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건설 경기가 안좋은것이 맞나요? 궁금해요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 부동산 경기가 침체가 되고 공급이 부족한 이유로는 금리가 높아 지면서 통상적으로 건설사의 경우 PF대출로 건설을 하고 분양을 해서 빚을 갚는데 이자비용이 올라가고 건설자재비, 인건비 등 건설원가가 상승을 하다보니 고분양가 되고 고분양가가 되다 보니 미분양이 나고 미분양이 나면서 PF 대출을 갚지 못하고 이자비용으로 건설사들의 유동성에 문제가 생기게 되는 악순환이 발생을 하게 되는 것입니다. 유동성이 좋지 못한 건설사의 경우 부도가 나기도 하고 있는 상태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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감정평가사 34회 부동산 학원론 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.프로젝트 사업주는 기업 또는 개인 그리고 법인도 사업주가 될 수 있습니다.따라서 프로젝트 사업주는 기업 또는 개인일 수 있으나 법인은 될 수 없다라는 지문은 틀린 지문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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오늘 정부에서 발표한 주택시장 안정화 방안에는 어떤 내용이 나왔나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울의 토지거래허가구역 해제를 하게 되자 집값이 상승을 하게 되었습니다.따라서 주택시장 안정화 정책으로 강남,서초,송파,용산구에 토지거래허가구역을 다시 지정을 하게 되었고, 3월24일 ~ 9월30일까지 6개월 지정을 하고 필요시 연장도 한다고 발표를 했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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임대아파트 입주시기 전환 후 매매가는 어떻게 형성되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대아파트가 분양으로 전환이 될 경우 분양가격은 분양시점의 2곳 감정평가법인에 감정평가를 받아서 산술평균가액으로 분양가격을 결정하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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아파트 주차장, 주차 대수 부족한 경우 많나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트를 건설을 할 경우 주택건설기준 등에 관한 규정에 따라 법적으로 하자가 없는 범위에서 건설을 하게 되지만 요즘 신축의 경우 1.3대까지 확장을 하는 곳이 많이 있습니다.집집마다 요즘은 2대씩 사용하는 세대가 많아지고 있는 추세라 주차장 대수 기준도 법적으로 상향이 되어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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청년 버팀목 전세 대출 후 동거의 대해서 궁금 합니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연인의 경우 동거인으로 여겨지기 때문에 크게 문제될 것이 없어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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역세권 시프트 사업이란 어떤 재개발 사업을 의미하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시의 부족한 주택공급을 위해서 역세권 지역을 개발을 하여 주택을 많이 짓고, 그 중 일부를 장기전세주택으로 공급하는 방식의 재개발사업이라고 보시면 됩니다. 이 정책의 장점은 용적률 상향의 혜택이 있고 그 늘어난 용적률의 절반을 서울시가 장기전세주택으로 사용하는 사업이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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서울 일부 지역이 토지거래허가구역으로 다시 묶였나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울의 토지거래허가구역 해제가 되자 집값이 상승을 하고 갭투자가 성행을 하기 시작하자 국토교통부와 서울시, 기획재정부, 금융위가 부동산 관계기관 화의를 열고, 강남구,서초구,송파구,용산구 아파트 2천200개 단지 40만가구를 토지거래허가구역으로 확대 지정을 하게 되었습니다.3월24일 부터 9월30일까지 6개월 지정이며, 필요시 연장을 검토한다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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중개수수료 내야하나요??????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 하고 임차인 사정에 의해서 중도계약해지를 하게 될 경우 통상적으로 세입자를 구해야 하는데 그 비용은 중도퇴실을 하는 임차인이 납부를 하는 것이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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일반적인 빌딩의 취득세는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택의 경우 1주택자로 가정을 한다면 6억이하 취득세 1%, 지방교육세 0.1% 해서 1.1% 이고 주택 외 건물일 경우 취득세 4%, 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.4%의 세금이 부과가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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