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입주일 날 잔금과 함께 월세도 내나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 계약을 하게 됩니다.잔금일자에 잔금을 주고 이사를 하고 월세의 경우 선불로 하든 후불로 하든 계약하기 나름입니다.통상적으로 월세의 경우 선불로 하는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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계약갱신청구권 관리비포함 월세인상
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하면 임대인은 1년에 최대 5% 임대료를 인상을 할 수 있습니다. 하지만 이러한 인상은 임차인과 협의사항입니다. 또한 임차인을 위한 계약갱신청구권은 1회 사용이 가능하고 1년 5% 인상에 대해서 굳이 의무사항이 아니고 협의사항이므로 계약갱신청구권을 행사할 경우 기존 계약 조건 그대로 해서 2년 더 거주할 권리가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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전세대출이 없어진다면 집값에 어떤 영향이 미치나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출을 없애게 되면 많은 수요가 월세나 매매로 돌아설 가능성이 매우 큽니다. 전세수요가 작아져서 전세가격은 내릴 가능성이 크지만 반대로 매매로 돌아서게 될 경우 매매에 대한 매수세가 붙기 때문에 매매가격은 올라 갈수도 있습니다. 즉 현재 전세대출을 끼고 전세로 있는 사람들이 과연 매매로 갈지 월세로 갈지는 모르겠지만 아마도 월세로 갈 확률이 높기 때문에 아무래도 전세가는 하락을 하고 또한 매매가도 하락을 하지 않을까 생각해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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전원주택 아파트등 중개수수료가 각자 다른가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 지역별로 그리고 부동산 유형별 주택, 오피스텔, 주택외(상업용오피스텔, 상가,토지등)에 따라서 또한 거래금액에 따라서 조례로 최대요율을 정하고 있습니다. 네이버에 중개수수료 계산기를 사용하시면 편리하게 최대상한을 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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지방주택 지분율 관련해서 1가구 2주택 해당사항이 안되려면 어떻게 해야하는지 궁금합니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동상속주택의 지분율이 20% 이하이고, 공시가격이 3억원 이하일 경우 세율 적용 시 주택수에서 제외시켜주는 법령이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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아파트를 매매로 해서 사게 되면 중개료는 얼마정도 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 매매의 경우 중개수수료는 2억~9억미만 까지는 거래금액의 0.4% 최대요율이 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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사실혼 1주택 기금전세대출&일반전세대출
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실혼 관계가 같은 세대로 보게 될 경우 1주택자가 되고 그렇치 않을 경우 무주택자로 보게 됩니다.같은 세대의 법적 기준은 배우자는 법률상 배우자와 법률상 이혼을 하였으나 생계를 같이 하는 등 사실상 이혼한 것으로 보기 어려운 관계에 있는 사람들을 의미하므로 사실혼 관계는 같은 세대로 간주를 하지 않으므로 무주택자가 될 것으로 사료됩니다. 통상적으로 일반전세대출의 경우 개인신용에 따라서 3%~4% 선에서 결정이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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용적률이 높으면 왜 재건축이 어렵나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용적률이라는 것은 쉽게 말해서 건축을 할 수 있는 토지위에 건물을 지울 수 있는 양을 말 합니다.건축물의 바닥면적을 다 합친 면적이 토지의 몇 % 이런식으로 말합니다.용적률을 높게 적용을 받으면 재개발이나 재건축 시 인센티브가 되고 사업성이 좋아 질 수 있습니다. 즉 한정된 토지위에 많은 건물을 지을 수 있기 때문입니다. 하지만 그 만큼 공사비가 많이 들어가고 분양이 다 되지 않을 경우의 리스크도 있고 조합원 분담금도 올라가기 때문에 무조건 용적률이 높다고 좋은 것은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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요즘들어 부동산시장은 잠잠한듯하네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제 등으로 부동산 침체기에 있습니다. 얼마전 강남3구 등에 토지거래허가구역을 해제했다가 집값이 갑자기 상승을 하자 다시금 재지정을 하게 되었습니다. 현재 금리와 정부의 부동산 규제, 대출규제등으로 부동산이 억눌린 형태라 보여 집니다.향후 집권하는 정부의 정책에 따라 부동산가격도 흘러가지 않을까 예상이 됩니다.규제완화의 경우 부동산 상승 그리고 규제의 경우 부동산 하락이 되지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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대선이 재개되면 부동산 시장은 그대로일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 또한 정부의 정책에 따라 민감하게 움직이는 편입니다.예를 들어 유력 당선 가능성에 있는 후보의 공약을 보게 되면 부동산 정책에 대해 알 수가 있습니다.금리부분이나 부동산 규제, 대출 규제등의 의지를 알 게되면 그에 맞게 부동산도 매수와 매도세가 움직일 가능성이 큽니다. 현재 경기가 매우 좋지 못하기 때문에 금리인하에 관한 정책과 부동산 완화, 대출 완화에 대한 이슈가 있을 경우 부동산은 바닥을 다질 가능성이 크고 반대로 규제로 일괄된 후보가 앞설 경우 추가하락도 가능한 상태로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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