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반전세 세입자에게 2년계약후에 2년만기되면 집매도할수있나요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 세입자가 계약갱신청구권을 행사를 해도 기존 임대인은 매도를 하셔도 됩니다. 단 기존 세입자의 계약 상황을 매수자에게 설명을 하고 임대인 의무사항을 인수인계 하시면 됩니다.그러면 세입자는 새로운 임대인에게 기존 권리를 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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요즘 건설 쪽일이 아예없는걸까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설경기가 좋아지기 위해서는 우선 금리가 하락을 하고 정부의 부동산 규제가 완화가 되어야 하고 가장 중요한 대출 규제가 완화가 되어야 부동산 매수세가 올라가고 부동산 시장이 활성화 됩니다.지금 처럼 고금리 시대에 부동산 규제도 심하고 대출 규제가 심한 환경속에서는 매수거래도 없고 미분양으로 몸살을 앓고 건설사들은 유동성에 문제가 발생을 하고 전반적으로 경기 침체로 갈 가능성이 크기 때문에 조만간 정부에서 뭔가 완화정책이 나오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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주택담보대출 규제 완화가 부동산 매수 심리에 변화를 가져올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출금리가 낮아지고 규제가 완화가 되면 실수요자와 투자수요가 같이 움직이게 됩니다.즉 대출규제로 막혀있던 매수세가 대출이자에 대한 부담이 적게 되면 실수요자도 투자수요도 함께 시장에 나오게 되면매수세가 붙게 되고 부동산 가격이 올라가게 되는 것입니다.하지만 다주택자에 대한 규제를 계속 할 경우 투자수요보다는 다소 실수요자들에게 실익이 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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시청은 그 지역에서 중심에 있는건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시청의 경우 행정상 중심지역으로 발전을 많이 하게 됩니다. 즉 시청 주변의 경우 인프라가 개선이 되고 주변에 교통도 좋아지면 또한 법관련 사무실도 입주를 많이 하게 됩니다. 주로 도심에 많이 형성이 됩니다. 하지만 복잡한 중심 상권과는 좀 더 거리가 있지만 그래도 도심의 시민들의 접근성이 좋은 곳에 많이 위치를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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신축 대단지 아파트가 들어서거나 하면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 아무래도 대단지가 입주를 하게 되면 유동인구가 많아지고 인프라와 교통이 개선이 되면 주변 상권과 주변 아파트등도 동반으로 부동산 가치가 상승될 가능성이 매우 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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반전세 입주시 창문틀 곰팡이 제거 비용은 보통 어떻게 협의하나요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 꼭 누가 내어야 되는 법이 있는 것은 아닙니다. 가장 먼저 임대인과 협의를 해서 한 번 제안을 해보시는 것도 좋다고 보여 집니다. 반반씩 부담을 하게 되면 임대인도 승낙을 해줄 수 있고 아닌 경우 임대인이 아는 청소업체를 의뢰해서 제거를 해 줄수도 있으므로 먼저 임대인과 협의가 가장 우선이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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초등학생 자녀교육 위해서 자가를 팔아야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 현재 집의 경우 향후 상승의 가능성이나 재개발등의 이슈가 있을 경우 전세로 주고 전세로 이동을 하시거나 아닌 경우 전세로 주고 월세등으로 이사를 해서 자가를 유지하시고 자녀 교육의 흐름에 따라서 다시금 이사를 와도 되지 않을까요? 물론 가격 차이가 많이 나는게 문제이겠지만 참 자녀 교육문제가 끼게 되면 부모들이 어쩔 수 없는 것이 참 그렇습니다. 아무쪼록 좀 더 여러가지로 생각을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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2천만원을 6개월 카드 무이자할부 했을시 얻은 이익금?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산술적으로 계산을 하게 되면 카드 할부 수수료가 10% 라고 가정을 한다면2000만원에 대한 수수료는 연간 200만원 입니다. 그럼 6개월간에는 100만원의 수수료 발생이 됩니다. 즉 2000만원을 무이자로 하였을 경우 2000만원의 비용외에 100만원의 이자비용을 아낄 수 있다는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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서울시 청년월세 지원 가능할까요? 1000/70
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울청년월세지원의 경우 임차보증금 8천만원 이하 및 월세 60만원 이하 건물에 월세로 거주하는 무주택자로기준 중위소득 150% 이하 청년 1인 가구에 대해 지원이 가능합니다.위의 경우 월세 70만이라 힘들 거으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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신혼부부 혼인신고 관련 문의입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고를 하게 되면 부부는 한 몸이 됩니다. 즉 부부의 경우 물리적으로 떨어져 있어도 같은 세대로 묶이게 됩니다.따라서 우선 무주택세대주가 되기 위해서 세대분리를 해서 무주택세대주 조건으로 대출 신청을 하시거나 또한 신혼부부의 경우 금리나 한도가 더 좋으니 두분다 무주택자인 경우 그리고 소득합산이 적을 경우 신혼부부로 대출을 신청을 하면 더 유리하니 그것도 검토를 해 보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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