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부동산매매계약에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약의 경우 구두로도 성립이 가능합니다. 또한 통상적으로 가계약을 할 경우 문자로 가계약형식의 문자를 받게 됩니다. 이러한 것들도 계약으로써 인정을 받습니다. 다만 정식계약서의 경우 계약당사자가 만나서 최종 계약 사항을 기록을 하고 서명 날인하므로써 공적인 인정을 받는 방식입니다. 이러한 계약서는 향후 대출이나 신고시에도 표준으로 인정을 받는 게약서입니다.또한 계약금과 잔금일자는 매도자/매수자, 임대인/임차인 사이 서로 이사날짜등에 맞게 조율을 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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주담보 대출이 잡힌 집은 등기가 어떻게 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출을 실행을 하게 되면 등기부등본에 근저당권이 설정이 되고 금액도 채권최고액이 등기가 됩니다. 즉 이 사항은 누구나 조회가 가능합니다. 또한 이러한 근저당권이 설정이 된 집에는 후순위로 전세를 들어오지 않습니다. 위의 대출을 상환하는 조건이라면 들어 오겠지만 후순위로 전세로 대부분 들어오지 않습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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집 전세집은 보통 언제 내놔야 좋나요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 우선 기존 세입자가 나간다고 통보를 하였으면 잔금을 내여 줘야 하니 미리 부동산에 잔금일자에 잔금 가능하게 새로운 세입자를 미리 구하는 것이 좋습니다. 만일 세입자가 들어오지 못해서 잔금지급 시 어려움이 예상이 될 수 있으므로 미리 공인중개사님과 협의를 해서 준비를 하시는게 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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부동산 직거래시 주의할점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 부동산 거래 매물에 대한 사전 조사 및 권리등 하자에 대한 분석을 하고 매수자/세입자에게 정확한 설명의 의무가 있고 또한 중개 사고가 발생이 될 시 손해배상책임보험을 가입을 하였으므로 좀 더 안전하게 거래가 가능하고 직거래의 경우 중개수수료의 발생은 없겠지만 이러한 책임은 계약당사자가 각각 책임을 져야하는 문제는 있습니다. 거래 당사자에 대한 문제가 없고 책임에 대한 문제발생이 없다고 사료가 되고 부동산 거래에 대한 지식이 풍부할 경우 직거래를 진행하셔도 무방하시고 아닌 경우 공인중개사 도움을 얻는 것도 괜찮다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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전세 세입자 나가고 새로운 세입자 들어올시 도배는 언제해야되나요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일자를 서로간에 조정을 하고 새로 들어오는 세입자에 대해서 양해를 구해서 도배를 해준다던가, 아닌 경우 기존 세입자가 미리 방을 비워주는게 가능한 경우 양해를 구해서 도배 후 새로운 세입자에게 잔금을 받고 이전 세입자에게 잔금을 지급하는 방식으로 조율을 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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강남3구 부동산 가격 상승이 강동구나 다른 구로 퍼질 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산 지형은 서울과 수도권 및 지방간의 격차가 심화되고 있는 양극화 현상이 나타나고 있고, 서울 내에서도 강남3구, 마용성, 토지거래허가구역 해제 지역등 인기 있는 지역 즉 똘똘한 한채의 급상승만이 일어나는 초 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 부산도 해운대구,남구 해변가 근처의 분양가가 평당 7000만원에 육박하는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 이러한 양극화가 해소되기 위해서는 다주택자 규제에 대한 완화로 똘똘한 한채에 대한 심리적 완화가 필요하지 않을까 사료되고 이런식일 경우 양극화는 더욱더 나타날 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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아파트 동 대표를 뽑는 기준이 있다면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 아파트 선거관리위원회에서 동대표 입후보자 등록 받아서 엘리베이터나 게시판에 사전에 후보 정보 게시를 하고 선거기간에 주민투표를 해서 동대표를 선출하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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레지던스는 일반 호텔과 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시중에 나와 있는 레지던스의 경우 생활형숙박시설 즉 생숙이라고 표현을 많이 합니다. 이러한 생숙의 경우 개별적으로 분양형식으로 등기가 가능하고, 취사가 가능하며, 숙박업으로 분류가 될 수 있습니다. 호텔의 경우 우리가 아는 1박에 요금을 내고 가는 호텔을 의미를 하며, 대부분 취사가 불가하고, 호텔업으로 분류가 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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서울에서 토지거래허가구역 해제된 곳이 다시 토지거래허가구역으로 묶일 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 토지거래허가구역이 해제가 되면서 그 지역의 부동산이 상승을 하게 되었습니다. 서울 특히 강남3구나 마용성, 토지거래허가구역이 해제된 지역 위주로 상승을 하는 양극화 현상을 보이고 있습니다. 이러한 이유는 곧 부동산 규제 해제에 대한 기대감으로 보여지고 있습니다. 최근 서울시장 부동산 시장이 과열이 되면 다시금 규제를 묶을 것이라고 했지만 한번 한 정책을 다시 돌릴지는 의문입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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국민임대 입주조건 알고싶습니다.어떻게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH공공임대의 경우 위의 경우로 보면 5인가구로 보여 집니다.또한 소득 및 자산보유기준의 경우 해당년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월소득(원)으로 기준을 정하게 되니 LH홈페이지에 들어 가셔서 입주자모집공고문을 보시고 소득 및 자산등의 기준이 되는 지 먼저 점검을 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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