전문가 프로필

답변 내역

지하철에 붙은 부동산 전단지는 마지막까지 팔리지 않는 매물인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 부동산 경기가 좋고 입지가 좋은 상가의 경우 분양하자마자 바로 완판이 되지만그렇치 못한 상가의 경우 분양대행업체등을 통해서 홍보를 하고 마케팅을 해서 분양을 해소하고자 하는 활동이라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
0
0

강남 부동산 쪽은 열풍인데에 비해 지방 쪽은 폭락이라는데 이런 주택 격차 해소는 어떤 방안이 있을지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 문제가 말씀하신대로 서울에 모든 것이 집중이 되어져 있어서 사람들이 서울로 서울로 몰리면서 서울 주택 수요가 늘어나게 되고 공급은 부족한 상황이니 서울 집값만 상승을 하게 되는 것입니다. 기업의 일자리나, 의료시설, 대학교, 문화시설등 대부분이 서울에 집중이 되고 사람들은 대학교 부터 일자리까지 청년 시작 부터 서울로 가게 되는 것입니다. 지방의 인구가 줄고 산업이 위축이 되니 사람들이 서울로 이동을 많이 하게 되고 지방은 인구가 소멸이 되고 미분양으로 몸살을 앓는 경우가 대부분입니다. 이러한 문제를 해소 하기 위해서는 서울에 집중이 된 시설등이 지방으로 분산이 되고 지방분권에 힘을 실어서 중앙에 집중이 된 것을 분산을 시켜야 그나마 해소가 되지 않을까 생각을 해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
0
0

월세를 1달 밀렸습니다 이거에대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 월세 2기(2번)이 연체가 되면 계약해지의 사유가 됩니다.임대인측에서는 2번 연체가 되었으니 보증금에 월세까고 계약해지를 주장 할 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
0
0

토지거래허가제 미치는 영향은 무엇이죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 묶이게 되면 실거주 의무가 있어서 갭투자가 원천 봉쇄가 되고 매수세도 줄어 들게 됩니다. 그렇게 되면 부동산 가격은 내려가게 됩니다. 하지만 이러한 규제를 풀게 되면 안그래도 강남3구등은 인기가 좋아서 주택상승의 여지가 많은 곳인데 한꺼번에 매수세가 몰리게 되면 강남3구를 위주로 가격이 올라가게 되고 이러한 여파로 서울 전체 가격이 올라갈 수도 있습니다.규제를 할 수록 가격은 내려가는 것이 맞지만 풍선효과 즉 규제가 없는 곳이 올라가는 단점또한 존재를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
0
0

서울 시장이 토지거래구역 해제를 했다가 한 달만에 다시 규제를 하는 건 실재로 서울 땅값이 올랐기 때문인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 규제가 묶일 경우 세금적으로나 의무사항등의 제한이 많기 때문에 매수세가 많이 않았는데 서울시에서 토지거래허가구역의 규제를 풀게 되자 매수세가 붙으면서 가격이 상승을 하게 되었습니다. 즉 주택가격이 규제를 풀자 많이 실제로 매수세가 올라가고 가격이 오르게 되었고 그러자 부랴부랴 서울시에서 다시금 규제를 하게 된 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
5.0
1명 평가
0
0

유럽에는 고층 건물이 많이 없던데요 왜 그런건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 산업화가 발전을 하게 되면서 도시로 사람들이 몰리게 되고 주택 수요가 늘어나게 되자 택지가 부족하게 되고 부족한 만큼 위쪽으로 주거 건설형태로 발전을 하다보니 아파트가 발전을 하게 되었습니다. 하지만 유렵의 경우는 택지가 충분하고 또한 주택수요도 분산이 잘 되어져 있어서 굳이 아파트처럼 수직형태로 하지 않아도 주택수요 커버가 가능하기 때문에 단독주택이나 고급 빌라의 건물이 많을 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
0
0

수요가 급증하여 가격이 폭등하는 현상을 무엇이라고 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수요가 증가를 하고 공급이 그 뒷받침을 못해주면 재화나 서비스의 가격은 치솟게 되고 물가 인상이 나타나게 됩니다. 이러한 현상을 수요 인플레이션 또는 초과수요 인플레이션이라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
0
0

여당에서 지방부동산 소유 중과세 폐지가 통과된다면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 여당에서 나온 것은 지방의 부동산을 추가로 매입을 할 경우 다주택자 중과세를 폐지하겠다는 뜻입니다. 즉 다주택자들에게 규제를 하게 되는 3주택 이상 보유자의 취득세와 종합부동산세에 지방부동산을 매입할 경우 적용을 시키지 않겠다는 것이고, 아직 구체적인 범위는 나오지 않았습니다.하지만 위의 경우 지방집이 있고 추가로 지방분양권일 경우 기존 지방집에 1년 이상 거주를 했고,추가로 지방분양권을 매입한 경우 준공 시점부터 3년안에 기존 지방집을 팔게 되면 양도소득세 비과세 혜택은 지금도 받을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
0
0

소상공인 지원 대출 및 정부지원정책 왜 해주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직장인이나 개인들도 물론 많이 힘든 것이 사실입니다. 하지만 소상공인들의 경우 전체 기업 중에 소상공인이 차지하는 비율이 크고, 또한 이러한 소상공인들이 활성화 되어야 알바나 고용 창출의 효과가 좋아 지게 됩니다. 또한 직장인의 경우 그래도 안정적인 수입이 나오지만 소상공인의 경우 매출이 들쑥날쑥해서 좀 더 개인보다는 생업에 취약할 수 있습니다. 소상공인 40%가 3년내 폐업을 하게 되고 청산을 하게 될 경우 빚만 1억을 지게 된다고 합니다. 말씀하신데로 소상공인 지원도 좋지만 개인들에게도 지원을 늘리는 정책 또한 많이 만들어서 균형을 맞추는 것도 필요하다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
0
0

부동산에서 농업지구는 어떤 기준으로 선정되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려가 있는 지역에 대해 5년이내의 기간을 정하여 토지거래계약에 대한 허가를 받게 됩니다.이러한 토지거래허가구역내의 농지 매매의 경우 허가를 받아야 하고 허가를 받았을 경우 농지취득자격증명을 받은 것으로 간주합니다. 그외 농지(전,답,과수원)의 경우 기본적으로 취득하기 위해서는 농지취득자격증명서를 발급을 받아야 소유권이전이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
0
0