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수도권 부동산 가격은 강남 접근성이 가장 중요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 서울의 집값은 강남을 중심으로 높게 형성이 되어져 있습니다. 특히 강남3구 서초구, 강남구, 송파구가 대한민국 부동산가격의 중심이라고 보시면 됩니다.여기에 마용성, 마포구,용산구,성동구가 최근 집값상승의 추가 지역으로 인기가 있고 또한 노도강이라는 표현이 있습니다 노원구, 도봉구, 강북구 이 지역은 비교적 저렴한 곳으로 시세가 형성이 되어져 있습니다. 역시 핵심은 강남에 가깝고 역세권일 수록 가격은 높게 형성이 되는 경향이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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분양권도 주택수에 포함이 되는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 분양권도 주택수에 포함이 됩니다.따라서 분양권이 있는 상태에서 다른 주택을 취득하게 되면 2주택자가 되고 비조정대상지역일 경우 1~3% 적용을 조정대상지역일 경우 8%로 중과됩니다.하지만 금일자 언론보도에 따르면 2주택자 취득세 중과가 완화 된다고 하니 참조하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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LH 전세 매입임대 질문 드립니다 제발요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 위의 사항으로 보아 남편이 공동명의의 주택을 소유하고 있을 경우 무주택세대가 되지 못합니다.즉 부부는 같은 세대라 유주택자 세대가 됩니다. 센터에 전화를 해서 문의를 해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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아파트매매 ( 현재 매매할 아파트에 전세자가 살고 있는 경우) 대출 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이러한 경우 전세보증금을 제외한 자기자본으로 일명 갭투자를 해서 소유권을 가지고 와서 세입자가 퇴거 시 전세보증금반환용 대출을 신청을 해서 보증금을 반환을 하시면 됩니다. 즉 매도자는 매수자에게 전세보증금을 제외한 금액을 받고 소유권이전등기를 하게 되고 매수자는 전세보증금에 대한 책임을 인수받게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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강동 그란츠 리버파크 예비당첨에 대해 질문 드려요
예비당첨자의 경우 동호수 추첨에 참여하지 않은 경우 당첨자로 처리되지 않기 때문에 그 전에 취소를 하게 되면 재당첨 제한을 받지 않고 다시 청약이 가능하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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분양받은 아파트 등기관련 질문드려요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 잔금을 납부하지 않고 분양권 권리 자체를 매매를 하는 전매형식으로 매매를 하시면 됩니다. 현재 프리미엄이 붙었을 경우 납부한 금액 + 프리미엄을 해서 분양권을 전매를 해도 되고 만일에 프리미엄이 형성이 되지 않고 매도 힘든 경우 마이너스 프리미엄으로 해서 매도를 해도 됩니다.하지만 요즘 미분양도 많이나고 해당 분양권의 수요가 어떤지는 모르겠지만 수요가 있을 경우 등기전 매매가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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공공임대아파트에서 살고있는데 국민임대로 갈아탈수있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH국민임대로 가게 될 경우 입주 자격 사항이 있습니다. 주로 LH국민임대의 경우 사회적약자를 위한 저소득층 위주로 거주가 가능하기 때문에 우선적으 LH홈페이지에서 국민임대 예비입주자 모집공고를 유심히 보시고 자격사항이 되는지 체크를 하신 후에 문의를 해서 청약을 하시는게 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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재건축 사업에 용적율이 높다는 의미가 사업성이 높다라고 하는데 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용적률이 높게 나왔다는 것은 아파트 한채라도 더 지을 수 있고 또한 한채라도 더 분양을 하게 되면 사업적인 부분에서 이익이 많이 날 수 있어서 사업성이 좋다고 표현을 하는 것입니다. 토지가격도 상업지역처럼 건폐율이나 용적율이 높은 즉 건물을 더 많이 높게 지울 수 있은 대지가 비싼편입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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현재 강남3구에 부동산 규제는 하나도 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 강남3구 즉 서초구,강남구,송파구의 경우 투기과열지구로 지정이 되어져 있고, 또한 청약과열지역으로 규제가 남아있는 상태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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요즘은 서울 강북지역 아파트 구매할 때 몇 %나 대출이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출의경우 개인들마다 주택 보유수 그리고 소득 및 신용등급에 따라서 개인한도가 다 다르게 측정이 됩니다. 과거에는 LTV 70% 정도가 평균이였으나 지금은 개인이 처한 주택여부, 소득, 신용등급의 여부에 따라 다 다르고 특히 DSR 적용을 받게 되면 한도가 축소가 될 수도 있습니다. 하지만 청년이나 무주택자일 경우 정부지원 저리 대출 디딤돌 같은 경우는 생애최초나 신혼부부등은 DSR 적용 없이 한도가 담보의 80%까지 나오고 최고 4억까지 한도가 나오는 경우도 있으니 은행에 상담을 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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