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아파트 대출 중도 상환하는게 맞나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출 상품미다 중도상환수수료가 있는 상품이 있고, 없는 상품이 있습니다. 또한 3년안에는 기간별 중도상환수수료이 다 다른 경우도 있고 3년 이후는 없는 경우 등 현재 주택담보대출 받고 계신 약관을 보시면 중도수수료에 대한 설명이 고지가 되어져 있으니 그것을 찾아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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대형마트에 납품하는 야채는 어떤 과정으로 선정되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대형마트에 입점을 하기 위해서는 대형마트가 요구하는 식품의 엄격한 기준이 있습니다. 식품의 신선도나 HACCP같은 인증을 받은 회사 위주로 계약 및 단가, 수량등을 정하여 계약기간 동안 공급을 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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보통 프렌차이즈 음식점들이 매출을 얼마라고 하는데 순이익은 어느정도일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매출에서 들어가는 재료비, 인건비, 프랜차이즈 가맹비, 임대료 및 기타 비용이 얼마 정도 들어가는지를 분석을 해야 순 마진을 알 수가 있습니다. 대략적으로 보면 매출에서 20~30% 정도 마진율을 볼때 그 마진으로 가족들이 가져가는 구조가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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공시지가3300만원인데 리모델링비 2200이면 무의미한걸까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입지가 거주를 하시는데 크게 문제가 되지 않고 또한 인테리어를 하게 되면 거주에 대한 편리성이 올라가게 되고 향후 매도시에도 어느 정도 가격을 좀 더 받을 수 있다던가, 세를 줄때도 좀 더 유리하니 집가격에 상관없이 삶을 좀 더 윤택하게 누릴수 있는 기회가 되지 않을까 생각합니다. 물론 오래 거주를 할 생각이 없고 이사계획이 있을 경우는 인테리어를 비싸게 할 필요가 없고 오래 거주 할 계획일 경우는 해도 상관이 없다고 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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재건축 아파트 분담금 내기 어려울 때 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축 조합원일 경우 추가분담금을 낼 형편이 되지 않을 경우 입주권을 전매를 하는 방법이 있습니다.종전부동산평가금액 + 프리미엄을 해서 매도를 하는 방법이 최선이고 향후 조합원 분양이 진행이 될 때 동호수 추첨이 있습니다. 그때 로얄동, 로얄층 당첨이 되면 프리미엄이 올라가니 그 쯤에 입주권 매도를 하는 전략이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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재개발 예정 지역 동대문구 이문1동입니다. 이사를 해야하는데 집 계약이 미뤄져서 6월 말쯤이 되어서야 집을 비워줄 수 있을 것 같은데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개인적인 생각으로 계약서 상 계약 만료 기간이 우선할 수 있습니다. 확정일자 + 전입신고가 있다면 대항력이 존재하기때문에 계약만료일 까지는 거주의 권리가 있고 임대인 입장에서도 함부로 퇴거를 요구 할 수 없습니다.따라서 재개발사업의 철거 일정에 피해가 가지 않고 거주가 가능한 상태라면 임대인과 협의를 해서 거주를 더 하셔도 될 것으로 보입니다. 사실 퇴거의 기준이 임차인의 사정이 아닌 임대인이 사정이므로 임차인의 이사일자도 임대인이 배려를 해주어야 된다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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집에 불법건축된게 있는지 없는지 모를때 특약을 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 불법건축물일 경우 특약사항에 향후 불법건축물이라고 밝혀질 경우 매수자가 매도자에게 손해배상을 청구할 수 있다는 식으로 특약을 적고 또는 불법건축물이라고 하더라고 이를 매수자가 인지를 하고 매매르 할 경우 매수자가 책임을 지게 할 수도 있습니다. 즉 매도전에 불법건축물 여부를 정확하게 알고 매도를 하는 것이 중요한 포인트 갔습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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중고나라 구매 사기가 많은편인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중고거래에 사기가 기승을 부리고 있기 때문에 너무 터무니 없게 싼 가격을 조심하고 이왕이면 직거래를 하시고 또한 안전거래가 기능이 있습니다. 안전거래를 통하여 결제를 하면 물건을 받고 소비자가 확정을 해야 판매자가 돈을 받을 수 있으니 안전거래를 하시면 안전하게 거래가 가능하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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병원을 운영할때 직접 건물사는게 유리한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차를 할 경우 보증금과 매월 나가는 월세 비용과 대출을 활용을 해서 구매을 할 경우 대출원리금등을 비교를 해서 좀 더 비용적으로 유리한쪽이 낫다고 생각이 듭니다. 또한 병원 운영에 대한 자금 우선 집행 순서에 따라 부동산 구매에 큰 돈이 나가도 괜찮은 여력일 경우 구매가 더 나을 수도 있고, 또한 부동산 투자 관점에서도 만일에 병원이 잘 되고 향후 매도 차익에 기대가 될 경우는 구매가 아닌 경우는 임대가 유리하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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분양권 매수시 중개수수료 계산 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 거래 시 중개수수료 공식은 2번이 맞습니다. 좀 더 정확하게 하자면 거래당시 들어간돈(대출포함) + 프리미엄 에 0.4% 요율이 붙습니다. 통상적으로 이렇게 계산을 바탕으로 서로간에 협의를 하곤 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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