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월세를 보증금으로 전환시 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 1000만원/80만원일 경우 전월세 전환율 5% 적용을 하고 임대료 5% 인상을 적용을 하게 되면2010만원/80만원이 됩니다. 렌탈홈이라는 사이트에 가시면 여러가지 유형으로 계산이 가능한 계산기가 있으니 도움이 되길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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어떤지역이 가장 집값차이가 심한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 서울과 수도권이 아닐까 생각합니다. 정부의 다주택자 규제로 인해서 똘똘한 한채에 대한 가치가 높아지고 특히 강남3구나 마용성의 경우 현금거래로 일반인들이 상상을 할 수 없는 금액에 시세사 형성이 되고 그들만의 리그가 형성이 되어져 있습니다. 정부의 규제 중에 다주택자에 대한 규제로 똘똘한 한채가 빛을 보게 되자 입지가 안좋은 곳이나 외곽의 경우 여지 없이 부동산 가격이 하락을 하지만 강남3구 마용성은 그야말로 부동산 시장과 관련이 없이 홀로 상승을 무섭게 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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올해 부동산 시장에서 1인 가구 증가가 수익형 부동산에 미치는 영향은 긍정적일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 1인~2인 처럼 소규모 세대수가 전체 세대수의 50%를 넘었다고 합니다.특히 지방의 경우 일자리가 부족하여 서울과 수도권으로 진출을 하는 젊은 세대들에게 원룸이나 오피스텔은 이제는 필수로 거치는 단계가 되어져 버렸습니다. 하지만 그래도 직장이나 도심, 학교 부근처럼 근접한 경우 공실의 위험이 적고 외곽이거나 입지상 불리할 경우 공실의 위험이 있으니 조심하셔야 합니다. 물론 워낙 많은 오피스텔들이 있기 때문에 경쟁력 있는 것을 투자하기에 수요 분석이 따릅니다. 정부에서도 현재 비아파트 활성화 방안으로 비아파트 매수 시 주택수에게 제외를 시켜주는 세제 혜택등도 있으니 이참에 잘 분석해서 매수하는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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LH청약에 대해서 공공50년임대주택은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.50년 공공임대주택은 영구임대주택을 대체할 목적으로 건설한 임대주택으로써 임대 개시일부터 50년간 분양전환되지 않고 2년단위로 주변 전세시세 90% 수준의 임대료로 2년단위로 자격 검증을 통해서 거주가 가능한 공공임대주택입니다. 현재 신규공급은 없고 예비입주자만 모집을 해서 공실이 발생할 경우 입주의 기회를 주는 방식으로 입주가 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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올해에는 재건축과 재개발 규제 완화가 부동산 시장에 미치는 영향이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 서울과 수도권의 경우 인구쏠림으로 주택수요가 많아지고 공급이 부족하게 되어 집값이 상승을 하게 되었습니다. 정부는 이러한 문제를 부동산 규제도 있겠지만 실제적인 공급을 많이 해서 주택가격을 안정화 시키는 목적이 있습니다. 신규로 택지를 개발해서 신도시개념으로 공급을 늘리고 또한 기존 재개발이나 재건축의 규제를 완화를 해서 공급을 늘려서 집값을 안정화 시키겠다는 것인데 현재 고금리의 장기화, 건설자재비용 및 인건비 상승으로 건설원가가 상승을 하게 되어 고분양가가 속출을 하고 또한 대출규제로 매수세가 줄어 들어 부동산시장은 미분양을 걱정할 수준으로 침체가 되었습니다. 설상가상 하반기 스트레스 DSR3단계를 적용을 하면 대출이 더욱 더 규제가 심해져서 매수세가 더욱더 줄어들것으로 예상이 되고 이럴 경우 인기있는 지역의 아파트만 올라가는 양극화 현상이 나타나고 소외지역의 경우 가격이 하락하는 현상이 나타날 수도 있다고 봅니다. 가장 좋은 시나리오는 금리가 인하를 하고 대출 규제가 완화가 되어 거래가 되게 만들고 동시에 공급이 원활하게 이루어져야 부동산 시장도 어느 정도 안정을 찾지 않을까 생각을 해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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버팀목전제자금대출 받으려고 집 계약서 작성했는데 은행이 대출 안해주는 경우도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목대출의 경우 계약서 및 소득 그리고 주택여부등 뭐가지 기준사항이 있습니다. 그 조건에 부합이 될 경우 승인 또는 부결이 날 가능성이 있습니다. 신용도가 괜찮고 대출 조건에 부합이 된다면 크게 걱정을 하지 않으셔도 되지만 그럴 경우를 대비해서 계약서 작성 시 대출이 안될 시 위약금 없이 계약해지가 가능하다는 특약사항을 요구해서 계약서에 넣어 놓으면 혹시 대출이 안되어도 위약금 없이 계약해지가 가능하므로 그러한 특약을 활용을 하시길 바랍니다.또한 계약금은 통상적으로 10% 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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세입자가 입주청소하고 들어온다고 하면 비용은 세입자가 내는건가요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인으로써 청소를 깨끗히 해 놓았다면 굳이 입주청소를 하지 않아도 되겠지만 세입자의 선택사항에 의해서 입주청소를 하게 될 경우 세입자가 부담을 하는 것이 맞습니다. 그 전에 임대인과 협의를 해야지 무턱대고 세입자 마음대로 입주청소를 하고 임대인에게 청구를 하는 것은 맞지 않고 사전에 누가 부담할꺼냐에 대해서는 협의가 가장 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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세종시로 국회, 대통령 집무실 등이 이전하면 세종 부동산에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 노무현 정권때 국토균형발전을 위한 일환으로 세종시의 정부청사이전에 관해서 만일에 다음 정권에 대통령실 옮기고 국회까지 정부의 주요 조직이 완전히 다 옮긴다면 세종시 부동산의 경우 급상승이 예상이 됩니다.대한민국 주요 공공 조직이 전부 세종시으로 간다면 주변 인프라 및 교통 등에 많은 호재가 예상이 되고 주택 수요도 많아져서 그야말로 부동산에는 호재로 작용할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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요즘 부동산매매가 거의 되지않는다고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제등으로 아예 부동산 거래가 실종이 되고 있습니다.특히 정부의 집값안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 대출규제가 심하고 또한 금리가 높다 보니 매도 매물만 쌓이고 매수세가 거의 없습니다. 설상가상 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가 하락이 예상된다고 합니다.이러한 부동산 경기는 금리인하, 정부의 규제 완화, 특히 대출 완화가 되어야 조금씩 바닥을 치고 반등을 하지 않을까 조심스럽게 예측해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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서울 역세권 기준 전세 보증금 2천만원에 월세 180만원이면 전세러 계산하면 얼마나 되는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전월세 전환율 5% 로 계산을 하게 될 경우 보증금 2000만원에 월세 180만원을 순수 전세로 전환을 하게 되면월세 180만원 x 12개월 하면 2160만원입니다. 2160만원 x 500을 하면 4억3200만원이 됩니다.그럼 기존 2000만원 더하면 4억5200만원으로 전환이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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