세세입자가 있고 보증금이 7억일 경우 3억만 주고 소유권만 이전을 받고 향후 전세세입자가 나갈 경우 7억을 내어 줘야 하는 경우를 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
0
0

현재 부동산시장의 전망은 어떠한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그동안 금리가 높게 형성이 되어 고금리로 유지가 되었고, 또한 부동산 정책 또한 규제가 심했고, 대출 규제로 심해서 부동산이 많이 하락을 하였습니다. 나름 바닥이라고 생각을 하고 매수를 하신 것으로 보여지고, 또한 정권이 어떻게 바뀔지 모르겠지만 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 시장에서는 추가 하락도 예상을 하고 있습니다. 금리, 정부의 부동산 규제, 대출 규제의 방향에 따라 집값이 결정이 되겠지만 대선이 끝나고 조금 더 지켜 볼 필요는 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
0
0

전세사기가 일어나게 된 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세사기의 경우 예를 들면 빌라의 경우 시세등이 불분명하므로 시세가 1억이라고 표현을 하고 전세를 7천에 놓았는데 시세를 보니 7천 정도일 경우 즉 그 빌라가 시세가 상승할 것이라는 기대감에 갭투자를 했는데 하락을 해서 전세가가 매매가를 추월하면서 전세보증금을 못 내어주는 경우 발생이 됩니다. 즉 부동산 가격 꼭지에 전세 계약금등으 금리가 높아지면서 부동산이 하락을 하자 매매가가 하락을 하면서 전세보증금 반환에 문제가 발생이 되는 부분이 있고, 또한 선순위 대출이 있는 경우 경매로 넘어가면서 전세보증금반환에 문제가 발생을 하는 문제등도 있을 수 있습니다.따라서 선순위 대출이 없고, 보증보험 가입이 가능한 물건은 전세사기에 안전하니 그러한 물건 위주로 전세계약을 하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
0
0

원룸 월세계약 질문이있습니다. 타지역
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 원칙적으로 계약기간은 임대인이나 임차인 간에는 서로 책임을 지셔야 합니다. 따라서 임대인에게 사정을 얘기를 하고 하루라도 빨리 다른 세입자를 구하는데 같이 협조를 해서 세입자를 빨리 구하는게 가장 좋은 방법입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
0
0

왜 사람들이 LH아파트를싫어하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH는 궁극적으로 우리나라 사회적 취약층 및 거주 취약층 우선으로 아파트를 공급하는 곳입니다. 따라서 LH에서 공급을 하는 아파트는 사회적 취약층이 거주하는 곳이라는 인식이 있긴 합니다. LH에서 임대 말고 분양으로 공급을 해서 입지가 좋은 경우 인기가 좋은 곳도 많이 있습니다. 하지만 여전히 인식 자체가 그러해서 LH보다는 다른 브랜드 이름을 달리해서 좀 아파트도 잘 짓고 해서 인식 개선이 필요하기도 하다고 생각이 듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
0
0

월세 계약갱신청구권을 사용하면 어떻게 올라가나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 해서 임차인은 1회에 한해서 계약갱신청구권을 사용할 수 있고, 또한 1년에 5% 임대료 인상 상한조건은 임대인과 임차인의 협의 사항이고 의무사항이 아닙니다. 즉 임차인이 동의를 하면 1년에 5% 인상이 가능하고 거부하고 2년만 계약갱신청구권을 사용해서 거주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
0
0