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집주인 전입신고 관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 사항은 가능한 얘기 입니다. 즉 동생의 경우 30세 미만이지만 소득이 있을 경우 집을 한채 소유를 하고 임대인이 되면서 세대분리가 되는 것입니다.그렇게 되면 부모님 1가구 1주택, 동생 1가구 1주택이 되는 것입니다.그리고 전세도 줄때 세입자에게 전세금 할인 조건으로 동생을 동거인으로 위장전입을 시켜 달라고 협상을 하는 것입니다. 즉 세입자의 경우 전세금 할인 받고 동생을 동거인으로 전입신고를 허락을 하는 것입니다.하지만 위의 사항은 세금 탈세를 위해 위장 전입 방법을 쓴 위법 행위이므로 다른 이가 신고를 할 시 불이익을 받을 수 있으니 조심해야할 사항입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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부동산 양도계약서 가격 얼마인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사의 중개수수료는 다른 세입자를 구해 주었을 경우 수수료를 지불하는 것이 맞고 계약당사자 있을 경우 부동산 계약서 대필료 정도만 지불을 하시면 됩니다. 이러한 대필료의 경우 법적으로 정해진 바는 없고 공인중개사마다 다 다르지만 일반적으로 5~10만원 정도 대필료를 요구 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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청약 당첨후 잔금치르기전 셀프등기 모녀간 공동명의관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 당첨이 되고 계약을 할때 공동명의로 진행을 하셔도 되고 중간에 명의 변경 시 공동명의로 진행을 하셔도 됩니다.등기의 경우는 잔금을 치고 소유권 등기를 할때 공동명의로 등재가 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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부동산 양도 계약서 얼마인가요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사가 직접 다른 세입자를 구한 상황이 아닌 경우 계약서 대필 비용 정도만 지불을 하면 됩니다. 계약서 대필료의 경우 법적으로 정해진 바는 없고 공인중개사마다 다 다르지만 대략 5~10만원 정도 지불을 하는 편입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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입주할때가 아닌 거주중에 lh 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH공공분양의 경우 통상적으로 홈페이지에 예비입주자 모집공고문을 수시로 공지 합니다.다른 곳에 거주를 하신다면 계약이 끝나가는 시점이나 만료일을 어느 정도 확정지을 수 있는 단계에서 LH홈페이지 수시 모집의 사항을 보시고 청약을 해서 당첨이 되면 기존 임대차 종료를 하고 LH로 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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부동산 중계수수료 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 즉 공인중개사 사무실이 간이과세자일 경우(연매출 4800만원이하) 부가세는 없습니다만일반과세자일 경우 통상적으로 부가세가 추가 됩니다. 반드시 현금영수증을 발급을 받으시고 연말정산 공제를 받으시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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평택에 미분양 아파트가 어느정도로 늘었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.촤근 평택이 미분양 관리지역으로 신규 지정이 되었습니다 평택이 미분양 관리지역으로 지정된 것은 2020년 5월 이후 4년 10개월만이라고 합니다.이러한 이유로 가장 큰 요인은 과거 평택하면 삼성 평택 공장 호재로 부동산 인기가 많은 지역이였으나 최근 삼성의 경영실적 악화로 공장 건설이 지연이 되면서 평택지연 부동산도 인기가 시들하게 되었습니다.2025년 1월 경기도 미분양은 1만5135가구 미분양이 났는데 평택의 경우 2367가구가 증가를 했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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서울 월세값의 급등원인이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 꾸준히 인구 유입이 강하고 특히 학교 개강 시즌에는 학교 부근 월세의 경우 수요가 몰리는 경향이 워낙 크기 때문에 월세 시세는 상승을 하는 편이고 특히 전세사기에 대한 부담감으로 사람들이 전세 보다는 월세를 더 선호하는 경향도 한 몫한 것으로 풀이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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현재 서울 강북 지역의 아파트 가격은 어떤 상황인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울에서 토지거래허가구역을 해제 하므로써 강남의 부동산 가격이 올라가고 특히 강남3구의 부동산 가격은 상승을 하고 있지만 강북의 부동산은 그렇치 못하고 있습니다. 특히 강남3구와 노원,도봉,강북의 격차는 점점 더 벌어지는 양극화 현상이 심화되고 있습니다. 물론 강남3구와 인기가 좋은 용산의 경우는 상승세를 나타내지만 나머지 인기가 없는 강북지역의 경우 가격 침체가 나타나고 있습니다. 서울/수도권과 지방의 양극화에서 이제는 서울 내에서도 초양극화 현상이 나타나고 있는 현상입니다. 이러한 이유로는 똘똘한 한채에 대한 심리가 작용한 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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길거리 걷다보면 부동산 분양 홍보물 주시는분이 있어서요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 부동산 시장이 워낙 좋치 못합니다. 부동산 상승기 시절 분양은 완판이 되고 별도로 이러한 행위를 하지 않아도 미분양이 나지 않기 때문에 저런 모습이 보이지 않았으나 최근 부동산 시장이 나빠지면서 미분양이 발생이 되고 이러한 미분양을 해소 시키지 위해서 분양대행업체등에서 분양계약을 체결하기 위해 일종의 호객 행위를 하는 모습이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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