전세 세입자 나가고 새로운 세입자 들어올시 도배는 언제해야되나요.

Question

전세 세입자 나가고 새로운 세입자 들어올시 도배는 언제해야되나요. 기존 세입자가 3개월후에 만기라 나가는데여. 보증금을 새로운 세입자한테 받아서 기존세입자에게 빼줘야하는데여. 그럼 도배는 언제할수있나요. 보통 기존세입자가 오전에 이사나가면 새로운 세입자가 바로 이사오지 않나요.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통은 이사당일에 퇴거와 전입일 동시에 하기 떄문에 도배에 필요한 시간이 부족한 건 사실입니다. 일반적으로 도배를 원하는 경우에는 새로운 임차인이 잔금일 하루뒤에 입주를 하거나 전세입자가 하루정도 빠르게 퇴거하여 시간을 확보하여야 하는데, 질문처럼 새로운 임차인에게 보증금을 받아 현 임차인 보증금을 반환하여야 하는 상황에서는 당일에 오전에 퇴거를 완료하면 도배를 진행하면서 동시에 부분이사를 하는 방법밖에 없습니다. 이럴 경우 이사업체와 퇴거 세입자 , 입주세입자, 도배업체간 시간조율이 어느정도 필요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

보통은 기존 세입자가 먼저 나가면서 도배할 시간을 주거나

다음 세입자 잔금일에 잔금받아 기존 세입자 보증금을 빼주고 하루정도 늦게 입주하는 식으로 맞춰서

도배를 합니다.

더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

이사 당일날 도배,장판을 해야 된다면 이삿짐 빼면서 한쪽에서 도배를 하는 편입니다

그리고 짐은 좀늦게 들어옵니다

도배하시는 분과 협의를 잘해서 하시면 됩니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

잔금일자를 서로간에 조정을 하고 새로 들어오는 세입자에 대해서 양해를 구해서 도배를 해준다던가, 아닌 경우 기존 세입자가 미리 방을 비워주는게 가능한 경우 양해를 구해서 도배 후 새로운 세입자에게 잔금을 받고 이전 세입자에게 잔금을 지급하는 방식으로 조율을 하시는 것이 좋습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

도배를 해 주는 조건으로 임대차 하였으면 도배를 해 주고 도배 안 한 상태로 상태가 깨끗하여 현 상태대로 입주하기로 설명되었다면 안 해도 상관은 없습니다.

도배를 할 경우에 시간이 좀 걸리는데요

2~3일 공실이 되는 경우가 가장 좋으나 당일 해야 된다면 빨리 업체를 수배하여 인원을 추가로 투입하여 이사 나가자마자 작업을 시작해서 빠르게 완료할 수 있도록 하여야합니다.

기존 임차인과 새로 들어온 임차인 공백이 없어서 당일 이사 나가고 들어오는 사이 텀을 만들어서 도배하는 경우가 없는 것은 아닙니다

Answer 6

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

사실상 새로운 임차인이 들어오는 동시에 보증금을 반환하여 기존임차인이 이사를 나가는경우 도배할 시간은 없습니다. 보통 2일정도 텀이 필요합니다. 참고하세요!

Answer 7

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

도배는 기존 전세세입자가 퇴거한 다음날 실시하면 됩니다. 도배를 한다면 사전에 새로운 세입자와 협의하여 입주일자를 조정하셔야 합니다.

Answer 8

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

기존 세입자가 나가고 새로운 세입자가 바로 들어오면 도배를 할 시간은 없습니다.

따라서 기존 세입자와 새로운 세입자가 들어오는 간격을 하루 정도는 빼야 도배가 가능합니다.

감사합니다.