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서희건설 분양가는 왜 이렇게 싼건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설사마다 토지를 매입을 해서 건설자재를 구입을 하고 건설비용을 측정을 해서 마지막에 기업 이윤등을 붙여서 분양가를 산정을 하게 됩니다. 서희건설의 경우 주로 많이 하는 사업지 지역주택조합을 전문으로 시공을 하는 이유로 분양가가 좀 더 저렴하게 나올 수도 있습니다. 서희건설은 시공능력 18위의 건설사로써 지주택 전문 보수적인 경영을 하는 건설사로 유명합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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월세 계약해야하는데 부동산이 중요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 한번 가보셔서 직접 응대를 해보시는 것을 추천을 드리고 또한 월세집도 직접 눈으로 보고 결정을 하시는 것을 추천드립니다. 물론 리뷰점수가 적다는 것은 그 만큼 뭔가 이유가 있겠지만 계약전에 본인이 직접 겪어 보고 느껴보는 것이 가장 중요하고 월세집도 직접 눈으로 확인을 하고 판단을 하시는게 제일 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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전세 재계약 날짜에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 임대차계약서상 전세계약기간이 2023년 5월 11일 ~ 2025년 5월 10일 경우 재계약서 상 계약기간은 2025년 5월 11일 ~ 2027년 5월10일까지 기재를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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퇴직연금 중도출금 보증금관련 해서 궁금한것이 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.퇴직연금 중도인출 시 주택 구입 용일 경우 부동산 매매계약서 및 분양이 경우 동호수포함된 분양계약서가 필수 서류이므로 그에 맞는 행위를 하셔야 가능합니다. 만일에 계약을 취소하고 다른 집을 하게 될 경우 중도인출 신청을 취소하고 다시 진행을 해야 될 것으로 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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고가주택은 1주택자 2년 보유해도 양도소득세가 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자의 경우 2년 보유 및 거주를 하게 될 경우 양도소득세는 비과세입니다.하지만 그 1주택의 기준은 고가주택이 아니어야 하고 고가주택의 기준은 12억을 초과하는 주택입니다.즉 12억까지는 비과세이고 초과를 할 경우 초과분에 대해서만 양도소득세가 부과가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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레몬 마켓의 대표적인 예시에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.레몬은 원래 서양에서 처음 들어올때 오렌지보다는 쓰고 신맛이 강해서 맛이 없는 과일로 여겨져 왔습니다. 이를 빗대어서 경제분야에서 쓸모가 없는 재화나 서비스가 거래되는 시장을 레몬마켓이라 표현을 하게 되었는데 그 대표적인 예가 바로 중고차 거래나, 중고 휴대폰 거래등이 대표적이라 볼 수 있고, 현재 우리나라에서 널리 성행중인 당근마켓, 중고나라등이 예라고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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허위 광고시 이를 관리하는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.학원의 경우 과장 및 허위 광고를 한 것이 적발 될 경우 각 지자체 교육청별 조례로 정해져 있고 대부분 행정처분을 받게 됩니다. 그 정도에 따라서 경고, 시정명령, 교습정지, 심하게는 등록말소등의 행정처분을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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지방에 아파트 1채 보유 중인데 토지거래허가구역의 아파트 매수 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 송파구의 경우 토지거래허가구역으로 재지정이 되었기 때문에 실거주를 반드시 해야 합니다. 그 문제와 1주택자에 대한 대출규제가 심하므로 매입 예산과 실거주 문제만 해결이 되면 가능하겠으나 전세 끼고 갭투자는 원천봉쇄가 되어 매입이 어렵지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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서울집값이 상승하면 경기도 어느 지역이 가장 영향을 많이 받을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 집값은 통상적으로 강남3구, 용산구가 먼저 치고 나가고 그다음으로 마포구,성동구등이 치고 나갑니다.현재 강남3구,용산구를 다시금 토지거래허가구역으로 재지정을 하므로써 풍선효과로 마포구와 성동구의 집값이 움직이고 있다고 합니다. 마찬가지 경기도도 서울 강남의 접근성과 인접성에 가까운 지역이 올라갈 가능성이 매우 크고 요즘 가장 핫한 곳이 과천이 아닐까 사료해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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담보대출을 많은 비율로 받아놨는데 전세자금대출 받아 오는 세입자의 금액으로 일부상환 하는 조건 되나요? 또 세입자에게 전세 대출한도가 나올까요..?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출로 선순위 근저당권 말소조건일 경우 근저당권 대출금액에 부족할 경우 여전히 근저당권이 1순위 있기 때문에 세입자 입장에서 전세가 2순위가 되니 계약자체를 하지 않을 가능성이 크고 마찬가지 은행에서도 후순위 전세대출은 하지 않을 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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