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현재 부동산 시장의 전반적인 흐름은 어떻고, 앞으로의 전망은 어떻게 예상하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 하반기 스트레스 DSR3단계를 지켜보는 것이 좋아 보입니다.현재 부동산 시장의 경우 똘똘한 한채 현상으로 서울의 인기 지역이 먼저 치고 올라가고 주변이 따라 오르는 형상이나 곽이나 지방의 경우는 아예 침체에서 벗어나지를 못하고 있는 상황입니다. 정부에서도 토지거래허가구역을 해제할 당시 개인 사유 재산에 대한 과한 규제와 어느 정도 부동산이 안정이 되었다고 생각을 해서 규제를 풀었는데 사실 급등이 일어나고 부랴부랴 다시금 해제를 하게 되었습니다. 이렇듯 양극화 현상이 문제가 될 것으로 보이고 규제를 계속하게 되면 결국은 가격을 억누르는 것외에 풀게 되면 올라가는 모습을 보이고 있습니다. 하반기 스트레스 DSR3단계 시행에 추가 하락을 우려하는 의견도 많이 있습니다.우선 정부 정책과 특히 대출 규제, 금리 상황을 잘 체크를 하셔서 진입을 해야 될 것으로 보이고 특히 요즘 같은 고금리 시대에 대출을 활용하기에는 부담이 크지 않을까 사료해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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토지거래허가구역은 누가 지정하고 누가 해제하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 개발 등의 행위로 인해서 토지의 가격이 급등이 예상고 투기가 발생할 가능성이 높은 지역에 지정을 하여 규제를 하는 정책으로 지정권자는 국토교통부 장관 및 시,도지사가 지정을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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청약에 부부 2명 모두 신청해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 부부가 청약을 중복 신청을 해서 동시에 당첨이 되면 두사람 모두 부적격 처리가 되었으나 청약제도가 변경이 되면서 부부 둘다 중복 청약이 가능하고 먼저 접한 사람은 당첨 자격을 유지 되는 것으로 바뀌었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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층간소음은 어디 소리가 더 잘 들릴까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 층간소음의 경우 윗집이 주 원인일 수도 있지만 요즘의 경우 발걸음이나 의자 끄는 소리등이 바닥에서 기둥을 타고 벽체타는 경우가 있어서 심하게는 3~4층 까지 전달이 된다고 합니다. 또한 피아노소리나 기타 소리등도 공기중에서 벽체를 타고 옆집, 윗집으로 동시에 전달이 되니 사실 그 원인의 세대를 찾기가 쉽지는 않다고 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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경매에서 끝까지 낙찰되지 않는 부동산은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 경매의 유찰 횟수는 제한이 없습니다. 계속 유찰이 될 경우 채권자들이 경매를 통해서 회수할 만큼의 금액이 되지 않을 경우 경매를 취소하고 다시금 다른 방법을 찾을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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이번 토지허가제를 철회했다가 다시 재지정하게 되면 어떤 영향이 부동산 시장에 미치게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 규제의 경우 규제를 해제를 하게 되면 부동산 가격이 상승한다는 시그널을 주게 되었습니다. 강남구,서초구,송파구,용산구등이 서울의 핵심 투자처라것을 나타나게 되고 이러한 규제를 재지정하므로써 풍선효과로 마포구,성동구 등이 집값이 오를 가능성이 부각되고 있습니다. 부동산은 수요와 공급의 부동산 시장에 맞게 정책을 지원해야 하는 부동산 규제는 가격을 억누르는 효과는 있지만 나중에 해제시나 풍선효과등의 부작용도 존재를 하니 당분간 혼란이 있지 않을까 예상이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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대전광역시 전세가격이 크게 하락하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 부동산 전체 경기가 좋지 못하고 서울 및 인기지역을 제외하고는 대부분 부동산 가격이 하락을 하고 있습니다. 아울러 지방의 경우 더 심하고 매매가와 전세가가 동반 하락하는 모습을 보이고 있고 5대 광역시 중에 가장 부동산 시장이 좋지 못한 대구의 경우가 전세가가 -0.32% 로 하락폭이 가장크고 세종 -0.29%, 대전 -0.14% 순으로 나오고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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전대차계약서 수수료계산 부탁드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 전대차의 경우 중개수수료 최대 요율은 0.9% 해서 549,000원이 최대금액입니다.하지만 부동산을 통해서 중개를 하지 않고 임차인과 먼저 협의가 되어 계약서 작성만 요구될 시는 통상적으로 부동산 계약서 대필료 정도만 납부를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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토지거래허가제가 다사 시행된다고 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 토지거래허가제의 경우 실거주 의무가 있기 때문에 원천적으로 갭투자 자체가 원천 봉쇄가 되는 구조입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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대출중 동거인 전입신고 영향 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대출 실행중일 경우 동거인으로 전입을 할 경우 대출 사항에 크게 영향을 미치지는 않습니다.하지만 해당 대출 상품의 제한 사항을 먼저 확인 후에 전입신고를 하는 것을 추천드립니다.현재 받고 계신 대출 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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