강남3구 부동산 가격 상승이 강동구나 다른 구로 퍼질 가능성도 있을까요?

Question

토지거래허가구역 해제 이후로 강남3구의 부동산 가격이 정말 폭등을 이어가고 있는 거 같습니다.

근데 강남3구 부동산 가격 상승이 강동구나 다른 구로 퍼질 가능성도 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

토지거래허가구역 해제 및 그린벨트 해제 등 정부의 적극적인 정책으로 강남3구의 부동산 가격이 상승을 거듭하고 있으며 다른 구에도 영향을 미치고 있습니다. 하지만 그 차이가 있으며 지역에 따라서도 차이가 있음에 유의하시기 바랍니다. KB주간시계열 등을 통해 변화 차이를 확인해 보실 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 우리나라 부동산 지형은 서울과 수도권 및 지방간의 격차가 심화되고 있는 양극화 현상이 나타나고 있고, 서울 내에서도 강남3구, 마용성, 토지거래허가구역 해제 지역등 인기 있는 지역 즉 똘똘한 한채의 급상승만이 일어나는 초 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 부산도 해운대구,남구 해변가 근처의 분양가가 평당 7000만원에 육박하는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 이러한 양극화가 해소되기 위해서는 다주택자 규제에 대한 완화로 똘똘한 한채에 대한 심리적 완화가 필요하지 않을까 사료되고 이런식일 경우 양극화는 더욱더 나타날 것으로 보여 집니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

강남3구의 가격이 계속 오르고 매물이 없으면 다른 지역의 매물을 찾을수 있습니다

그런데 똘똘한 한채를 원하는 욕구가 강하고 이지역으로 꼭 들어와야 된다는 있는사람들의 심리도 작용하는거 같습니다

가격이 심하게 오르면 서울의 괜찮은 지역으로 퍼질수 있습니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

강남3구 부동산 가격이 심상치 않습니다. 토지거래허가구역이 해제되고 그에 따른 매수가 일시에 몰리면서 시세 상승이 일어나고 있습니다.

강남의 부동산이 상승하면 그 여파가 주변부로 이동하기 때문에 마포, 용산, 성동구의 움직임을 봐야하며 노원, 도봉, 강북의 가격 상승이 따라 갈 것으로 예상합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

네, 가능성이 높습니다.

강남3구(강남,서초,송파)의 가격 상승은 인접 지역(강동,동작,성동 등)으로 확산될 가능성이 큽니다.

풍선효과: 강남3구 가격이 오르면 상대적으로 저렴한 지역으로 수요가 이동

갭 메우기: 강남3구와 가격 차이가 큰 지역이 따라 오를 가능성

심리적 영향: 강남권 상승이 시장 전체의 상승 기대감 자극

지역별 규제 수급 상황, 금리 등이 변수로 작용할 수 있습니다. 참고하세요!!