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주말 주택 매매와 대출 실행 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 은행의 경우 영업일에서는 공휴일이 제외가 되지만 인터넷 은행 플랫폼 카카오 뱅크나 토스뱅크 K뱅크 등 일부 금융사는 주말에도 대출이 가능한 경우가 있으니 미리 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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일정한 주택 수 이상을 보유한 경우 종합부동산세가 부과되는데, 공동명의나 지분이 나뉘어진 경우에는 각각 어떤 방식으로 주택 수가 결정되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.종합부동산세의 과세기준은 1세대 1주택자는 공시가격 11억 초과 시 과세 대상이 되고다주택자의 경우 합산 공시가격이 6억을 초과하면 과세가 됩니다. 세율은 보유 주택 수와 공시가격에 따라 차등 적용이 됩니다. 공동명의로 할 경우 각각 1주택자가 됩니다. 공동명의로 부동산을 소유할 경우 각각 소유지분에 따라 과세가 됩니다. 즉 공동명의 10억짜리 주택을 소유한 경우각각 5억씩 나누어서 계산을 하게 되면 과표가 낮게 되고 또한 개인별 공제 금액이 각각 적용이 되어 절세에 효과가 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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월세 한달동안 잠깐 비워도 월세 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임대차계약기간에 대한 기간안에는 임차인이 책임을 지고 월세를 납부를 하셔야 합니다.월세는 내어야 하고 전기요금등의 관리비 정도 아낄 수 있을 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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최근 부동산 시장이 가장 핫했던 때는 언제였나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 부동산 시장에 가장 뜨거웠던 시기는 2021년 입니다. 그 당시에는 부동산이 그냥 아무꺼나 사도 막 오르는 시기이고 또한 저금리 시대 영끌을 통한 부동산 최고상승기를 맞게 되었는데 2022년 부터 금리가 상승을 하게 되면서 최고점을 찍고 하락을 하면서 지금까지 하락을 하고 있는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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잔금날 제출해야하는 등기권리증에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기권리증은 등기소에서 교부하는 등기완료증명서로서 등기필증이라고 합니다. 이것을 가지고 있는 사람이 집주인 즉 집문서 같은 것으로 집주인이 딱 한장 가지고 있는 문서입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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오피스텔 관리비 청구서 봐주세여여여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월관리비 50,600원(기본관리비) + 전기요금 18,945원(사용한 전기요금) + 건물수선비 및 충당금 3,500원(세대별동일) = 73,045원에서 원단위 빼고 73,040원 입니다. 즉 73,040원을 납부하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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정부의 부동산 정책이 시장에 미치는 영향과 앞으로의 정책 변화 가능성은 무엇이라고 생각하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정권또한 부동산 규제로 부동산을 다스리고 있습니다.부동산 규제의 경우 집값을 일시적으로 억누를수는 있지만 풍선효과 및 해제 시에는 그 만큼의 반발적 상승이 있기 때문에 부작용이 만만치 않습니다. 현재 부동산이 하락하는 이유는 고금리의 장기화와 대출 규제 입니다. 물론 대출을 완화를 하게 되면 다시금 부동산으로 투자가 몰려 부동산 가격이 올라가게 되는 단점도 있기 때문에 정부에서도 골머리가 아픈 상황입니다. 하지만 규제로 일관하기 보다는 공급을 많이 해서 가격을 잡는 방식을 해야 되지 않을까 생각합니다. 부동산의 규제는 과거에서도 그랬지만 결국 해제시에는 급상승이 일어납니다. 따라서 규제 방식 보다는 부동산 시장에 맞는 수요와 공급에 좀 더 정책을 펼쳐야 되지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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임대 아파트의 경우는 일정 기간이 지나면 자기 소유가 될 수도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대아파트의 경우 영구임대형식으로 오랫동안 임차인으로 거주를 하는 영구임대아파트가 있고 비슷한 형태로 국민임대주택또한 임차인으로 저렴한 임대료로 거주를 하는 방식이 있고 또한 분양전환형 임대아파트가 있습니다. 분양전환 임대아파트의 경우 적정기간을 임대로 살다가 향후 감정평가를 실시를 해서 분양가를 받고 그 아파트를 분양을 받고 집주인이 되는 방식입니다. 또한 임대아파트의 경우 대부분 무주택자가 자격기본이 중간에 주택을 취득하게 되어 1주택자가 되게 되면 즉시는 아니고 계약해지의 조건이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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아파트 매매를 하고 싶은데 무엇을 기준으로 잡아야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것이 예산입니다. 1억 정도의 자기자본이 있을 경우 정부지원생애최초로 할 경우 LTV80% 최대한도 3억까지는 나옵니다. 즉 최대로 대출을 받게 될 경우 4억 정도의 집을 자기자본 + 대출로 구입이 가능합니다. 이 정도 예산을 한도로 직장근처 그리고 나중에 매도를 할 경우 수요가 있을까 생각을 해보고 아파트가 과거 상승한 여력이 있는 아파트인지 투자적 관점도 생각을 해보고 구입을 하시는 것을 추천드립니다. 무조건 싸다고 좋은 것은 아니고 상승여력과 입지 등 수요가 많은 아파트가 나중에 매도하기도 좋고, 가격 상승의 효과도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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토지허가거래? 토지거래허가? 가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제는 개발 행위등으로 인해서 토지 가격의 급등이 예상이 되고 투기 세력등이 들어올 가능성이 큰 지역의 경우 국토부장관 및 시도지사가 해당지역을 지정을 할 수 있고, 토지거래허가구역으로 지정이 될 경우 토지 매매시 허가를 받고 계약을 하여야 하며, 실거주의무가 있기 때문에 갭투자가 원천 봉쇄가 되는 규제를 말합니다.사실 지난번에 서울에서 해제를 한 이유도 과도한 사유재산에 대한 침해라 보고 규제를 해제를 하였으나 부동산 가격이 치솟게 되자 다시금 규제를 하게 되었는데 사실 규제를 할 경우 일시적인 가격 억눌림과 풍선효과의 부작용이 있고 원천적으로 시장경제에 맞게 수요와 공급의 정책이 적용이 되어야 된다고 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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